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银川的房价还会涨吗?
银川,房价,宁夏银川的房价还会涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题其实大家可以去住建局网站看看资料,就企业而言地价城南这块2021年新拍的都在5400-6300元/平方米,这个是base成本,加上房地产企业施工成本,就金凤区新城这一块而言,基建成本+通货膨胀+营销成本,其中基建和通膨是在一定的范围可以预期,剩下的营销就看各大楼盘的资深功夫了,所以房价看涨在金凤区是不可避免的,大家应该想的是究竟会涨多少这个可能还是要看地方政府的宏观政策。就市民而言,由于宁东能源基地的建设,企业就业人员和产业链也是稳步的在增长,其中银川2019年能源行业GDP的涨幅靠近6%,20202年疫情期间也是有3%的增长,说明产业规模也是在逐步增加,这个也会促进房价的小幅度上涨。以产业和基建以及著名房企三者的几何加权,这个后续动能不可小觑。一点个人见解,以供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川的房价还会涨原因有:1.去年年底土地成交楼面价是六千元。2.近年来银川主要的购房者是周边外市县的人群。3.银川市的人口一直是流入状态,只不过近年来流入放缓罢了。4.近年来银川市的经济相对全国增速不低,总量不高但人均不低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答一下吧,银川这坐城市,房价快速上涨是在16年中左右。14年恒大名都入驻银川。房价稍微上涨一些。伴随着后面的,碧桂园,万科等等一些知名房企入驻银川,银川房价突破均价7000平米。那么我们根据银川这座城市的属性做一下判断下一步银川房价走势。首先银川常住人口不会有太大突破了这是综合因素决定的,他不像一线城市那样,每年会有很多人才进入。第二个就是银川人均收入水平也是受制约的。宁夏现在有的资源,也不足以支撑老百姓的人均纯收入。所以我断定银川房价均价会长到8500左右。然后会有一个回落,稳定在7500左右。个人观点,不喜勿喷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川市的房价感觉上涨动力还是不足,第一,银川非一二线城市和国家中心城市,对周边人口的吸聚力和影响力不够;第二,银川人口还是太少,短期内支撑不了楼市的大量供应,去库存应是银川楼市的当务之急;第三,银川当地的产业过于单一,仅靠当地人口而吸引不来外省人口来发展就业,人口不能带来净流入则是很难引领房价的长期持续上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨肯定是有的,但是支撑的刚需可能会很难,因为一月一号开始央行严控房贷,百分之二十五的份额是红线,现在银行普遍房贷在百分之六十五左右,就是说你现在去银行贷款买房,银行没有份额也没法贷给你,而且房地产商贷款已经被严格限制,中小开发商以后的日子会越来越难。全款买房你觉得银川有多少这样的人
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川黄金地段的房价只会上涨不会下跌!至于地理位置不佳,交通不便利,小区周围没有名校区域的房价涨幅不会很大,还有可能有小幅下跌。银川南面和银川北面政府新拍出的地价,开发商新开发的小区房价据我了解房价在6500元左右至10000元左右不等。你想想看面粉涨价面包还会便宜吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川有太多太多太多了楼盘处在停工状态,吊车停在那里!没有工人施工,自己看看从南到北,从东到西,这个时间又不是冬天,为何没有工人施工?银川拿啥来涨?不要在做梦了!醒醒吧!不跌就是阿弥陀佛啦!
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