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买房交了首期，货款不下来怎么办？

首付,开发商,贷款买房交了首期，货款不下来怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人名下有套房，名字是写我的，但这房是我和我弟一起出钱买的，这套房还剩两个月供完，我自己存了点钱准备买另一套房，把旧的房给我弟，所以去看新房了，结果看中了一套房子，各方面都满意，这楼盘就这个月开盘了，但我还有两个月才供完另一套房。问过银行工作人员，他说如果还有一套房还没供完，要给四成首付，但我算过我能给三成，亲戚朋友都没人借钱，问过卖房的，他说可以和上级申请延时办理货款，叫我先付三成首付先，我就怕他们说话不算，到时银行要我给四成首付，我到时没钱补上，我对这流程一点都不了理，如果我没钱补，银行不放货，我首期就要不回来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。如果银行不放贷，首付是可以要回来的。







首先明确一点，开发商让你先付首付订房，再办理贷款，如果贷款办理不下来，是属于开发商的责任。开发商如果说可以和上级申请延时办理贷款，那应该是可以延时的，只不过能延时多久需要问清楚。

以上海为例，新房在交完定金以后的30天或60天就必须备案（具体是30天还是60天记不清了，抱歉）。你需要跟开发商详细说明你目前的情况，如果开发商还是允许你交首付订房子的话，后续产生的问题比如贷款办不下来，那么开发商承担所有的责任，房子首付可以全额退还，但是首付所产生的利息是没有的。你损失的只有时间和首付的利息。

但是也不排除其他地区会有不同情况。因为上海的房价上涨比较快，当时朋友付完首付后贷款没办下来，开发商全额退还首付，或许有房价上涨所造成的因素。

这类问题都是可以跟开发商协商的。在协商的时候明确两点：

1、如果交完首付后可以延期贷款，最长延期多久？

2、如果延期后，贷款仍然办不下来，是否全额退还首付，并赔偿此套房价格上涨所带来的差价？

一般不会出现问题，在这类问题上开发商说话不算话的情况少。但是也要多留个心眼，最好有书面的协议，如果没有书面协议，视频录音也可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个提问本身就是一个大坑，以前回答问题的人都跌入大坑。题主说和弟弟一起买房供房贷，仅仅差两期了，即使你是北上广房价贷款也不过数万元，因为你们的月还款额不能超出你们月收入的一半。要是徐州这样的二线城市，前几年买的，房价当时就六七千吧，两期一万搞定。要是在丰县这样的县城买，当时房价就是3000多元，两期5000搞定。呵呵，你也许说你贷款时间短，千万别忘记房贷最低五年啊。还有一个月开盘，赶紧用打算交首付的钱还上，等你交首付款时，实际只差一个月的未分期付款钱了。就剩下这一个月房贷分期付款额，不过数千元，别说你借不到。



回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款下不来我所了解的分为三种原因：第一是自身原因，比如征信不良或者收入证明问题等等；第二是开发商原因导致目前无法贷款；第三是公积金或者银行没有放款或者暂停暂缓了业务。

如果是第一种需要自己想办法，责任在你开发商可以不给你钥匙或者要求你补交全款甚至退房，第二种或者第三种的话一般开发商都是先给你钥匙等着房贷。我本人就经历过开发商五证不全我只交了首付就入住了，也经历过公积金暂缓办理业务，房子盖好后开发商也给了钥匙

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题的确存在一定的风险，首先要再次和银行进行确认，是否第一套房子贷款还完后，二套房首付可以按照三成来付，这个是关键，如果银行那边没问题的话，可以和开发商商量先交定金，签定认购协议，并与开发商约定，如果这边贷款出现问题，需要退还定金，然后去尽快去第一套贷款银行申请提前还款，一次性将后期的所有贷款还完，并快速的办理完结手续，办理完后便可以和开发商签定购房合同，并交付首付款了，这期间交了定金可防止银行政策的变动，两个月时间政策变动的可能性是有的，同时与开发商的约定可以在出现风险的情况下顺利的退回购房定金，一般开发商也不会在意你那么点定金的，另外就是签订购房合同后可以在同一时间办理银行按揭手续，将流程尽量缩短，以避免出现问题

如果这样操作在银行审核的过程中依旧出现了问题，那便只有更换购买人名字，或是让销售人员帮助将房屋转让出去，这样也不会产生损失