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房子的土地使用证怎么补回？是自建房的，当年做好后，忘记更换土地使用证了。手续齐全？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 97年自家建的房子。当时当时办好手续后建房后，忘了及时去跟换土地使用证。因为房屋土地使用见证是我妈妈的名字，现想过户到我名下。被告知要补回土地使用证。要重新征收土地使用证的税收。按现在的价格。有谁知道这个要求合不合理吗？我该怎办。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的土地使用证怎么补回？是自建房的，当年做好后，忘记更换土地使用证了。手续齐全





你好，集体土地使用证是宅基地的身份证，有了这个证，证明你的房子是通过合法审批的，如遇到征用或者拆迁，国家、集体会给予经济补偿或者宅基地补偿。





集体土地使用证可用于兄弟分户和批基建房，没有集体土地使用证就分不了户建不了房。集体土地使用证分为二种，一种是1995年国家颁发的红的土地使用证，另一种是2008年以后国家颁发的灰色的土地使用证，页面外壳不一样，内容是一样的。只要你拥有一个土地使用证就不用更改都可以使用，只有兄弟分户才更换过户新的集体土地使用证，如若批基建房必须收回集体土地使用证，并拆除旧房子。

一般情况下农民都把集体土地使用证保管的很好，如遇搬迁可能会遗失，突发性火灾可能会被烧毁。出现这种情况只要村委会出具证明，就可以到土地部门补办，只收工本费。





2018年农村土地确权将基本完成，新的土地证即《中华人民共和国不动产权证书》将颁发到农民手中，不久的将来原来颁发的二个土地使用证，将退出历史舞台，不动产权证书将成为农民的合法身份证，农民合法使用宅基地将得到国家法律保护。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

先回答土地使用证补回问题：

农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。




再回答缴费问题，原来是妈妈名下现在要过户那是要缴费的：

如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰。个人观点，谢谢阅读，欢迎关注交流！