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在三四线城市今年应该买房吗？
城市,房价,房子在三四线城市今年应该买房吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
⑤主动去选择你的圈子，尽量为下一代考虑，有条件的就把社保缴纳到一线城市，有条件的就让孩子选择一线城市的二流大学而不是三流地区的一流大学。
我们的人生，可能已经伴随着外界的声音走过至少一半了。
如果我们还有一次机会，可以自己选择我们的圈子呢？
如果我们还有一次机会，可以让自己的孩子拥有更大的选择权呢？
2022年，随着我国城市建设的进一步发展，这一次，机会的话语权又回到了你的手里：
你会选择哪一条路呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市，要分开来看。以下几类是非常值得购买的。
1. 一线城市卫星城。比如 北三县，惠州等。这类城市，其价值是作为一线城市的睡城。因此什么配套，医院的，都不是主要考虑因素。考虑的第一因素，就是是否到一线城市更方便，更便利。比如燕郊，本身是个镇，但是比廊坊市区热度高多了。此处的一线城市，严格限制在 北上广深。
但是此类坑也最多。第一，二线、新一线的卫星城镇，比如天津，南京，坚决不要买。第二，以到一线城市近为原则，不考虑什么成熟社区与配套。因为随着人口的增加，卫星城的配套自然会起来。第三，这类房产建议长期持有，不要轻易出售。
2. 一线，二线产业转移的三四线城市。在承接一二线的产业转移后，大量的外来人口，短时间会急剧放大购买力需求。因此，投资者们只要在大量外来人口到来前建仓，在外来人口购买力释放后离场，一般都可以获得不错的收益。这类城市投资，尽量选择本地口碑较好的小开发商，以减少全国大品牌的品牌溢价，提高投资收益率。
3. 环境优美，适合养老的房价超低的三四线城市。随着我国逐步进入老龄化社会，对养生，健康的需求逐步提升。因此，退休后搬家到生态环境优美的城市养老，是很多人的选择。
在这类城市投资，主要关注以下几个方面：必须是价格够低的城市，必须是有电梯的楼盘，必须是一室户型，必须是有物业的小区。
购买三四线城市房产，必须避免以下城市：
1. 收缩型城市。这类城市不解释了，直接百度我国发布的名单就行。
2. 资源型城市。这类城市长期处在产业链低端，居民收入低下，投资房产无人接盘。
3. 重工业，化工为主的工业城市。此类城市一般而言，污染严重，不适合居住。这类城市如果属于前面提到的承接一二线产业转移的城市，可以考虑快进快出。
4. 投资炒作过度的城市。直白的说，就是房价高过沈阳/重庆这两个有潜力二线城市价格的城市。
5. 现在还没通高铁的城市。现在还没有高铁，可见其城市定位，坚决不能买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
相比于今年能不能在三四线买房，购房者需要注意一个更严重的问题，既然说房价稳定已经成为了一个强制性目标，那么基本就可以明确三四线房价也不会跌了。而房价不会跌也就意味着大家不需要担心房屋贬值了。但是，这种不会贬值却是具备相对性的。对于那些刚需的朋友自然不需要过于担心，可是对于那些想要投资的朋友就需要考虑这么一个问题了。
这个问题就是三四线城市的房子可以买也能够买，不过买了之后能不能卖出去呢？未来三四线城市的房子最需要担心的一直都不是能不能买，而是能不能卖出去。而能不能卖出去最终还得看三个方面，至少目前来看这三个方面并不乐观。
首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有价值，不能够流动没有人买的房子就是一堆无用的钢筋水泥。很明显当前的三四线城市并没有足够的人口流入，甚至还有着比较大的人口流出，在这样的一种流入和流出差距下，城市人口越来越少了，你买的房子要卖给谁呢？
其次，三四线城市的购买力被透支了。不要看那些三四线城市的楼盘项目不少都突破了万元，这些都是之前棚改货币化和去库存给集中推动的。而这种集中推动带来的后果就是原本可以缓慢释放的房价需求突然被一次性释放了，而且还是透支释放了。
第三点，三四线城市新房和二手房的差距很大，三四线城市的城区范围是比较小的，即使住的稍微远一点也没有问题。一个距离市中心半小时路程均价7000 的新房和一个在位于老市中心报价一万的二手房，相信多数人还是会选择新房的。
所以，对于今年想要在三四线城市买房的朋友来说，如果你是刚需自住的话，那么不需要考虑太多想买就去买。如果你是想投资的话，那么也可以买，只是买了之后什么时候才能卖出去，你能够再卖给谁的问题就需要考虑清楚了。至少从目前来看，三四线城市房子有价无市的状态应该还会持续很久。
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者认为今年买房时机不太合适，为什么这么说呢，且听我细细说来。
第一，过去几年，随着棚改的进行，释放了大量的购买力，国家已经注意到了这一点，国开行也已经收回了棚改的审批权，这一部分的购买力是要下降一点的。
第二，三四线城市目前的人口增速要么是负的，要么也是微弱增长，人才都扎推北上广深已经强二线的城市了，这就使得购买力又下降了一点。
第三，之前大量购置的房屋，加上每年卖地产生的新建商品房，如果购买力持续下跌没有人接盘的话，房价是直线下降，目前是2019年2月份，多个三 四线城市的房价已经产生了松动，快要扛不住了，连租都租不出去，更别说卖了。
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