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中国楼市涨幅将跌至1%，现在买房划算吗？
房价,涨幅,的话中国楼市涨幅将跌至1%，现在买房划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
中国楼市涨幅将跌至1%，现在买房划算吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道这1%是哪来的。思维王国表示怀疑！
在部分一二线城市，其实现在买房非常合适！
备注，撇开地区差异粗犷的喊涨或者喊跌，都是不负责任的胡说八道。对自己所在地区的楼市需要思维王国帮忙判断分析的，可在评论区留言！有问必答！有骂必回，呵呵！
推荐阅读：4月以来，楼市调控一年后，走向会如何？(关注后翻我上一个问答)
1、人口净流入，增长快速！这个是前提
人口是根本，在人口快速流入迅速增长的情况，任何具有极强针对性的压制房价的行为都是短期的和不健康的。有人就有住房需求，只要人口在增加住房需求必然会增加。
就算不买房也得租房！
房地产值不值得买入，归根到底看的不是房价一时的涨跌。而是看所在地区的人口和住房需求的涨跌。
思维王国留意了一二线城市的人口情况，依然快速增长。特别是实施“人才”政策的城市。比如南京，每天新增入户“人才”千人。这还不包含其他传统途径入户人口。
2、财政收入依然对房地产有着巨大依赖
第二点及下面所有的分析都是建立在第一点的基础之上。
各个城市的财政收入目前依然主要来自于房地产。部分城市地方财政收入甚至超过了40%都是靠卖房子。
房地产无疑是让城市快速发展推进城市化进程的最大驱动力。毕竟轨道交通也好基础设施也罢全部是需要巨大资金支持的。
读者朋友，你能举出任何一个例子。在目前全行业陷入低迷的情况下还有哪个产业能提供如此巨大的税收支持？
思维王国倒是知道一个，但目前还没有实施：房产税！
但这个“房产税”由谁买单？参考第一条，住房者买单！住房者是房主就是房主买单，是租户就是租户买单！再赤裸裸一点，就是国家要收取房主的部分租金收益作为财政收入的重大补充，美其名曰“房产税”。
3、你绝对会眼馋房地产租赁时代的租赁收益
延续第二点来解释。如何能保证这个“房产税”能收到？房子得有人住才能收到。
通过房地产获取财政收入的方式归根到底只有两种方式：
1、房地产交易流通
2、房地产持有
前者现在收着呢，就是办房产证土地证收的钱。后者就是未来的房产税。房产如果流动性很低，同时家家户户就一套房，而且全部都有房子。那就麻烦了。即收不到房产交易的税，又收不到房产税！
所以。即使房地产交易流通降到0，也依然要保持很多人有多套房、或者很多人要租房、或者很多人有多套房而且在出租。
想来想去也一定要保持2点要素才能达成：
1、房价依然很贵，依然有大量的人员在工作初期买不起房子需要租房(租的久反而是好事)
2、多房者持有多套住房依然有利可图。要么通过房价上涨达成，要么通过房租达成。要么通过这两种方式达成。
4、调控正在放松你看不到么？
这个不多解释了。人才政策看到上头禁止了么？不但没有禁止反而在一大堆一二线城市普及了。连北京也要出台相应的人才政策了。
公积金贷款审批提速贷款额度增加。所有的这些傻子都能看得明白，不就是在挺房价么？
完全可以视为调控正在有尺度的艺术的放松。
5、来看看近期房地产会发生什么
同样指的是人口状况良好，净流入的城市。
因严苛的调控政策和房地产开发贷的收紧。房产流动性大大降低。很多刚需想买也不能买。开发商资金压力巨大，众多中小型开发商因现金流问题，缩小规模减少新地产项目。一二线城市新增住房快速减少。
刚需因购房门槛的提高增加了购房难度不得不延迟买房。买房时间延迟了1倍以上。客观上极大增加了租房需求。租房市场火热，房租快速增长！
压制的购房需求在某一时刻集中爆发，但因新增房产投放量的整体减少，供不应求出现一波爆发性增长。
因资金问题，房地产开发速度无法加快。新增住宅规模受到控制，租房市场持续火爆。房地产彻底进入租赁时代，房产投资收益由短线变为长线。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘网感谢邀请！
如果未来的房价涨幅只有1%，那么买房肯定是一件不划算的买卖，毕竟中国的通货膨胀率常年维持在2%左右，房价涨幅低于通货膨胀率，那么房产就会面临贬值的风险，但问题是中国的房价涨幅会跌倒1%吗？
房子是一件必须花费大量财产购买的特殊商品，对于大部分人来说买房子不仅仅是用来住的，更是实现财产保值的方式，如果房产不能实现保值的功能，那么绝对会有很大一批人不愿意买房，甚至买了房的还会要求退房，这是市场不能忍受的情况，所以房价就必须要跑赢通胀。
哪怕是最权威最乐观的预计，中国社科院对2018年的房价上涨幅度的预测也是在3.8%左右，但实际上仅仅是上半年的房价涨幅就已经超过了这一幅度，所以说中国的房价涨幅是不可能跌倒1%左右的。
在笔者看来未来的中国的房价涨幅可能会维持在5%-8%之间，跟GDP涨幅维持在同一水平上，这样一来能起到维持房价稳定的作用，二来也能让房地产稳定健康发展。在这样的情况下笔者建议大家在需要买房的时候，就趁早买房，毕竟目前看来房子依旧是最好的保值物品。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通胀：2%-3%，就算2.5%吧，贷款利率：7%，定存3.5%，加起来12.5%和定期存款一样，那么要赚钱至少要15%吧？也就是说房价一年不涨15%你就不叫赚钱。综上所述，房价5年不翻倍，你就没赚到钱。
这么算貌似5年后见到10万一平，10年后20万一平。简单的算数而已，继续炒吧，都是亿亿富翁了。
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