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在三四线城市今年应该买房吗?
城市,房价,房子在三四线城市今年应该买房吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
但在上面这些软实力上,你自己说,有的比吗?
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选择在什么城市工作、生活、投资,看似是面子问题,其实是圈子问题。
小城市圈子的主基调,我总结下来有两个点:“包容性低与妥协性强”。
所谓包容性低,我和朋友聊过这个点,印象最深的是他说,他们小时候从来不敢逃课。
为什么呢?因为你上课期间跑出去玩,走在马路上100%会遇见熟人,张家大妈李家大姐,大家都知根知底。
可能你逃课还没走多远,你妈已经知道消息,已经从单位请假出来揍你了。
说来很搞笑,但其实这就是小城市居民的生存逻辑:熟人抱团。
熟人抱团的本质是拒绝异类,比如刚过22岁,就有各种人张罗安排相亲。
26岁结婚了,各种人张罗安排催娃,28岁一胎了,各种人张罗安排二胎……
你发现没有,小城市的人生轨迹是固定的,所有人试图把你按在准线上。
所以你问,人生还有没有另一种可能?
没有的,因为大家,你周围的每一个人,都是这样的。
这就是圈子,一个低包容性,排外垄断所有可能性的圈子。
这就会带来第二个氛围,妥协性强。
很多人会说,我就喜欢小城市这种岁月静好。
没错,个人选择没有对错,但有分别。
第一种叫厌倦了大城市的喧嚣,主动去选择岁月静好。
另一种是口号与理想喊得震天响,实际只能在无奈妥协中岁月静好。
你是那种?
还有还有,请想一想,你愿意让你的下一代选哪一种?
而大城市的主基调,正好相反,是永远开放与不停折腾。
这两点其实是一个点,因为大城市的所有人都在不停折腾,都在追求更美好,更更美好的生活。
所以大家都很忙,没空理所谓的“异类”,没空喊口号讲空谈。
比如一位不婚主义的女士,或者丁克的家庭,大城市的朋友会对他们说:
早点买一套自己的房子,并记得保持心情舒畅和身体健康。
小城市的朋友会对他们说:
不孝有三,无后为大,并开始打听你的难言之隐。
现实吗?这就是圈子问题,每个人都应该好好想想,自己应该待在那个圈子。
以及,自己的下一代,会待在什么圈子。
这就是为什么,那些大型互联网公司总部一定要在一线城市。
他们不知道小城市房租更便宜吗?
不是,因为这根本不是房租的事情,而是圈子的问题。
3
小城市的有识之士必须意识到一个问题:
狂飙的城镇化,留下的问题不只是城市软实力。
城镇化是有代价的,不是从天上掉下来的,这个代价就是地方债务膨胀,以及对土地财政的依赖。
这两个概念不必扒的很深,小城市的居民人人都知道,他们的ZF欠了很多钱。
钱都花在哪里了?你看,就是因为那些高楼大厦、凉亭公园等等。
以前呢,地方债还可以转置换债,也就是高层托底,但从2017年前后开始,上面已经开始干预地方债的膨胀了。
总结就一句话:小城市你干的很好,但以后不许这么干了。
知道鹤岗吗?财务重组是怎么来的?就是因为旧债还不上,新债借不了了。
还有对土地财政的依赖,之前网上有个图,很火:
你发现没?高房价的城市,反而是低土地财政依赖的城市。
大城市土地财政依赖度低,寸土寸金,土地开发细水长流。
小城市,以及没有上榜的三四五六七八线城市,房子造了一堆,没人住。
小城市依赖土地财政的另一面,我希望你知道——产业结构单一。
一城一产业很美好,但大量小城市只是完成任务,所以出现了很多同质化,没有竞争力的产业。
比如旅游,小城市实在没啥支柱产业,那就搞旅游吧。
你看贵州省独山县的天下第一水司楼,贫困县负债400亿。
你看湖北省荆州市的巨型关公雕像,造起来1.7个亿,拆掉1.5个亿,3亿多就这么浪费了。
你还记不记得,某些小城市的名人故里争夺战?
为了搞明白诸葛亮到底是哪里人,某个小城市办起了万人签名的活动。
你以为,这真的是文化领域的你来我往?
不是的,这其实是小城市之间的产业争夺战,用现在的话来说,就是内卷。
内卷的解释是:同行间竞相付出更多努力,以争夺有限的资源。
再来说有产业的小城市,即便大力扶持出一个产业,单个产业的抗冲击能力很弱。
最有名的例子就是汽车城底特律,当年风光的时候,是全美第四大城市,产业陆续迁走,ZF破产。
而小城市的症结在于,有心也无力去搞产业多样化,因为产业多样化是大型城市的专利。
产业直接关系到就业,所以你懂的,随着土地财政的没落,以及地方债的扎紧。
小城市的基建速度基本急刹车了,旧城区的拆迁和新城区的打造都会慢慢陷入龟速。
长远来看这是确定性极强的事情,是趋势。
你有没有能力对抗趋势?
如果没有,应该把自己这块小舢板,牢牢绑在大船上。
4
小城市的房子,还值不值得买?
搞明白这个问题的关键,是明白到底是什么是房子。
房子不是那堆砖头,房子是全套的市政、商业、医疗、环境、人口、交通、治安……的集合体。
买房这件事本质上,是房产功能、有限预算、个性需求的抉择。
所以小城市买房,不要说什么自住大过天,这是自欺欺人。
小城市没有刚需,只有改善。
那么能不能,在改善居住环境的同时,也改善下自己的资产配置?
从严格意义上来讲,小城市的房子属于消费,而不是投资。
当然,你自己的钱,你随便消费,但投资的话,请不要糟蹋自己的钱。
最后,给大家几个实际的建议。
①不要买小城市带租约的商铺,因为里面充满变数,99%都是割韭菜。
②不要纯粹因为便宜买一套房,因为房产投资很现实,大城市或许有抄底的概念,而小城市只有追涨杀跌,然后便宜的,会一直便宜下去。
③不要因为高息,而去配置来路不明的投资,单车变摩托这种事,十有八九都会翻车,很多大城市已经淘汰的“庞氏骗局”,在小城市随处可见。
④不要再无脑相信新区的“圈地运动”,新区的打造,在一线城市都不是100%成功的,更多的,是从开始到完成往往需要十几年,甚至始终无法完成。
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