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2018房价会出现转折吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2018房价会出现转折吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主所说的转折应该指房价下跌。我认为2018年房价不会出现大幅下跌。为什么这样说呢?一，二十年来，中国的房产市场一直处于涨的趋势，房价就像一匹黑马不停地狂奔。一线城市的房价被吵到一套100平米的房子，要1000多万。1000多万的房子，恐怕一般的老百姓工薪阶层干一辈子也买不起。自从房子是用来住的，而不是用来吵的政策出台之后。一线城市的房价处于涨停中。20年来，开发商吵房客已经习惯了房子涨价的事实。所以他们宁愿把手里房子囤积起来，也不愿意降价。房子不是萝卜白菜，放个几年也不会坏。所以要想让房价短时间内下跌也是很难办到的。



二，既然一，二线城市房价没有上升的空间了。三，四线城市五，六线城市甚至小县城的房价，同一，二线城市相比仍有很大的上升空间。开发商吵房客正是看上了这一点，所以纷纷入驻。以至三，四线城市，五，六线城市乃至小县城的房价纷纷上涨。房子大多掌握在开发商，吵房客的手中。所以要涨价，只是开发商一句话的事儿。他们想涨就涨。国家的调控对他们不起任何作用。难道就没有办法治住这匹野马了吗？我认为国家应该加大调控力度。不仅要限购，限价，还要给房子增加空置税。既然房子是用来住的。那么大量的空置房子就应该拿空置税。开发商，吵房客拿不起空置税，就会纷纷抛售囤积的房子。



三，城市的棚户区改造，致使郊区仍有大量闲置的房子。开发商吵房客手里的房子已经卖不出去了，已经供大于求了。为什么还要涨价呢？明眼人一眼就能看出来。这是单方面的涨价，是有价无市的。不信可以看看哪儿有哄抢房子的？既然没有哄抢，那么房子涨价就是开发商的一厢情愿。我们老百姓一定要认清眼前的形势。任你怎么吵，任你怎么涨，我们不上当不行吗？20年了，难道还不醒悟吗？现在看来开发商，吵房客在和国家的调控较着劲儿呢。开发商吵房客20年来已经习惯了房子的上涨。对他们来说，房价下跌是根本不可能的。

房价不停上涨，带来的后果是。沉重的经济负担压得普通老百姓喘不过气来。有人要交30年的房贷。请问，人的一生能有几个30年？另外，房价上涨，带来的高利润促使很多人加入炒房的队伍中来。房产市场的过热导致其他行业的冷淡。这是极其不正常的。我认为，没有永久上涨的房价。房子涨价，涨到一定的时候必然要下跌。任何违反这种经济规律的做法，必然要受到它的惩罚。

以上仅是我的个人观点。有不正之处请指教。请说出你们的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

会，2018年房地产不适合投资。

为什么说现在不适合投资了？但有的情况刚需还可以买？

之前我说过，凡是价格翻倍的，我一律建议不要再投资了。即使房价后面还会涨一点，但你买进来至少三五年内是没钱赚的，何必去做一个亏本的生意呢？

1、

一线城市，政府调控严，三五年内可能都不会放松，买一套500万的房子，贷款350万，月供就是2万，利息占七成1.4万，一年就是17万的利息，三年50万，五年85万，再加上你买来时的30万税费成本，也就是说，你这房子三年，如果不涨到580万，而且前提还必须是你卖出去的税费中介费30万全部由买家承担的情况下，你就要亏本。

说实话，对于北上广，哪怕区区80万，我都没有这个信心，三年能涨到这个价。现在跟2010年后的行情会比较类似，需求在09、10年集中释放，然后政府控制需求端，市场成交量下跌，成交较为艰难。投资客在2010-2014年期间买的，并没有什么钱赚，收益主要靠2015年政策放松后的短时间爆发。但你在2010年投资买的，肯定是比不上你在2014年的收益率，因为每一年的涨幅还抵不上你的成本。

因为这期间有政府压着，房价就很难涨起来，房价只要平稳，哪怕不涨也不跌，你投资都是亏的，这就是我为什么说现在不适合投资。想投一定要在调整一段时间，在政策趋于放松时，比如调整了三年后再买，届时不管他政策放不放松，反正市场的需求也积累了一些，市场本身会有上涨的动能，那你投资也可以下手了。

2、

二线城市，调整的周期会比一线城市要长，虽然政策上会比一线城市要宽松，但是，他本身的需求量就不够多，尤其是有些城市，比如长沙，买新房拿房产证的时间太漫长了，一般是2年半到3年，才能拿到房产证，等你拿到房产证时，特别是现在政策还限售3年，想卖都不能卖。

很多二线城市的读者都跟我交流过，比如上一轮，2010年是当地的高潮，跟风买进去，投资的基本上被套了6年，2010年买的，还不如2016年上半年买的，涨幅一样，但成本更高，光银行贷款50万五年利息就得亏10万，前者白白等待六年的时间。哪怕不是到2016年，到2014年跟着政策调控放松时买，也用不着等六年啊，也只多2年啊。

二线城市，从一线回去返乡置业的特别多，有的倒也不完全是为了投资，只是因为一线涨太狠了，担心以后连二线也买不起了，赶紧先回去买一套占个坑，幻想着以后回二线工作生活，但我觉得你如果不打算马上回去就不要冲动，前几年没涨时买可以，现在已经翻倍了就没必要头脑发热了，一买套五年，那时候你又回不去，又想到一线买，因为房产证出不来，因为限售，不仅卖不掉占用资金，还占用贷款名额，亏大了。我身边已有好几个这样的案例，希望大家不要重蹈覆辙。(大家可以关注我的微信公众号：樱桃大房子，有我所有的投资建议和观点）

3、

三四线就更别说了，沿海的三四线相对还好点，但中西部的三四线相当于股票的垃圾股。表面上价格虽然一样可能是翻倍，但你作为二手房卖时赚不了几个钱，还折腾。因为不发达地区的三四线二手房价格会比一手房要低不少，银行的评估价给的低，会导致买家买二手房首付比例高，新房多，大家都会买新房，没有二手房市场，你想卖很难成交。

深圳周边的中山和惠州就是这个问题，买了卖不出去。这种情况，要等到什么时候才能改变呢？等新房都卖完了，这个片区没有新房可开发了，才会有二手房市场。 新房和二手房的成交量至少是1比1了，才有希望。




欢迎搜索关注我的微信公众号：樱桃大房子，有我所有的观点和分析；

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