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小产权房需不需要交税？

产权,土地,集体所有制小产权房需不需要交税？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房需不需要交税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房都有审批和立项。有规划煤气水电官网没有政府的审批。是不给配套的。小产权房定义就是没交土地转让金。说小产权房违法。法在哪？法律尊严在哪？没人回答这个问题？有人提供了一个数据，全国居住小产权房约有一亿人。面积在62亿平米。政策和法侓是为人民的。他会引导小产权房商品化。但是政府不会丢失税收。合法化同时要交土地转让金。在房产税出台同时。小产权房也难逃税收。交税就要登记。所以小产权房合法也在路上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，小产权的房子大多数情况属于违建筑，所以说小房产是不需要交税的。如果收取小产权房的税，就意味着国家默认这种行为，为它转正打开通道。而从国家土地管理部门发布的信息来看，小产权房转正无门。因此，小产权房无需交税，也不可能收税。小产权房的购买和使用都要无比小心，小产权房的买卖不受法律保护，被拆迁时不一定能够得到补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房要交税吗？这是购买小产权房的人都很关心的问题，是否要交税，你得首先搞清楚，什么是小产权房，什么是商品房，只有把概念搞清楚了，你才能更好的理解小产权房，才知道怎么交税。

什么是小产权房

我国的土地分为国有土地和集体所有制土地；顾名思义，国有土地是国家所有的土地，集体所有制土地就是村或者镇集体所有的土地。

①、国有土地：经过招拍挂出让给房地产开发商，修建的房屋，就是我们平时说的商品房，这种房子在出售的时候，都有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这些证件都是合法有效的，特别是《商品房销售（预售）许可证》，这是商品房销售的唯一合法证件，没有这 一证件，你的房屋销售，都是非法的。

另外，你购买的商品交房后，开发商把修建好的商品房交给你的时候，会向你交付重要文件《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

如果你各项税费都缴纳完成，区县一级政府会向你这商品房颁发“不动产权证”，这“不动产权证”是你这商品房唯一的合法证件，可以由你产权人只有处置，支配，比如装修，抵押，出租等。

②、集体所有制土地：集体所有制土地包括村集体所有制土地和镇集体所有制土地。这集体所有制土地是属于村、镇的土地，只能用于村民住宅用地，以及农村、农业生产用地，不能用于工业，商业和商品房开发用地。

不能用于商品房开发用地，也就不会得到政府批准的“五证”了，特别是《商品房销售（预售）许可证》是没有的，也就是说，你在集体所有制土地上修建的房子，是非法是建筑，也就是我们平时说的小产权房。

小产权房由于修建的不合法，因此，在修建的时候，就没有商品房的“五证”、“两书一表”和不动产权证书了。

小产权房是否需要要交税？

小产权房不是法律概念上的名词，而是一个约定俗成的一个名词，区别于商品房。

上面也分析了，小产权房在修建的时候，本身是违法建筑，没有得到区县一级国土部门的用地许可，也没有得到区县一级建筑质量单位的监督。

开发商一般是个体或者小开发商或者小建筑商，在建筑质量，施工设计都和商品房有较大的差距。

小产权房由于是私人修建的非法建筑，就没有谁来为这建筑和用地进行监督，也就不会向谁来支付、缴纳什么税费，因此，小产权房不会缴纳任何税费。

从上面几点分析来看，

由于小产权房是非法建筑，是不需要向任何单位和机构缴纳税费的，但你的权益，也得不到保障。

你和任何公司、个人、或者集体签订的房屋买卖合同，都得不到法律的保障，除非说你是这个村的村民，否则你的合同都是无效合同。

虽然小产权房在价格方面有优势，但建筑质量、小区居住环境和产权的不保证，能够全款购买小产权房的钱，还不如按揭购买一套商品房了。因此，一般来说，是不建议购买小产权房的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这个话题，本人有以下观点。大产权，小产权，经济适用房，廉租房。假如有一天房产税出台，统统都是要缴税的。违法建筑那是要通通拆掉的。在房产税出台以前没有产权证的房子那是要补齐办证的。没有证的房子那是无法缴费的。

就经常在新闻媒体中讲的这种小产权房。首先国家对他的名字就定义了小产权。不是没有产权，不是违法建筑。不管是大产权还是小产权，使用权通通都是70年。70年之后土地到期。建筑设计院设计使用70年。施工队的工程质量保质期70年。70年的产权合同也到期。

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