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三线城市人口不断减少，为何房价却依旧猛涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三线城市人口不断减少，为何房价却依旧猛涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

三线城市人口不断减少，为何房价却依旧猛涨？其实房价的上涨与购买力有关，人口的减少短时间来看影响甚小。下面我就从几个方面来分析一下房价上涨的影响因素：

1、一二线城市限购政策

2017年三月，为了稳定房价全国20多个城市相继出台“限购令”：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。人民币升值，物价上扬等因素使得人们手中的资金的购买力下降，加上限购令的出台导致市场上大量资金纷纷涌向周边的三四线城市购房投资。下图是全国各地实施限购令的城市：

二、政府政策

由于三四线城市的购买力相对较小，许多地方政府都制定了积极去库存的政策：严格控制土地的供应量，以期减少房产市场的盲目开发，更利于库存房源的减少。这些也很好的控制了房源的数量，既保证了土地的有效利用，也防止了空房过多闲置的资源浪费。

三、人才的争夺

政府对人才的重视越来越重，人才结构升级，争相出台各种优惠政策来吸引人才加入。一二线城市就业压力大，竞争激烈，有限的空间被挤压下，不少人被各地的政策吸引，选择回乡置业。如对购房上进行大力的补贴，还有家族子女在户口的给予落实安置，营造优越的创业环境等。使得房源在一定程度上得到消耗，也无形中促进了房价的上涨。

另外，许多在一二线城市工作的人也有不少有意愿回乡购房。农村城镇化也使得不少农村人口进入三四线城市，所以题中所说的三线人口不断减少也不一定准确。

综上所述，各种原因交错一起，导致三线城市的购买力在一定程度上扬，需求旺盛，故而拉动房价上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为三线城市现在都是炒房客、开发商在撑着而已！高房价只是个假象！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、三线城市房价都是来自一二线城市的炒房客投资购房后才抬高的！他们的到来，把当地的住房供需平衡关系给打破了，造成一种供不应求的假象！新房一房难求，房价自然就涨上去了！
二、开发商拿地建房，捂盘惜售，也是刻意制造一种房源很紧缺的局面，与炒房客联合起来把房价抬高！让刚需们接盘高房价！这个也是房价上涨的原因！根本不需要人口！
所以我们现在就看到了，三线城市明明人口在不断下降，房价却还一直上涨的主要原因！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦原创！

回答于 2019-09-11 08:43:50

三线城市上涨也要分几种？我们要分析一下的。。

1、第一种就是一线城市周边，或者区域中心周边；交通便利，基础设施完备的城市。例如北京周边的沧州、保定；上海周边的无锡、扬州；深圳周边的东莞、中山等这部分主要是承接一线城市人口外溢；在一线城市一个小时经济圈之内。

2、第二种就是国家战略或者本身经济驱动；这种城市自身有一定的特色和经济驱动或国家战略驱动；人口可以短时间内涌入。例如海南的一些城市是旅游驱动，雄安新区周边是国家战略驱动。

3、第三种就是没有经济支撑也没有其他概念的跟风炒作城市，这一类基本上属于老工业城市或者经济基础不突出的从属城市；基本是因为这轮去库存概念投资客的炒作行为；这部分城市涨的快，落的也快；有比较大的风险；也没有人口、经济支撑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是从业者，也比较了解三线城市房价上涨的内幕。




据我观察，不少三线城市在国家鼓励库存大的城市去库存以前，房价基本都是比较平稳或者说不温不火的，为啥一下就爆了？




政策的强心针。去库存政策出炉，鼓励买房吸引不少接盘资金。
大规模棚户区改造以及货币化安置导致大量置业需求被催生。
一二线城市高昂的房价和严格的调控将置业与投资需求往三线城市挤压。
另外，乡镇和县城置业人群也在往上流。毕竟有能力的都想往上走，县城买市区，市区买省会。还有比较重要的一点就是重大工程驱动。不少三线城市都提出高铁站或地铁之类的规划，相当给楼市注射了兴奋剂。

专业楼市问答，感兴趣敬请关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

试想一下，一二线城市是我国当前最发达的城市，外来人口纷纷往这里涌入，而本来只够容纳500万人的城市一下子涌进1000万人口，是人就得需要住的地方，不可能全都睡马路天桥吧？虽然现在仍然有些人睡那些地方。人口一多，需求就增多，没办法，如果房价不涨，那人人都会为了买套房打得头破血流。现在一二线城市的房价已经涨得犹如天价，买的人依然疯涌如潮，挡都不挡不住，试想一下，如果房子都很便宜，那人人都将买得起房，那城市估计得乱套，就是现在房价涨得这样高，城市的人口也没见减多少！总的来就是供不应求，所以房价才有上涨的空间!像北上广深这样的城市就是很好的例子，一直是中国房价的标杆，其高房价也一直领跑全国，对于普通老百姓来说，想在这里买套房无疑于痴人说梦！从去年9月底开始，楼市开始调控，到今年3月的317新政出台后更是将楼市调控推入严厉期，紧接着各地纷纷出台多项调控政策，5限时代全面来临，总的来说今年的调控不同以往纸上谈兵，这次是来真格的，可以说是史上最严调控年！据悉，在此轮严厉的调控政策下，受影响最大的还是一二线城市，降温显著，使之需求纷纷流往周边三四线城市，现在那里的房价开始上涨。而且表现最明显的是开发商在那里不断抢地。[图片]来自易居研究院监测的数据显示，在4月份，据其监测的50个城市中，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，当前地价创下了2010年以来的最高水平。对此易居研究院认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，这往往会推高所在城市地价。从这里来看，开发商的这种行为似乎在预示着三四线城市的房价有很大的上涨空间，至于最后能上涨到什么地步，就需要看接下来的市场行情了。

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