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未来十年，如何投资中国的房地产？
城市,地产,房地产未来十年，如何投资中国的房地产？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
未来十年，如何投资中国的房地产？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
高瓴资本，中国顶级投资公司。
创始人兼首席执行官张磊在2019年2月17日的亚布力中国企业家论坛年会上表示，自己不投资房地产的原因就是挣钱太容易了。
张磊称：高瓴资本选择投资第一个标准就是不能太挣钱。
换句话说就是，只有不太能挣钱的企业才有机会和他们一起把朋友做好，才能一起挣钱。
在刚刚完成募集106亿美元的基金后，高瓴资本已将主要投资方向确定到科技、医疗、服务消费等领域。
但是以投资稳健著称的高瓴资本，真的投资目的不以挣钱为第一要务吗？
来看看高瓴资本最近几年的投资，通过股权投资结构发现，高领投资了包括腾讯、京东、美团在内的国内顶级互联网巨头，同时也投资了药明康德、携程等最近新崛起的新兴企业。
甚至主导了百丽高达531亿港元的私有化退市流程。而最为接近地产行业的是同万科合作，完成了将物流仓储的龙头行业普洛斯私有化，并卖给了万科。
这也是万科在地产行业之后转型最有代表性的投资。
这些操作无一例外给高瓴资本带来了丰厚的收益。
而被称为赚钱太容易的地产行业，利润率真有那么高吗？
规模以上的地产企业中，被称为利润之王的中海地产，净利率为26%，金茂、华润等为15%-20%，大部分企业利润率位于10%左右，对比地产行业规模巨大的投资，利润率算不上超高。
而且备受政策影响的地产行业，非常容易引起资金的波动，风险持续性很强。尤其是货币政策的影响，直接导致2018年地产行业的下滑，过去的一年，中国企业债务违约激增，全年信用债违约124只，违约金高达1205亿元，背后的原因除了整体经济环境下滑外，货币政策的锁紧起了至关重要的作用。
如此背景之下，投资地产行业，显然不是一比划算的买卖，尤其是作为顶级PE公司，高瓴资本在传统投资领域有着更为合适的目标。
回答于 2019-09-11 08:43:50
家族财富密码评论员山石：
在过去的十年中国的房地产经历了飞速的发展，全国的平均房屋均价上涨了4.2倍左右，这无疑是房地产最赚钱的10年，在这个阶段投资的房市的人都获得了丰厚的回报。
那么未来10年中国的房地产是否还值得投资呢？笔者认为有些城市还是值得投资，但是再也不会像刚刚过去的10年那样疯狂的上涨。而且也再会是所有的城市都值得投资，笔者来说一下我对于未来房地产投资的一些看法。
投资一个城市的房地产无疑是把那你的投资和这个城市未来10年甚至20年的发展前途捆绑在一起，那么一个城市未来是否有发展前途笔者认为要考虑这么几个方面的因素:交通、医疗、教育、人口、产业结构、政治地位、高等学校的教育资源几个方面。
我国的城市化现在大约有60%左右根据西方发达国家的城市化进程，当城市化达到75%左右的农村和城市人口比例将会慢慢的稳定下来，也就是说我国的城市化还在发展的路上，但是对于绝大多数的三四线城市而言在未来会出现人口的净流出，原因就是笔者在上边说的几个城市发展因素。很多三四线城市在这些资源上和一二线城市没有竞争优势，在这些城市未来的房地产业必将是萧条的，这些城市没有很大的投资价值。
相反那些被各种资源倾斜的城市未来的发展前途依然是被看好的，人口不断的涌入也增加了新的需求，优良的产业结构和高校资源给这个城市源源不断的带来税收和新的创新，这些城市未来的发展前景依然一片光明。那么这些城市的地产也自然具备了投资的价值。
但是不管怎么说未来一段时间内房价都不会再出现暴涨，一二线城市的投资也可能只能然你抵御通货膨胀使得你的资产不缩水，想要靠炒房暴富的时代已经过去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三稳+六稳+司法介入（私自换汇非法），放心投资中国只涨不跌的房地产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五年以后再说吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
深耕康养产业十余载的资深养老投资运营人陈琳翰来回答这个问题
先说结论，未来十年，中国房地产值得投资，关键看姿势
房地产行业发展至今，已经让无数国人意识到一个问题——有钱就买房置业，没钱借钱贷款也要买房，生活的城市买了房，有能力还要在房产热火的城市再买房，究竟是什么样的变化，让国人这么热衷于买房？
△数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院
1978年改革开放以后，房地产这一行业正式步入了历史舞台，期间，政府大力鼓励房子的商品化。
1993年，国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。
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