您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买房一般什么时候交契税？

契税,房产证,二手房买房一般什么时候交契税？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房一般什么时候交契税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

契税，是在进行房地产转让的时候，由买方（承受方）缴纳的一笔税收。历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。

从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳。但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：

一是签合同10日的时限规定太紧张了。在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象。

二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。

从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后。对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前。换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。

但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法。有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。这一点，要提醒财务人员注意。毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法。

可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整。因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房的时候交纳契税，一般情况下，分为二手房和新房，二手房的交纳，一般是在交易的时候进行交纳，已经按揭贷款审批，过户交易的时候，已经进行了评估，评估结束，签订合同，之后在房管局进行备案，之后就是缴纳契税，等待不动产证，新房缴纳契税，一般听开发商的安排。

新房缴纳契税的时间，应该是先和开发商签订购房合同，之后等待银行面签，面签之后等待银行按揭审批通过，银行审批通过之后，开发商会把手续，拿到不动产中心，去进行预抵押登记，之后你需要到房管局，开一个证明，确认是家庭的第几套房，备案完毕，下一步就是缴纳契税，OK。

购房的时候，交纳契税，不论是新房还是二手房，都要交纳契税，契税的交纳比例，新房是按照合同上签订的价格作为标准，二手房是按照评估的价格作为标准，第一套房，90平米以下的房子，是按照1%来交纳，90平米以上144平米以下，按照1.5%来交呢，144平米以上，按照3%来缴纳，第二套房全部都按照3%来缴纳，OK。

购房合同，契税发票，购房发票，只有这三者全部都齐全，才算这套房子归你，只要有这三个东西，一般情况下去办理户口，孩子入学，以及其他的一些手续都可以进行了，而且是缺一不可。




回答于 2019-09-11 08:43:50

交契税的时间并没有明文规定，契税它是办理房产证所需要缴纳给国土局的费用！各个城市或是开发商都不一样，酒泉市基本都是签订合同交完首付款就收契税和公共维修基金！！公共维修基金必须和首付款一起交，因为物管局要做备案！但是契税这一项我也不太理解，明明是期房两年后才交房！而且如果是按揭贷款的话，只能是贷款还清！银行解压后才能办理房产证！如果贷款！10年的话！10年后才能办房产证！为啥要提前收？？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿不动产产权证之前，先缴税后拿证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前是办理产权证之前缴纳即可，因为不交税是无法办证的，但是现在因为合同网签备案制度，所以购房后有个时间限制，一般是开首付发票三个月内缴纳契税，否则按天收取滞纳金

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页