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房主已故，其中一子女把房产证和死亡证明拿走了，他能擅自更名吗其他子女的的权益能保证吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 爷爷几年前过世了，最近奶奶也过世了，他们有三个子女房产证是爷爷的名，当时都说给大姑，本来这房子大姑也是出了钱的，后来一直没更名也没立遗嘱，我爸和二姑也同意给大姑。大姑一直跟爷爷奶奶生活，户口也跟他们在一起，我爸以办理注销给大姑更名户主为由先把户口拿走了。昨天又把房产证和死亡证明拿走了。说是帮大姑问问更名等情况还给她定心丸让她放心（这里说明一下从小家庭变故我和大姑爷爷奶奶一起生活，家里很多事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名专业的法律人士，我从法律角度给你解答这个问题。

一般来说，房产部门是不会办理更名手续的。为什么这样说呢？

因为房产部门也害怕吃官司。随着人们的法律意识越来越强。特别是关系到老人遗留下来的房产问题上。

一般情况下，房产部门如果要办理过户登记手续，是很慎重的，必须要双方当事人以及当事人的配偶在场的情况下进行办理。本案中，老人已经去世。房产部门当然没有办法把老人再请来办理相关手续。



那么关于老人去世后，遗留下来的房产，要想过户，就必须要让其所有的遗产继承人都知晓。也是是，如果要办过户，先告知所有的遗产继承人说，这个房子，我准备要过户给谁谁谁了，大家都有意见没有。哪怕有一个人有意见，这房子都过户不成。

因为，房产部门一旦过户，如果有人站出来说，你房产部门为什么把大家的东西过户给他呢。我要搞房产部门，房产部门也怕这种情况发生。



于是，房产部门就会把所有的继承人都找来，或者，所有继承人先去公证，然后，有了公证文书，才会办过户的。所以你说的这种情况，一般不可能发生。



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回答于 2019-09-11 08:43:50

最近类似问题有好几个，看来，在有关房产继承方面，很多人的做法不仅违法，还有违于家庭伦理常规。值得再仔细地说说。

首先，根据你介绍的情况，房产证是祖父的名字，那么，通常情况下，这房子都是祖父母的共同财产。在没有遗嘱时，祖父母的子女享有平等的继承权，按照比例平均分配。

其次，祖父母去世后，如果要是办理房产继承，那么必须提供一系列相关资料，并要求所有继承人均到场，或者亲笔委托他人代办。总之，在办理房产继承的过程中，只有你父亲一个人到场，即便他拿着死亡证明和房产证，都是无法办理继承过户，房屋更名的。

特别是，如果他想将房产落在其一个人的名下，根本不可能。因为如果这样做，必须有另外两名子女放弃继承的公证书，否则，无法落入其一个人名下。这个公证的办理是比较繁琐和严谨的过程，公证处也会收取一定费用。

第三，基于以上分析，可以看出，如果你父亲想将房产落入其个人名下，在法律手续方面，是很难办到的。但是，同时，也有一个问题，要注意，即，如果想将房产落入你大姑一个人名下，则也必须获得你父亲和另外一个姑姑的同意，要求他们放弃继承，并出具公证书，方能办理。因此，在多子女的家庭，这样的情况一般都是通过协商解决，毕竟老人没有留下遗嘱，将房产给大姑也是空口无凭，一旦有人不认账，其实是很难办到的。

综上，你父亲擅自办理过户，独自得到房产的可能性不大。但是，你大姑想要按照祖父母心愿获得房屋，也不是一件容易的事，需要兄弟姐妹之间好好商量。

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