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小区的车位拍卖收费合理吗？

车位,这类,业主小区的车位拍卖收费合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区的车位拍卖收费合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的车位能否出售、拍卖得先知道车位的归属问题。归业主所有的不可以拍卖。归开发商所有的可以拍卖。开发商一定会利益最大化。所以会出现拍卖车位的情况。但是要先对小区内业主拍卖。不可直接对外拍卖小区内业主有优先购买权。



一 敞开式地上车位 这类车位主要是通过在地面上规划出车位。这类车位所使用的土地分摊了公共区域面积或者是在业主公摊面积内的区域。这些车位的所有权都归全体业主所有。开发商无权处置。不可买卖也不能拍卖。



二 小区建筑区域内规划建设的车位。 这类车位建立在小区建筑区域规划内的车位。在规划建设小区的时候没有占用小区业主的公共区域、公摊面积也没占用土地分割的区域。这类独立规划出来的停车区域有独立的产权。这类车位的产权归开发商所有。开发商可以卖给小区业主也可以卖给非小区业主的个人。但是要拍卖的话要先跟小区业主拍卖。小区业主有优先权。

三 未计入公摊面积的地下停车位 这类地下停车位，没有被计入业主的公摊面积。这部分车位的产权归开发商所有。但是开发商只能出租，出售给本小区的业主使用。而且。这种产权的确立要在购房合同中体现说明，即标明该部分不计入公摊面积。否则所有权自动归属全体业主。开发商无权处置。这种车位只能出租。



四 计入公摊面积的地下车位 计入公摊面积的地下车位，开发商是无权出租出售的。车位产权属于全体业主所有。这类车位。属于小区的配套设施。供全体业主作为停车使用。有专门的管理人员。基本都是交给物业公司管理。出租给业主使用。所获收益扣除管理成本后划入小区维护基金。该部分费用不能私用。只能用于小区配套公共设施的维护。这类车位没有独立产权。不能出售。这类车位也不能拍卖。

五 人防工程车位。 这类车位占用人防工程。只能出租。


开发商可以拍卖有产权的车位。但是要先给小区业主拍卖。如果直接对社会拍卖属于违法行为。业主要维护自己的合法权益。

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