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春节海南房产销量下跌50%，对此你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

春节海南房产销量下跌50%，对此你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

。据新华社引用的海南省住建厅的统计数据，2018年春节期间，海南全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53.0%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。 销量大幅下跌，价格微跌，这并不是需求端不旺，而是海南人为抑制需求的结果。 实际上，在去年12月之前，海南的房地产市场还是一片欣欣向荣的景象，骤然转冷也就是最近3个月的事情。2017年1月~11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。 海南楼市的转折点，起于中央环保督察组的一顿痛批。2017年12月下旬，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时表示，海南省“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。“一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛”。 环保督察组还列举了一些具体的项目，比如：海南全省10个国家级自然保护区中有8个存在未经审批的旅游项目，三亚市政府2012年至2015年多次干预相关部门正常执法活动，导致位于三亚珊瑚礁国家级自然保护区和海岸带200米范围内的小洲岛度假酒店项目持续违法建设等等。 在1月下旬，有媒体到海南现场调查发现，一些被环保督察组点名的项目已经停工，比如鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心项目已经关闭，正在进行拆除、整改；日月岛填海项目停工；三亚凤凰岛、小洲岛度假酒店项目、鹿回头片区半岛一号项目等均已对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。 在收到环保督查组的反馈意见后，海南省长沈晓明说，海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。 在严控房地产发展规模的背景下，海南的土地供应和房产供应数量都大幅下降，这自然会影响销售量——2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%；海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，如今（截至2017年年底）库存只有11个月，确实没有多少房子可以卖了。


回答于 2019-09-11 08:43:50

首先今年春节处于疫情期间，别说海南，全国的售楼处都是这种情况。而且但凡能影响海南销量下跌的原因，并不是因为海南房产本身的问题，而是现在政府对住宅地块的限制批售，去年的政策是不允许建设100平以下的住宅，所以很多外地想过来炒房的客户都被拒之门外，今年是因为住宅供应量远远不够，很多人才引进过来的客户都买不到房，当地的刚需及改善的客户也是面临这个问题。