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有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
房价,房地产,黄金时代有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在房价上涨的地方都在哪呢？
主要是东北、西南、西北的的二三四线，这些地方因为因城施策的调控、因地制宜的棚改、不同的人才政策和区域发展政策，所以还在涨。
从政策端来讲，2018年我国楼市出现调整，尤其下半年调整力度较大，最近，部分城市也出现了政策松动微调，松绑限购限售政策，山东菏泽市明确提出了取消限售条件。
1月10日，珠海市提出，将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。
1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。
2018年12月底，广州市出台最新规定，可异地提取公积金进行购房；几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。
但是，2019年“房住不炒”的政策主基调还是不会变的，还是着力打压投资、投机性需求。所以，去年下半年房地产市场持续降温后，部分城市区域2019年调控政策出现微调，房价随之上涨也在预期之中。
房地产已经连续繁荣了近二十年，黄金时代结束是必然趋势，现在还拼命购房的人主要都是投机性需求了。房地产市场已经转冷，但是，购买力严重不足仍然是制约三四线成交的最大障碍。所以，大部分三四线市场势必会进入深度调整期，并且还会持续分化。
根据国家统计局公布的，当前房地产业GDP增速下滑至2%，居倒数第二，说明政策变化对房地产业周期波动是起决定性作用的。但是高杠杆的发展模式和房价过快上涨依旧并存，房价过高的预警还是不断出现，仍存在“只涨不跌”预期。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我们先说一下为什么有人会提出房地产黄金时代，随着2017年10月18日提出的“房是用来住的，不是用来炒的”的定位，代表是我国房地产进入了一个新的纪元。
第一次房改
中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到2018年，恰好是中国第一次房改的20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。可以肯定地说，不管房价如何暴涨，不管房地产市场化过程中出现了多少问题，第一次房改解决了中国人住房短缺问题，这个方向是正确的。
这次房改解决了，中国人住房从无到有，从少到多的问题，贡献很大；
大踏步的城镇化进程
伴随着我国的城震化进程从1992年的26.94%到现在将近60%，数以亿计的农村人口进入城市。
宽松的信贷环境
可以看到从1997年的16到现在基准利率4.9，可以说是很宽松的信贷环境。为购房者提供了诸多方便，这样的日子恐怕很难再回来了。
随着数以亿计的农村人口进入城市，伴随着棚改和房地产在神州大地上如火荼的建设，可说是只要是在10年前闭着眼睛买房到今天至少也翻了一倍；举个形象的例子这就像是大水漫灌似的浇地，只要你耐心等待，水一定会流到你那，只是有的地方流的多，有的地方流的少。这种粗放似的管理，会造成资源的浪费，是对社会财富的损耗；所以要精细化管理，不同地段，不同条件和需求，有计划有，有引导的管理，这就开启了房地产的新纪元。
当然在新纪元中有人会不适应，原来我闭着眼睛，什么也不想，就可能被拆迁，随便买的房都会翻倍，所以会有很多人感觉黄金时代过去了，但是我想说房地产新纪元的打开，只是一个序幕，虽然没有大水漫溉时的壮观，但随着现在房价的高度和体量，即使是5%的变化，也是很大的变化，对于某些地区（城市），依然是黄金时代，依然是壮观的。
我们就简单的看下数据，剩下的波澜壮阔大家可以自己想像。
1、按住宅面积算，还要用20年完成70%城镇化
我们的现有城市里头，现在大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢？去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。
2、按人口算，还有10年的时间完成70%的城镇化
目前我国的城镇化率大概是58%，将近60%，将年均1.2%城镇化速率，大概还要10年。
3、独居现象将会更普遍，对房子的需求会更大
北欧40%这种，整个欧洲大概平均有25%这种情况，现在中国是5.8%。未来的发展是什么？如果要发展到25%，我们得有两亿五千万户独居户，越来越多的90后和00后开始独居了。
好了，今天先给大家描绘这么多，有兴趣的可以看我其它问答或文章，相信透过迷雾我们能看到更清晰，更绚烂的未来。
我是北京鸟叔，关于购房和房产方面的问题大家可以咨询我；
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有“家”，有“爱”，有鸟叔！
回答于 2019-09-11 08:43:50
观点不同，人相同。这波房市已走完，然而下一波房市也即将开始，弃旧更新，已在富人群展开。
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