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天津二手房如何挑选？

二手房,户型,房子天津二手房如何挑选？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

天津二手房如何挑选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

教你怎么有条理的去挑选二手房~

感谢邀请回答，本人曾在二手房一线工作7年时间，对选购房子有独特见解，希望我的回答对你有帮助。

如何挑选二手房，我们要知道，大家买房的定位在哪里？是为孩子上学？还是为了交通便利？还是为了离父母近等其他各种各样的原因？我们就先以交通便利这个原因来挑选房子。

一般大家二手房的理想目标为“10分钟社区”，什么意思？就是以社区本身为中心，学校，地铁，医疗，超市，银行等社会基础设施步行10分钟（即1000米~1500米）可达到的社区，均为“10分钟社区”标准。以下图为例，此小区到达各社会基础设施，均可在10分钟内步行走到，那么这个小区大体就位我们的首选小区。

既然小区定完了，我们开始挑选小区内的房子，每个人的挑选的方式不尽相同不一样，我的方法是这样的。依次为 价位-面积-户型-朝向-楼层 -小区内所在楼号。我来一一解释：

1·价位，看各位资金能力，在看房的过程中总价去看哪种“蹦一蹦还能够到”的那种，最后还要和房主谈价格了，超点预算是可行的。

2·面积，代表着房主想买几居的房子，同面积下，能买两室买两室，能买三室就买三室，同等条件下尽量去买面积大一点的，单价会显的比较低，以后卖的时候回比较占优势，

3·户型，户型上也要有所比对，户型越好，代表着房子的通风效果是否好，采光度是否好，浪费面积是否小等等，每个小区都有其优质户型，这个要多多了解。以下面2图为例。图一在户型上各个方面都要好于图二。

4·朝向，这个重点说下，以天津为例，正确的朝向标准为 南北>东西>东南>西南>南>东>东北>西北>西。遵循的标准为：通透永远比不通透要强，有采光一定会比无采光强，把边的冷，东边的下午采光差，西边的夏天热，冬天吹。

5·楼层，同等条件下，楼层越低越好，天津俗话“金三银四”，高层以26层为例，尽量选高部位即15层以上，低部位一般情况下都被挡着，首排和楼间距超大的除外，中部位的多为空气污染层。

6·小区所在楼号，当然中心楼王位置最好，剩下的能远离马路的远离马路，因为太过吵闹。

房子挑选的差不多了，剩下的和附近邻居打探下房子是否出过问题，一般大家比较在意的是“凶宅”，自然死亡不算“凶宅”。

剩下的我们就可以谈价-签合同-房管局网签-银行贷款-过户的基本流程，值得一提的是，现在的中介合同大都修改过很多版本，对于双方的约束相当严谨，尤其是对房屋权属的查看这项，是对客户非常的负责人，房子几个房主，是否有抵押，很快就可以查明白。个人建议，二手房还是可以通过大型中介购买的。

还有一点值得一提，一般中介再过户完，房主拿到全款后会安排物业交接，即煤水电的交接，这块比较会出问题。我们以前也出现过，因为房主已经拿到房款了，所以一般对于事情处于消极的态度，不愿意配合，一旦出事情会比较难以解决。所以一般我个人会在签合同中增加补充条款，安排两次物业交接，分别为打协议之后和房主拿到房款之后，打协议后，此时房款还并未属于房主，而是在第三方监管，客户也并没有开始银行贷款业务，此时先做物业交接，一旦出问题，我们会先解决现有问题，退一万步讲，如果最后无法解决，由于补充条款，也不会对买房造成了经济上的损失。

希望我的回答对大家有帮助，不喜勿喷，仅代表个人意见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。天津我没去过，所以具体的情况不太了解，不好高谈阔论。不过二手房无论哪里，还是有很多共同的地方可以借鉴的。一，地段。一般而言很多老区各方面的配套，比如学位，医院，商业都比较成熟。虽然大部分都是老破小，但是非常方便。减少不少时间成本。 特别强调的一点是，一定要就夫妻其中一方的上班地点，最好是就女方的。比如我们之前买了离单位比较远的区，每天等车，或者转车浪费很多时间。后来把那里的电梯房卖了换成中心的楼梯楼，现在上班步行几分钟即到，不用像以前一到天气不好，的士都打不到。上班急的心急火燎的。二，户型。好的户型通风采光都好的，房子怎么动都好。像我们60来方的房子隔成三房两厅两卫还带阳台，毫无违和感。有些户型差的，80方的两房远不如40来方的两房看着舒服。而且一定要挑有阳台的，即使北方把阳台封起来，这样也可以有个活动区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津去过几次，我感觉这个问题有点大。不过二手房选择上，首先要看地段，如果考虑孩子上学问题的话，考虑学区房，确定好大范围后再就是户型选择，好户型很重要，对于自己喜欢的户型选择。然后是楼层选择。

以上几点没有问题了，再看一下周边邻居，买房子邻居很是重要，最好提前观察观察。我们楼道就有一名女士喜欢养狗，整天搞得恨不安静。所以不管在哪里买房子，以上几点都要看好再下手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。天津只去过二次，没啥印象，总感觉生活节奏不是那么的快。所以，关键在天津如何购置二手房的问题，还真的不好回答。但我对在上海如何购置二手房还是有点心得，如果你想来上海购置，我下面的这些建议可能能给到你一些参考。

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