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在三四线城市今年应该买房吗?
城市,房价,房子在三四线城市今年应该买房吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在三四线城市今年应该买房吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
给个优质回答吧。
观点1:
“三四线城市去库存效果显著”,这句话重点提到了三四线城市的库存,说明三四线城市库存是引起重视的,所以大力帮助三四线去库存,通过去年一年的销售存量库存已销售很多,有效的防范了风险,银行收回了大量的资金。增量库存是后期增的,应该不算在以前统计口径内。
2
一二线城市限购限贷,还有提高利率,从一定程序控制住了一二线城市的房价,造成了三四线房价的疯涨,从今年1月数据看还出现了同比、环比的下降,三四线城市今年也出现了新盘折扣销售的情况。
观点3:
美国去年进行了多次加息、缩表,一定程度收回了流动性,美联储的加息周息有可能只是开始,后期还会有,这就有可能造成热钱的流入美国,对房地产是个不好的影响,因为市场上的热钱少了,那推动房价上涨的钱也就少了。
4
房价长期疯涨,资金都往房地产行业转移,对实体经济是不利的。所以控制房价,不要过快增涨才是比较健康的状态。但是控制往房价会使炒房者退去,一二线有人接盘,三四线因人口相对较少而造成库存难消化,经过去年的去库存已将风险降到很低的水平。所以国内房地产的整体相对较稳定。
5
三四线城市人口是净流出的,再加上出生率低,死亡率高,人口是负增长的,短期还有一二线打工人口回流,但实际经济增长慢,留不住当地人,进一步造成人口外流,由于人口老龄化才开始,流出率会逐年增长,一二线会由经济发展想方设法留住大量的人,等几年后、几十年后人口回归率会越来越少,当地房价也会陷入停滞及倒退。
6
房子是商品,是用来住的,短时炒房者因有利可图造就房产神化,但当形势有变,炒房者退去,房子还只是房子,没人住也就失去了价值,炒房者、开发商手中的房多,刚需少了就会造成房价下跌。
观点7:
房产税已确定开征,每年都需交税,多套房税更重,那炒房者势必抛出房产,开发商、炒房者的房都流入市场,必造成供方多过需求方,当供大于求时,降房价就是个别开发商或炒房者尽快脱手房产的一种手段。
以上观点大家认同吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如今的三四线楼市还能不能买,我想说,不管是刚需还是改善,都可以买,但不用太着急、太冲动,你大可边等边观察,等到明年伺机入手,房价只会跌不会涨。如果是投资就算了吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这几天后台好几位朋友都在咨询老家买房的事情。
大概是这次回家很烦恼,犹豫要不要在老家买房。
一方面,因为饭桌上,老家身边的人几乎都在讨论买套房。
另一方面,老家的城市界面确实改头换面了,那些新城区域和上海不好比。
但比一些二线城市是绰绰有余的。
又一方面,有些朋友暂时还没有拿到上海的购房资格,但手里确实攒着一笔首付。
听着报道里货币放水、贷款宽松等等消息,心里着急。
钱花不出去的感觉,太焦虑了,所以犹豫,该不该直接在老家买房,先上车再说。
我觉得这个问题非常有意思,因为去年我正好去调研过好几个还不错的三线小城。
那些三四线小城的城市界面确实惊艳,甚至不输上海某些老城,或者偏远的城镇中心。
所以该不该在老家赶紧买房?先说答案,尽量不要。
至于为什么,因为漂亮的小城市,其实是个买房的陷阱。
1
我们回到这个问题的起点:小城市为什么变漂亮了?
答案很简单,20年狂飙的城镇化。
最新的数据,2021年末我国常住人口城镇化率为64.72%。
这个成绩什么水平?我们来看来自大洋彼岸(CIA)的数据《世界概况》:
上图可以看到,排名靠前的国家基本都是袖珍小国,像阿根廷、日本这种,已经属于面积上的巨无霸了,还有荷兰,国土面积还不如我们的河南省一半大。
小国城镇化高,不意外,所以我们排名92,真的很不错了,尤其是49年新中国成立时,我们的城镇化率才10%多。
那么建国70多年城镇化翻六倍,很牛吧?
很牛,但再扒数据就会发现,真正的狂飙是从2000以后开始的,来看数据。
这是2000年前后十多年,每年的城镇化率的变化,很直观:
抱歉,字做的有点小,但其实不用看字也能发觉。
2000年以前,每年的城镇化率增长在0.5个百分点上下,仅1991-1992出现了1个百分点以上的增长。
但2000年开始,城镇化率突然出现5个百分点以上的增长,而接下来的十年,每年的增长至少在1个百分点以上,一直到现在。
这,就是大量小城市变漂亮的秘密,其实不是因为小城市本身发展有多迅猛。
而是狂飙的城市化,带来的遍地开花的基础设施建设。
这就会带来一个问题,那就是大量小城市,城市的架子搭起来了,但里子啥都没有。
这里的里子,指的是城市的软实力:
包括,是不是有与之匹配的消费能力、消费意愿、消费习惯。
以及,有没有好的营商环境,办事守约的规则意识。
甚至,产业是否有合理的分布,有没有充足的就业机会、人才供给,或者居住配套……等等。
我承认,小城市确实很漂亮,和一二线有的一比。
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