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有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
当一个人将要离世时，往往会有一个时间突然特别精神，状态比平时好很多，这就是我们常说的回光返照，房价也是。
房地产的黄金时代确实已经结束了，财智成功曾经的判断是2018年起房产将失去投资价值，如果现在还有人投资买房，那么就要做好亏损准备了。
首先我们应该清醒的认识到一个现实，那就是不管是租房还是买房，所有人都有房子住，但是不管哪个城市，空置率都不会低于20%。
产能过剩已经在房地产领域出现，按照正常的经济规律，接下来就要进入量价齐跌阶段了。
如今一些地区的房价还在上涨，棚改是重要力量，其次则是地方政策，以及炒房因素。
我国实在太大了，因此经济环境格外复杂，由于某些不确定因素，市场经济规律未必能够时时发生作用。
不管怎么说，通过债务驱动经济，结果一定是债务水平越来越高。当实体经济创造的财富不足以偿还债务时，资产价格注定崩塌。
棚改货币化安置基本可以理解为定向发行货币，一部分还可以住二三十年三五十年的房子拆掉，补偿一大笔钱。拿到钱的人没了房子，自然就会考虑买新的，一些人还会考虑房子升值因素，直接付两三个首付买几套，很短时间内就能把当地房产库存消化一空，推高房价。
棚改是当下三四线城市房价上涨的核心动力，哪里有棚改，哪里就有炒房客闻风而动，兴风作浪，顺势助涨房价。
从人才流向来说，三四线城市属于人才净流出区域，缺乏人才支撑，而人才意味着高薪；
从收入水平来说，经济增速放缓，意味着收入增速也会趋缓，房价收入比已经高到离谱程度，远高于国际合理水平，收入已经难以支撑当前房价；
从金融角度来说，流入房地产领域的资金较多，但是这些钱不会创造真正的价值，实际是在不断消耗经济发展潜力，催生资产泡沫，风险不断累积；
从人口增长来看，也许五六年的时间，人口总量就会开始持续下降，刚需不断减少，有两套以上的家庭会越来越多，空置的房子会越来越多；
从企业角度来说，成本持续上涨，盈利越来越薄，做什么都不赚钱的时候，企业就会缩小规模，降薪裁员，最终失业率增加，房子最后的支撑坍塌；
总而言之，房价会降，30%是保守的说法，50%很正常，60%也不过分，70%最合理，这是未来经济可持续发展的必要条件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产的黄金年代的确已经过去了，过去10-20年中国房地产市场的繁荣有几方面的因素：
1）2000-2015左右的全球性通货膨胀
这一点看看原油就知道了，因为原油价格是基础价格，原油价格的上涨导致所有的货币都出现了通货膨胀。比方说人民币兑美元看似好像没有太大贬值，实际上是因为美元同步也在大幅贬值，而房产作为抗通胀的目标，自然得到选择；
2）城镇化
大量人口在短期内进入城市，造成了城市的房产供给相对不足，房产价格上涨。
3）经济上涨
经济上涨以后，房产的功能发生了变化，城市房产的价值发生了很大的变化，房子本身所附带的交通、医疗、教育因素都发生了上涨，从而带动了房产价值的上涨。
4）投机增加
大量的人开始有了钱以后，房产刚好成为门槛比较低的投资方式，因此大量的人开始投机房产市场；
5）资本市场的发展
资本市场的发展为房产的炒作提供了基础，因为人们可以通过贷款来解决部分资金问题。
那么为什么一些地区的房子还在上涨呢？
1）经济因素
有的城市过去发展的不好，但是近几年发展的比较好，或者得到更快的发展，因此价格就上涨了；
2）政策因素
比方说雄安新区的房产被炒的比较高；
3）局部城镇化
虽然大城市的城镇化已经放缓，但是局部地区的城镇化已经在路上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价必将与经济规律相向而行。全球经济在下行，黄金的价格都会跌，谁说中国的水泥砖块一直只能涨不能跌？奇谈怪论！而今支撑和拉动中国经济的产业到底是什么？到底是科技生产制造业还是房地产？鼓吹房产支撑中国经济的说法将是长期在祸害中国经济损伤人民幸福的大忽悠！中国房产空置率己高达25%，总人口在逐年下降是看不到的吗？中国的強大就靠房地产吗？为什么总是要等到一个行业走一大段弯路产生巨大泡沫以后才有人觉醒？等到经济发生巨额亏损了就哭着去印钞补坑？才有人开始讲真话？而讲真话那么难吗？难道国家没培养出重量级的经济专家吗？难道真的是专家多数手中房子很多或都在代言行业广告吗？泡沫已经巨大了，该慢慢挤掉了，护的越很，破的越快，不信就等着瞧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体到一些地方，为什么房价还在上涨，尽管房地产黄金时代已经结束了，这个问题则要从房地产的投资属性来讲
房地产并不是光用来住的，有大部分作用，是用来投资，那么这么说的话，房地产的房价跟投资属性和投资价值息息相关，你不能以普通商品的价值来看房地产，必须以投资属性来看。
某些地方的房价还在上涨，原因很简单，那就是那个地方是很好的地块，房子总会升值的，总会有人争抢，如果在规划的时候出现了更好的基础设施，比如要新修建公路和铁路，或者是其他交通枢纽，又或者有了更好的商业配套，比如说出现了大型的商场又或者在附近会修新的学校，这样的规划出现了变成了学区房，这个房子的价值肯定会上升，这就是为什么一些地区的房价还会上涨，因为它的地块实在太好了
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