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三四线房子值不值的投资？
城市,房价,房子三四线房子值不值的投资？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘网感谢邀请！
三四线城市几年前并非是很多炒房者投资客的重点，特别是一些内陆的三四线城市，早些年这些城市的房价涨幅并不是特别明显，犹记得08年09年的时候笔者所在的老家三线城市房价不过只有2000多元左右，而到了14年左右我们当地的房价也就四五千元左右，几乎五六年的时间房价才翻了一倍左右。
但是从2015年-2016年开始三四线城市房价迎来了一波上涨热潮，几乎很多城市的房价都增长了一倍，笔者所在的老家三线城市房价已经提升了50%以上，目前商品房交易均价达到了七八千元，甚至有个别楼盘的房价达到了一万元以上，而且从今年上半年网络上的消息也可以得知，中国目前有200个县城的房价超9000元，三四线城市房价超过一万元价格已经很多。
究其原因炒房者从中起到的作用不同忽视，最近两年一二线城市房价在楼市调控的作用下楼市急转直下，对于炒房者的打击力度加强，导致很多炒房者已经无法在一二线城市继续投资，最终他们将投资渠道转向了三四线城市，不只是炒房者，最近两年很多的知名房企也开始向三四线城市渗透，在大量热钱的流入之下三四线城市的房价迅速升温，短短2年的时间，很多三四线城市的房价达到了七八千乃至上万元的水平，现在你去全国走走，房价还能保持在四五千元水平的城市几乎没有，有也可能只是极个别位置不好的楼盘。
我们清楚三四线城市本不应该是房地产市场发展的热门城市，因为这些城市经济一般、人口一般、收入一般、需求也一般，楼市自然发展很难达到这样一个高度。此轮房价上涨完全是炒房者和开发商的大量进驻所导致的，后期这些城市房价想要再次上涨很难，而且在房住不炒的调控环境下，国家对于炒房者及房价上涨过快的行为将给予严厉的打击，这两年一二线城市房地产市场的降温就很好的说明了一些，看看燕郊这样的地区此前房价短短一两年时间从一万元左右上涨至3万多元，然后调控开始后又从三万多元的价格跌至目前的1.5万元左右，这样一涨一跌只用了3年不到的时间。
说到这里答案已经很明显了，三四线城市目前的房价并不适合投资，七八千上万元的价格就处在一个高点，而且这个高点在政策环境下将迎来一波调整下跌的趋势，而且国家未来对于房产投资也会严格控制，绝不允许炒房行为在楼市愈演愈烈！
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的房子如果是自住的话，当然可以买，自己住的房子主要看中的居住价值
如果是想要投资，最好是不要买，现在存量房巨大，但是人口增长却乏力，购买力会越来越不足
同时人口肯定是会向一线城市和区域核心城市流入，所以以后三四线城市人口能保持不下降就不错了
所以买房自住，三四线城市没有问题，投资的话，一定要去一线城市和区域核心城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个首先要区分什么样的三四线城市。
我举个例子，有些欠发达地区省会也是三四线，你说该不该买？
比起城市，我们更需要关注的是一些结构性机会。
比如在城市的哪个区买。
当然，现在投资，肯定是不行。仅限自住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得投资跟是几线城市无关，跟当地经济的发展以及人口的导入有着密切的关系。看当地是否有产业支撑，是否是人口流入城市
你像有些城市虽然是三四线或者二线，但是经济发展处于倒退阶段，远不如一个县城的发展势头强劲，那不如直接投资县城的房地产，还比较容易出手一些。
前些年三四线城市的房价之所以涨的厉害，跟国家实施的棚改政策有着密切的关系，一刀切的货币化安置政策，让手持大量现金的当地人的资金流入房地产中，加剧了市场的饱和，加上外地人的投资，造成房地产市场供不应求的局面，导致房价高度上涨。而现在国家调整了货币化安置比例，以实物和货币结合的方式进行安置，大大降低了市场的投资需求，很多投资者也已经撤出三四线，包括开发商在三四线城市的拿地态度也趋于谨慎。目前的房价已经涨上来了，如果投资的话，想出手且需等待一段时间，战线拉得比较长。刚需无所谓，投资需谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你别买了。
回答这个问题的时候是2020年11月12日晚。
好多回答这个问题的是2018年，此时已经是2020年，很快2021年啦。
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