您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
在郑州，投资房地产的前景如何？
郑州,房价,国家在郑州，投资房地产的前景如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 曾经的高房价让人们痴迷于房产投资，现在呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，郑州正在崛起，未来城市还将持续扩大，人口还要增多，客观来讲，在郑州做长远计划的房地产投资前景还是可以的。
目前郑州的限购几乎涵盖了投资的热点区域，首先就遏制了房地产投资的现象，并且在郑州即便满足条件买第二套房的，首付款也比第一套要多，也最多能够买两套房。而在非限购区域做投资，则需要更长久的未来才能有所成效，所以不是前景如何，而是在郑州想投资就很难。
再说郑州房价的一些变化情况
郑州的房价从短期来看是非常稳定的，如果投资的话三年内也不要想着能够收回成本，有所盈利，稳定的房价和货币的贬值本身就存在一种矛盾，也许房价上涨的速度还赶不上货币购买力下降的速度。
但郑州作为河南省省会，全国重要的交通枢纽，现在均价一万三四仍有很大的上升空间，随着郑州的不断崛起，购买人群也会由省内逐渐转向省内外结合，因此周边过亿的人口便是郑州楼市的潜在市场。所以如果打算做五到十年投资的话，在郑州的前景还是非常好的。
总之，在郑州做房地产投资不要再幻想着像十年前那样空手套白狼，真要打算投资，就要做好长期投资的准备，现在郑州的炒房也恰恰是与政策相悖的，所以还是谨慎一点为好。
我是河南这些事儿，持续更新更多河南本地问答，喜欢请加关注，欢迎评论点赞，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这年头还是保现，吃饭是大事，最不可投资的是房产！
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期机会有限，长期具有前景。近年来，郑州郊区房价普遍下跌 ，只有中心城区少数核心板块的改善房能够保值增值。深层次原因在于郑州产业结构落后 ，对高端人才没有太大吸引力，新增人口主要来源于省内兄弟城市 ，没有高质量的就业，就决定郑州购房群体的收入上限，所以，郑州置业主体还是刚需和刚改群体，这也决定郑州房价没有普涨基础。再说说郑州引以为傲的交通枢纽，交通优势的确能带动郑州物流、仓储和商贸等相关行业发展，但多是低附加值的流量，缺少高附加值的留量，枢纽经济需要制造产业强力支撑，富士康就是典型案例。最后 ，不能不提烂尾楼问题，这个问题得不到妥善处理，严重打击人们在郑州购房的投资置业的信心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱。借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。
郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎
第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的。很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个：你投资房地产的目的是什么？赚钱吗？如果是要单单赚钱的话，个人的建议还是不要了。因为以目前房地产的走势来看，出现房价暴涨的概率是零，可以说2016年郑州房价暴涨30%的情况几乎不会出现了，根据过去两年郑州房价走势情况来看，未来大概率郑州房价还将维持7%左右的涨幅，这样的年收益率是不是有足够的吸引力？自己要考虑清楚。
第二、房产毕竟是重资产，变现越来越难。我不止一次的讲过真正的炒房团早在2016年前后就撤离了，也就是国家提出房住不炒的时候。也正是这个时候开始各个二线及以上城市开始进行限售、限贷等政策来围堵所谓“炒房者”可以说从2016年开始再次进入房产的朋友大多数如今还面临着房屋出售不易的情况。郑州这样的城市也是如此，二手房出售不畅是普遍现象，要么降价，要么死等。所以，从投资变现来看房产已经不是最佳的了。
第三、想要通过房屋出租来获取收益的朋友也要警醒。郑州从2015年进行大规模的城中村改造后，2017年开始大量的安置房进入市场，这也是为什么2018年北京等城市开始房租暴涨的时候，郑州房租市场相对平稳的原因。因为前期大量的安置房和公租房等投入，郑州的租房市场相对稳定，甚至还有部分区域降价的趋势。可以说如今很多朋友的房屋都存在出租不畅或者租金还不了贷款的情况，想要通过出租房屋来获利无疑很难。
房住不炒是最真诚的告诫，各位一定要注意
第一、投资房产注定是与国家主流政策相违背的。从2016年国家提出房住不炒后，可以说对于各种进入房地产的资金进行了严格的管控，包括银行对于房地产企业的贷款融资也是如此，这也是为什么很多开发商都说过去两年是寒冬的主要原因。虽然说进入2019年后这种金融严管有所放松，但是房住不炒已经开始深入人心，销售不畅、贷款难度加大将是大概率事件。个人建议，与国家主流政策相违背的事情还是不要做的好。
第二、炒房客早已撤离，这个时候进入接盘侠的概率很大。炒房客的惯用伎俩就是快进快出，然而很多小投资者（或者叫散客）不懂，拿钱购房后傻傻的等着2年后房子交付和2年后再上市场交易，4年的时间足以发生很多事情，大部分的朋友争做接盘侠和为国家做贡献的概念很大。记住一点：全民炒房之时，就是危险最大之日。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |