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房贷是银行方面一次帮付清的吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 谁能够说一下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

确实是这样的。在办理购房手续时，你向哪家银行申请了商业房贷，使用哪张银行卡代扣按揭房款？都在售楼部有备案，同时售楼部会办理自动扣款手续，如同办理过水电费每月自动扣款一样。剩下的就是等银行审批是否符合房贷条件，银行批准后并非立即放款，会根据当月贷款额度进行合理按排。一般是贷款利息高的优先，同样利息的按申请房贷的时间顺序进行放贷。假如购房总价100万元，首付三成30万，向银行申请70万商业贷款。银行放贷时70万会直接打在你本人帐户上，由于你已与售楼部签过代扣手续，所以这70万到你帐户的同时已被售楼部自动转走。实际上售楼部已收回全部房款，自己的房产已抵押给了银行，只欠银行70万本金和约定的利息。在欠银行的贷款未全部付清之前，本房产是不能再次出售和过户的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是创新公元，银行信贷客户经理，曾经经办过上百笔房贷业务。由我来给大家解答题主的疑惑。


无论是新房按揭贷款还是二手房按揭贷款，说的通俗点就是买方和卖方签订了购房协议，买家以自有资金缴纳给卖房首付款，剩余的房款，由买房人拿购买的房子抵押给银行，银行发放贷款，将尾款直接付给卖房者，买方欠卖房的房款结清。


这个过程结束，买房人不再欠卖房人的房款，而是买房人作为借款人以房贷的形式与银行发生借贷关系。



银行贷款发放后，买房人以按揭贷款方式每月付给银行相应的本金和利息，直至该笔贷款结清，银行将房产抵押权解除，房子的产权和使用权才最终归购房者所有。


回答于 2019-09-11 08:43:50

您好。

道理上讲，房贷是银行方面一次帮助付清房款。

但是，你说的房贷实际上有两个方面的情形：购买二手住房和从开发商按揭购买住房。

购买二手房实际上是买卖双方付款的方式，在你付清首付以后，其余的部分由银行贷款付清。这里面有几个问题：

一是首付款比例。由于近几年购买政策变化较大，首付款比例也有很大的变化，所以要关注当地政策，按照政策要求准备好首付款比例。切忌，首付款是不能贷款的，但是你可以找亲朋好友借款。

二是银行对贷款进行初审，初审通过以后，你才可以进行产权变更，产权变更后将房产的他项权证抵押给银行，银行为你付清剩余的房款部分，你的购买行为完成。只要你按时还款结束，你的房产完全属于你。

但是如果是购买一手房就可能不同。

购买一手房的贷款叫住房按揭贷款。通过银行贷款肯定可以一次性地付清了购房的款项。

但是对房地产开发商而言，你却不属于一次性付款，而属于银行贷款方式。因为有的开发商一次性付款有更大的优惠，而你通过银行贷款却没有这个优惠。

购买商品房的付款方式有：一次性付款和银行按揭贷款两种。所谓的一次性付款是你不以购买的住房作按揭贷款而是以自有资金一次性付清给开发商。如果你说的房贷实质上就是住房按揭贷款。

这里，也有几个问题要注意：

一是首付款比例，与上面一样要注意政策。

二是自己找银行或者开发商推荐的银行，总之你觉得在哪个银行贷款方面或者熟悉你就可以找哪个银行。银行初审通过后，将你的购买住房进行按揭抵押，银行贷款发放后你就付清了购房资金。

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