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河南济源房价为什么涨价这么快？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

河南济源房价为什么涨价这么快？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是大房企这次进入济源，带了好多异地的专业炒房团。

回答于 2019-09-11 08:43:50

呵呵，一套房子7、80万，首付18万多，维修基金，契税2万，贷银行42。还30年的话，需要还银行84万多，每月2600多。20年的话，还银行69要，左右，月供2900多。加上简装，家电20万。首付，契税，维修基金，20万，银行须还69万，装修，家电20万，一套130多的房子，总价需要100多万，济源的工资能拿多少呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

从金融的角度分析，不是房价涨了，是每年百分之七的通货膨胀导致人民币的购买力在下降，2014年和2019年，花同样多的钱买不到同样多的东西，说明房子是老百姓抵抗通货膨胀比较好的理财产品，2014年到2019年单看房价的话确实基本翻了一番，房价的组成部分主要有几块组成，

第一，开发商拿地价，政府地价不断上涨，济源地价从14年一亩几十万到18年地价最贵的一亩三百多万。

第二，工人工费，工人工费不断上涨。

第三水泥沙子石子等建筑材料成本，水泥14年220一吨，现在480一吨，沙子之前一车200元，现在一车600元，石子涨的更离谱。

面粉涨了，面包一定会涨，这么简单的道理大家都一定会懂。

还有一个房价上涨的原因就是产品，房子其实也是产品，也在不断创新和提成标准，建筑标准和绿化标准，2014年你买的房子是当时最好的，但他跟2019年新入市的房子比起来怎么样呢？想想就知道了。我不是在鼓吹房价上涨，我也需要买房，我也想用最低的钱买好点的房子，只是客观的为大家分一下我认为房价上涨的原因，大家一起探讨探讨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对于济源的房价来说：具体的话

1：首先是一个城市的发展代表着当地房价增长的速度

2：城市的消费能力提高 证明房价上涨是必然的趋势

3：交通便利带来了更多的商机 带动房价上升

4：开发商的营销套路 贸易的提升

回答于 2019-09-11 08:43:50

故意忽悠老百姓买涨不买落！有许多地方的房子都卖不出去，忽悠一个是一个@

回答于 2019-09-11 08:43:50

和济源的油价相比房价政府够善良了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是地价涨，二是外地房企来济源把房价抬起来了。三是刚需，房子与婚姻，教育连在一起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从成本上分析：地价前些年70w-80w一亩，现在200w+；建筑安装成本前几年700-800+，现在1200-1500+；开发商融资成本在也增加；开发商股东要求的回报率也在增加，所以，只能越来越贵。

从购买力分析：经过13-15年的楼市调整，16-18年济源在售楼盘不多，房源供应不足，可是那几年公务员事业编的工资大幅上调，大多已经(6000+-8000+)。房源不足，购买力增强。房价自然上涨。。。。

总结：房价的上涨其实是一种必然趋势，但是除了房价上涨之外我们应该看到的是房子越建越好，服务水平越来越高，居住体验越来越好。即使有一天房价10000，并不等于你手里的房子也能卖10000，因为地段、环境、年代不同，你手里房子的价值也不同，变现的能力也不同。济源房价的疯狂上涨是正常的市场行为，既不会一路疯狂上涨下去，也不会无休止跌下去。

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