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有人说房地产黄金时代已经结束,为何一些地区的房价还在上涨?
房价,房地产,黄金时代有人说房地产黄金时代已经结束,为何一些地区的房价还在上涨?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在房价上涨的地方都在哪呢?
主要是东北、西南、西北的的二三四线,这些地方因为因城施策的调控、因地制宜的棚改、不同的人才政策和区域发展政策,所以还在涨。
从政策端来讲,2018年我国楼市出现调整,尤其下半年调整力度较大,最近,部分城市也出现了政策松动微调,松绑限购限售政策,山东菏泽市明确提出了取消限售条件。
1月10日,珠海市提出,将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。
1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。
2018年12月底,广州市出台最新规定,可异地提取公积金进行购房;几乎同时,佛山市取消了购房最低准入条件。
但是,2019年“房住不炒”的政策主基调还是不会变的,还是着力打压投资、投机性需求。所以,去年下半年房地产市场持续降温后,部分城市区域2019年调控政策出现微调,房价随之上涨也在预期之中。
房地产已经连续繁荣了近二十年,黄金时代结束是必然趋势,现在还拼命购房的人主要都是投机性需求了。房地产市场已经转冷,但是,购买力严重不足仍然是制约三四线成交的最大障碍。所以,大部分三四线市场势必会进入深度调整期,并且还会持续分化。
根据国家统计局公布的,当前房地产业GDP增速下滑至2%,居倒数第二,说明政策变化对房地产业周期波动是起决定性作用的。但是高杠杆的发展模式和房价过快上涨依旧并存,房价过高的预警还是不断出现,仍存在“只涨不跌”预期。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我们先说一下为什么有人会提出房地产黄金时代,随着2017年10月18日提出的“房是用来住的,不是用来炒的”的定位,代表是我国房地产进入了一个新的纪元。
第一次房改
中国的第一次房改始于1998年,核心是停止福利分房,推动住房市场化改革。从1998年到2018年,恰好是中国第一次房改的20年,从一个房地产的大周期而言,差不多也是20年的时间。可以肯定地说,不管房价如何暴涨,不管房地产市场化过程中出现了多少问题,第一次房改解决了中国人住房短缺问题,这个方向是正确的。
这次房改解决了,中国人住房从无到有,从少到多的问题,贡献很大;
大踏步的城镇化进程
伴随着我国的城震化进程从1992年的26.94%到现在将近60%,数以亿计的农村人口进入城市。
宽松的信贷环境
可以看到从1997年的16到现在基准利率4.9,可以说是很宽松的信贷环境。为购房者提供了诸多方便,这样的日子恐怕很难再回来了。
随着数以亿计的农村人口进入城市,伴随着棚改和房地产在神州大地上如火荼的建设,可说是只要是在10年前闭着眼睛买房到今天至少也翻了一倍;举个形象的例子这就像是大水漫灌似的浇地,只要你耐心等待,水一定会流到你那,只是有的地方流的多,有的地方流的少。这种粗放似的管理,会造成资源的浪费,是对社会财富的损耗;所以要精细化管理,不同地段,不同条件和需求,有计划有,有引导的管理,这就开启了房地产的新纪元。
当然在新纪元中有人会不适应,原来我闭着眼睛,什么也不想,就可能被拆迁,随便买的房都会翻倍,所以会有很多人感觉黄金时代过去了,但是我想说房地产新纪元的打开,只是一个序幕,虽然没有大水漫溉时的壮观,但随着现在房价的高度和体量,即使是5%的变化,也是很大的变化,对于某些地区(城市),依然是黄金时代,依然是壮观的。
我们就简单的看下数据,剩下的波澜壮阔大家可以自己想像。
1、按住宅面积算,还要用20年完成70%城镇化
我们的现有城市里头,现在大概有22亿到240亿平方米的住宅,这包括破房子,包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话,我们最少得有400多亿。大现有情况下,好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢?去年大概7.8亿平方米,今年大概也就10亿平方米。
2、按人口算,还有10年的时间完成70%的城镇化
目前我国的城镇化率大概是58%,将近60%,将年均1.2%城镇化速率,大概还要10年。
3、独居现象将会更普遍,对房子的需求会更大
北欧40%这种,整个欧洲大概平均有25%这种情况,现在中国是5.8%。未来的发展是什么?如果要发展到25%,我们得有两亿五千万户独居户,越来越多的90后和00后开始独居了。
好了,今天先给大家描绘这么多,有兴趣的可以看我其它问答或文章,相信透过迷雾我们能看到更清晰,更绚烂的未来。
我是北京鸟叔,关于购房和房产方面的问题大家可以咨询我;
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回答于 2019-09-11 08:43:50
观点不同,人相同。这波房市已走完,然而下一波房市也即将开始,弃旧更新,已在富人群展开。
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