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如何看待石家庄后半年的房地产市场，刚需什么时候入手合适？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何看待石家庄后半年的房地产市场，刚需什么时候入手合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，这个问题适合我回答，我也想借此机会给石家庄的刚需族们提一些建议。

我在石家庄从事房地产十年，且曾为数家大型房地产公司高管，完全靠自己努力在石家庄有五套房的购买经历，我想给石家庄的朋友们，尤其是年轻刚需族们一些建议。

首先呢，你要明确两个观点：


1.一个城市的房价没有合理不合理的，合理不合理绝不是拿城市收入来衡量的。

2015年的时候，石家庄房屋均价8000，一套100㎡的房子80万，你工资一年3.6万，不吃不喝得二十多年，远高于国际通常的房价收入比（3-6倍），所以有很多人坚信石家庄房价未来会下跌。

结果呢？不用我说，经历过石家庄2016-2017年房价翻番的你一定明白。

房地产市场说白了就是一个市场，有买的、有卖的，买卖双方都认可的价格就是该套房子的市场价格。

大量的买卖双方都认可这个价格，出现成交量大幅度回升、价格稳定不涨不跌的时候，那么这个价格就是石家庄合理的价格，那么这个时候就是卖房的最佳时间段。

我经历过2008、2011、2014、2017年四次石家庄房价回落的过程，熟悉房价涨跌规律及其影响因素，如果你相信我，请往下看；不相信我，那就去听你的七大姑八大姨、朋友邻居们。

以下我是自己掌握的资料：

（石家庄任何一个楼盘我都了解，我微信有1500个石家庄做房地产的）

石家庄的房价在2017年7月达到最顶端，在调控政策叠加影响下，

第一阶段（2017.7-10月）成交量不断下滑、价格坚挺；

第二阶段（2017.11-2018.1月）价格大幅度下调10-15%、成交量继续下滑；

第三阶段（2018.2-4月）价格再下调5-10%,大房企以低价格、首付分期等方式，引爆市场，石家庄的大房企保利、恒大、富力、融创、碧桂园等在这三个月，月均销售都在200套以上。

现在是2018年5月，现在什么状况呢？大房企在年初三个月达到销售业绩后，价格稳定。

石家庄其他的区域性品质楼盘开始发力，成交量出现大幅回升，如栾城的瀚正御景城、鹿泉的鹿泉一号、磊阳湖畔，长安区的天洲视界城、开发区的润江煦园、雍雅锦江等等。

那么接下来，石家庄下半年会出现什么状况？

如果下半年，出现银行资金放量进而限贷政策效果减弱、石家庄落户抢人政策见效、限价变相放松、限购变相放松等情况，石家庄在憋了将近一年的刚性需求将赢来爆发，普遍楼盘的成交量都会上升，首付分期会取消，部分楼盘的价格会上涨。

从现在来看，这种情况是大概率的，因为石家庄的限价已经变相放松，石家庄落户政策已经执行会直接影响限购效果、部分银行竟然可以首付两成了。




去年下半年到今年年初这段时间内，谁问我买房合适吗？我都说不合适。

但是现在，牛哥我的建议，刚需买房的话，从现在开始，可以去看房子了，一手房二手房都看看，现在这个时候，你有时间、市场情况也允许你可以多看几家，多做做比较。

千万别等着市场成交量大幅度上升，虽然整体市场价格没涨多少，但是好房子没了，那也是够悲催的了。

对于年轻刚需族，选择房源方面，我给的建议是：

鉴于你初次购房，未来很快会结婚生孩子，

第一：如果在同等总价条件下，首选市区的二手房，五六十平那种，临近小学最好，这种房子你们上班也方便，未来孩子上学也方便，周边配套齐全、老人来了给你照顾孩子也喜欢，最重要的是未来也好出手。

第二：如果不太着急住，想买新房。

1.手头有首付款50-80万，就是去看看融创中心、保利茉莉公馆、富力城、恒大御景半岛等这些大开发商的盘，看看还有吗？近期销售量很大。

2.如果手头有40-50万，就去开发区看看，雍雅锦江、想象国际、润都荣园等；

3.如果手头有30-40万，不好意思，三环外看看吧，

1）首选鹿泉上庄板块，去看看保利西悦春天、万合名著、让山、磊阳湖畔等

2）其次铜冶和寺家庄板块，蓝郡绿都、福临名邸等。

4.30万以下，只好找能首付两成，且可以分期的了，你可以找我。




我是地产老牛，我在石家庄，我新入驻头条号，欢迎关注我，有买房卖房方面的问题都可以私信我。

希望我的回答对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年上半年石家庄楼市呈不温不火状。一方面大的品牌房企加速进驻，争相拿地，暗抬房价;另一方面本土房企在四限与五限的政策环境下苦苦支撑，风光难在;再有就是尽管今年上半年整个楼市深陷低迷，但外地品牌房企因资金实力雄厚和强有力的品牌支撑其产品却依然价格坚挺，而本土房企则因资金不足，推广不利和理念落后，为了生存不得不对各类产品变相降价，以快速回笼资金。

在整个市场不旺的影响下，一些以房地产为主要报道内容的报纸、电台、电视台、网络等媒体也面临着生存冏境。一些网站则不得不转入电商和分销来维继生存。

个人认为如碰到打折促销性价比合适的房子不妨出手购买。仅供参考