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你们知道重庆房价什么情况吗？

重庆,房价,土地你们知道重庆房价什么情况吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我是江津的，想在重庆主城买一套别墅房，现在已经在了解，大家有知道的吗？都说说，我好做一个参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆楼市调研：一个曾让投资客无利可图的城市，还有多少机会？

来源/微信公众号：樱桃大房子； 作者：樱桃

2011年，在重庆限购之前，开征房产税之后，孙丽看着别人像疯了一样抢房，她一头雾水，但羊群效应让她跟着订购了6套房。

恰好女儿要去重庆读大学，3套住宅买在女儿名下，还有1套别墅。

当时银行贷款利率已很高，首套利率上浮15%，二套20%，三套25%，正是一轮行情即将结束的顶峰信号。

让孙丽事后感到庆幸的是，由于银行贷款不批，她只买了3套。

七年时间过去了，孙丽当时买的2套渝北区住宅，套内面积1万/平米，现在才涨到1.7万/平米。而别墅位于两江新区，某龙头房企的项目，更是原地不动，原价1.1万/平米，套内190平米，加赠送一共338平米，现价1.2万/平米，7年时间亏的不止是利息，还有机会成本，有点得不偿失。

重庆，一个曾经让投资客闻风丧胆、无利可图的城市，多年来几经折戟，几乎从投资客的视野中消失，如今又重新成为他们的猎物。

重庆房价，这些年以一种极其缓慢的姿态向前爬行，与很多一二线动辄一二三万月供的房奴们相比，重庆人民幸福指数极高，也是目前全国唯一一个尚未限购的中心城市。

因为重庆一直奉行天量供应，以满足市场需求，平抑房价，让老百姓安居乐业。

但在全国一二线城市全线围剿调控的大势下，游资四处窜行，隔壁成都刚刚升级调控，投资者虎视眈眈，而重庆购房者也反映买房的难度在加大，关系户横行，茶水费，一次性付款，购房门槛越来越高。

而市场从2017年开始，也在逐渐发生质变，土地变的越来越贵，2018年，还有一个重大的转变。

重庆楼市当前处于什么阶段？未来房价还会涨多少？重庆何时会限购？在走马观花的两天调研后，我试图从中寻找答案。

鉴于刚刚发生的CD教训，我犹豫了好几天，写了又改，改了又删，担心影响超出我预期，无奈重庆的这次调研报告只能蜻蜓点水，很多分析建议我也不便明说，部分需要大家自己领悟。

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楼市基本行情

重庆人民开始感到房价上涨，大概是从2016年10月份开始，当时一二线热点城市正处于调控高压期，要结束火爆行情时。

而最先启动的是北滨路和南滨路，2015年4月底，陪我踩盘的小周买了北滨路金融街融景城，套内8300元/平米，现在65-90平米小户型，销售说要卖2.2万/平米，此轮行情启动后涨幅也已经翻倍有余。

二手房，北滨路，国兴北岸江山东区，次新房，77平米，2016年9月链家成交价，7500元/平米，今年4月同户型成交价，1.69万/平米，已经翻倍；江北嘴的寰宇天下天悦从2016年10月的1.5万，涨到今年4月成交价2.5万/平米。

接着是宇宙中心照母山，2015年套内还只要六千多一平米，二手房现在已经涨到1.8万/平米。如恒大照母山、约克郡均已翻倍到2万。

紧接着扩散到周边区域，如礼嘉片区，龙湖两江新宸也翻倍了，套内成交价过2万，华侨城也从8千涨到了2万。新房因为限价，从八九千涨到一万五左右。

据了解，重庆好的片区此轮行情基本都已翻倍，其他区域如大渡口、南岸区、巴南区涨幅相对较低，大概在40%-50%左右，但巴南卖的是建面，主城都是算套内。

统计数据因为重庆面积大所以均价和涨幅都被拉低了，2017年重庆主城区商品房市场量价齐升， 供应2549万平米，同比上升14%；成交3517万平米， 同比上升28%；成交均价8828元/㎡，同比上涨22%。

成交量比供给量要大一千万平米，市场的需求呈现井喷状态，我们踩盘走在重庆主城区，两江新区，大学城，巴南区，能感觉到重庆外围的新房供给量确实很庞大。

虽然过去重庆让周边城市的投资客已丧失信心，但2016年底2017年初，另一批先知先觉的上海、北京投资客进入重庆，他们看中的是重庆房价便宜，资金轮动迟早轮到重庆。

我一个朋友从重庆的几个新楼盘购房者中统计到的数据显示，重庆区县的占比40%-50%，改善型群体占30%-40%，外省的投资客只占3%-5%。

但投资客来势汹汹，整栋整栋扫楼民间传说，反而容易在购房者中形成放大效应。引起了重庆人的担忧，因此越来越多的人担心房价上涨而恐慌性加入购房大军，新一轮行情正式启动。

为了打击外来投资客，2017年重庆也出台了一系列调控政策，比如三无人员不予贷款以及开征房地产税，信贷收紧，目前，三无人员在重庆买房首套房贷利率要上浮30%。叠加土拍收紧，供应结构优化、市场监管严格等调控政策。

但也许重庆认为房价涨的不够多，库存还比较大，重庆的楼市，依然是对外开放的，有条不紊的提升价格，至今没有出台限购政策。包括政策制定者，也给了预售价逐步上涨的机会。

现在重庆人的感受是，新房很难买到，很大部分需要找关系，茶水费，全款优先司空见惯。

比如我在大学城看的恒大未来城，据销售说，一千多人选三百多套房，精装1.1-1.2万的价格，供不应求，基本上都是靠关系。据销售人员的估计，纯投资大概占比20%，投资兼自住占10%，其他以自住兼改善为主，主要是在沙坪坝工作，买不起老城区，大学城价格便宜就会买这边。

昨天听重庆的人说已经开始严查了，收茶水费的接到举报要处罚，杀一儆百，开发商也不敢造次，对购房者来说是好事。

因为重庆的限价一般是两种方式，一种是跟上次开盘相比，涨幅一般在10%，所以开发商都采取小步快跑的方式，一次开盘几十套百来套，形成一种抢购的局面，与二手房有价差的楼盘，开盘基本上都会一抢而空。另一种是根据开发商的拿地成本。

我们踩的十多个楼盘中，只有九龙坡的印江州，带精装2.3万/平米，户型100-150平米，面向改善型群体，一套两百多万起步，性比价不高，所以开盘几个月了还没有卖完，总共有63万平米，体量较大。其他基本上都是开盘就一抢而空。可关注我的微信公众号：樱桃大房子，获取我所有全面分析和观点。

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重庆土地变化

重庆地形不平坦，山、江阻隔了区与区之间，各个区被分割的支离破碎，因为路蜿蜒曲折，只要走错一步，转回来可能就是十多里路，路上耗费的时间太长，人不喜欢流动，在没有轻轨、地铁前，人都喜欢在本区买房。

随着轻轨地铁的铺设，重庆的发展一路向北，两江新区，作为国家级新区，成为重庆重点打造的片区，另外，北边由于地势较为平坦开阔，重庆人民可能被高低不平的地方虐久了，突然有这么好的平地，真是太喜欢了。

龙湖在北区开发的项目比较多，重庆对龙湖的认可度又高，所以老重庆富人都往北区搬，这样就带动了新牌坊，冉家坝，人和，照母山，和汽博。加上现在老城区没有地，购买力就外溢到龙兴、蔡家，巴南，茶园，大学城。购房的可选区域进一步扩大。

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