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鄂州的房价会涨到一万吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

鄂州的房价会涨到一万吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

会。

鄂州房价现状，均价6478元，到武汉只要23分钟，未来或并入武汉

鄂州，湖北省地级市，位于湖北省东部，长江中游南岸，是湖北省省辖市，中国优秀旅游城市，湖北省历史文化名城，武汉城市圈和长江中游城市群重要成员，鄂东水陆交通枢纽之一。　素有“古铜镜之乡”、“百湖之市”、“鱼米之乡”、“武昌鱼故乡”等称号的鄂州，还是中国佛教净土宗的发源地。鄂州风景优美，城市干净，2017年6月，鄂州市被命名国家卫生城市。

鄂州交通便利，鄂州位于长江经济带的中段，四条高速（沪蓉高速、京珠高速、大广高速、汉鄂高速）”井”字型分布；有11条通道与武汉对接，与武汉融为一体；武九铁路穿境而过，沟通京广和京九；武鄂黄和武鄂冈两条轻轨并经全域。共享武汉火车站和天河机场。公路交通网络密度居湖北省湖北省第一。由于紧邻长江，鄂州的水运发达，长江航道鄂州段全长80.1公里，丰水期水深50-65米，可通万吨级船舶；枯水期水深30米，可通航5000吨级船舶。高铁更是极为便利，鄂州到武汉高铁只要23分钟，票价19元。同城一样。

可是武汉房价已经进入均价2万时代，鄂州房价几何呢？

鄂州目前房价均价6478元每平米，仅相当于23分钟之遥的武汉房价的三分之一还不到。可谓投资潜力巨大。

未来鄂州房价是涨是跌呢？我们从三个方面来看。

第一，和武汉的同城化。整体来看，鄂州并入武汉，本来这个历史必然要更漫长一些，但是随着武汉鄂州国际机场密锣紧鼓的兴建，可以说，武汉鄂州机场建成投入使用之前，鄂州必然并入武汉！兴建武汉鄂州机场，是鄂州并入武汉的一个契机。那由于存在目前的房价价差，鄂州房价还有上涨空间。

第二，区位优势和政策倾向。作为武汉1+8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。这个因素依然是利好房价。

第三，鄂州的自身内发动力。就鄂州未来文化的孵化，一批高等院校新校区相继落户鄂州，一批高新企业如雨后春笋般破土而出（武汉光谷未来之城与鄂州国家级葛店开发区紧紧一起）。鄂州难敌大都市日新月异，创意跃进，笔墨纸砚的文化，再有就是某钢铁公司带动了当地的矿产冶炼等发展后劲十足。也是利好房价。

综合来看，长期短期，鄂州房价上行可能性最大，你觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

广告也没用，没有人买了

回答于 2019-09-11 08:43:50

等着，明天就一万的价了！不好意思，我要讲明是一万日元的价！记得等着！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

鄂州葛店片区的房价已经率先突破了一万/平方米。葛店片区万科五彩城项目，开盘价格达到11000元/平方米，同片区中海锦城国际即将开盘，开盘价格也可能达到10000元/平方米以上。不过关于葛店房价过万这事，我一直认为价格偏高，如果是武汉的购房者，同样的价格武汉还是有一些楼盘可以选择的。

近些年光谷一路向东发展，光谷东成为武汉楼市最为火热的地区，随着光谷东可供开发的土地越来越少，房价上涨迅速。得益于紧邻光谷东的地缘优势，葛店开发区骤然成为光谷外溢购房和投资购房者的热门选择，房价领涨鄂州。万科、新城、中建三局、恒大、中海等品牌房企纷纷拿地布局葛店，万科的五彩城项目更是已经实现开盘，成功将葛店片区乃至鄂州的房价拉高至10000元以上。

决定房价的基础是土地拍卖价格，葛店开发区去年以来土地拍卖价格普遍水涨船高。2018年7月5日中建三局拿下葛店4块商住用地，最高楼面成交价达到5357.13元/平方米；2018年12月7日、8日的两场土拍，恒大更是以7263元/平方米的楼面价拿下葛店南站附近的两块土地。按照房地产业界的算法，开盘价一般是地价的1.5倍至2倍之间，算下来这批高价地的开盘价肯定会突破10000元/平方米。

中建三局拿地价格：

相比于葛店片区疯涨的房价，鄂州城区楼盘价格要和谐的很多，价格比较高的恒大首府二期不超过10000元/平。不过与葛店开发区土拍相似，鄂州城区部分地块拍卖价格也创新高，2019年2月4日鄂州城区最大单体土地“文体中心”地块出让，最高出让价格高达7823.53元/平方米，刷新了鄂州土地出让价格记录。未来该地块的开盘价格肯定会高于10000元/平。

鄂州房价虽然突破了10000元大关，但是这个价格仅限少数地区、少数楼盘，并不是鄂州市的主流价格，根据鄂州地产网统计，2018年下半年鄂州新房销售均价的7403元/平方米。鄂州市的经济规模、经济体量还不足以撑起楼市均价过10000元。

那么鄂州市往后几年房价最高的地方在哪里呢？我认为还是葛店的葛店南站区域，原因无他，就是因为离武汉够近、交通方便、环境还不错。葛店南站片区背靠光谷，有高新大道（高新大道即将进行快速化改造）直通光谷腹地，建成后两地通行时间将大大缩短。此外，地铁11号线延长到葛店南站的规划已经在第4轮规划中获批，今年即将开工建设，葛店片区也将是湖北省首个通地铁的地级市片区。这一片区还有紫菱湖等湖泊资源，环境还是不错的。至于鄂州城区，虽然有顺丰机场等利好消息，但是机场带来的产业效益、经济效益还需要很长一段时间，对房价的拉动作用并不是短短几年就可以显现的。

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