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2018房价会出现转折吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

我的回答只针对三四线城市，从16年末至17年中期房价上涨总体涨幅较大，17年中后期至今，即便政府没有出台限购政策，很多三四线城市房价也表现出止涨、有价无市或下行的趋势。实际上从13年开始三四线的房地场市场就发生一些变化。以衡水为例，13年衡水的房价上涨了约1000元左右，其后将近有两年左右没咋买房，价格下调至13年涨幅的20%---30%，也就是下调了200---300元左右（均价）。经过两年的消化，将13年上涨虚高的部分释放掉。去年一下子涨了5000多，这部分上涨的价格同样是需要时间来消化的，时间+下调价格，是挤出虚高价格两个主要因素。

上面说到13年以后发生的变化：开发商在后期会主动下调价格，这跟以前（打死不降价）来比的话是算是很大的不同。实际上道理也很简单，没涨价前本来就挣钱，房价上涨后即便下调一部分利润仍然相当可观，与其死扛等死不如“薄利”多销。

所以18年房价转折只是个开始，好戏还在后头，刚需们搬起小板凳静静的看着吧好戏在明年！！！

最后一句手机打字实在不易，给个赞或者关注吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的转折是指房价下跌吗？

如果你是指房价下跌，那恐怕很有难度的。那先说说房价下跌意味着什么？

1.房价下跌对于中国金融系统冲击是非常大的，因为商业银行、信托及民间金融机构等的资产大部分以房地产抵押的形式存在。严重了会出现信贷危机。像美国的08年次贷危机。

2.对地产相关行业的投资会大幅缩水，失业率上升，百姓、企业对经济信心不如可能会加剧通缩。

3.土地财政是地方政府的重要财政来源之一。土地财政下降会影响政府的各项建设指标。

综上所述，虽然国家出台了很多政策，但主要还是抑制房价上涨，同时也不会造成房价下跌。房价稳定了，国家经济也就不会出现动荡。房子最终会逐渐回归住宅属性，这是趋势。

如果想去炒房，以后会收益越来越少，房子不会再成为高利润的金融产品。

认真回答仅代表个人观点，记得关注我啊。我空间有很多相关视频。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年，城市间的分化会加剧。

一二线城市城市在高压调控下已经成交量大跌，而且限价政策让开发商很难受，明明市场价格还可以支撑，但政府的指导价却硬生生按得只需跌不许涨。鉴于一二线楼市基本面没有问题，横盘整理将是毫无疑问的，政府大如天。

至于三四线城市，虽然经过过去一两年的疯涨，我认为2018年出于惯性还会有一定上涨。为什么呢，进入2018年来的大开发商在三四线城市/县城加大抢地力度，土地价格普遍上涨，房价自然也有很大上行压力。因此也不排除调控政策继续下沉的可能。

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