您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
兰州房价会降价吗？
兰州,房价,城市兰州房价会降价吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
会不会跌主要看有没有泡沫，那么兰州的房价到底有没有泡沫呢？
从租售比的角度来看
没有找到直接的兰州租售比数据，我们自己来简单算一下吧，兰州主城区：城关、七里河、安宁、西固，我们在这几个地方分别找一些新建的小区看看租房和二手房价格的对比。
城关区——欣欣嘉园
房价每平米13840元，97平米的房子每月房租为2500元，那么该房产的租售比为1：537
七里河——恒大帝景
房价每平米14426元，103平米的房子每月房租为2000元，那么该房产的租售比为1：743
安宁——中海河山郡
房价每平米13314元，82平米的房子每月房租为2400元，那么该房产的租售比为1：455
西固——天庆国际新城
房价每平米13172元，101平米的房子每月租金为2600元，那么该房产的租售比为1：512
根据对兰州主城区房产取样计算租售比，我们发现，租售比最低为1：455，最高为1：743；
正常来讲，合理的租售比应该是在1：200到1：300之间的，那么看上面的租售比数据，是远远的超出合理的区间的。
所以，从租售比的角度来看，兰州的房价是存在泡沫的。
从房价收入比的角度来看
国家统计局兰州调查队发布数据，2018年兰州市城镇居民人均可支配收入35014元，同比增长8.3%；农村居民人均可支配收入12368元，同比增长9.4%。
我们假设城镇居民需要买房，一家人，夫妻两人均在工作，那么每年的可支配收入总计为35014*2=70028元。
在对比一下房价，如果想买一套80平米的住房，按照均价12381元计算，总房价为990480元，那么这对夫妇需要14.14年的收入才可以买这样一套住房。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。而兰州房价收入比为14.14，远远超出这个值。
所以，从房价收入比来看，兰州的房价是存在泡沫的。
兰州房价上涨的原因
1、兰州地理环境非常特殊，是一个狭长的长条，不像西安这种城市可以向四面扩张，兰州的可开发利用的土地比较有限。
2、兰州的虹吸效应明显，整个甘肃的GDP中，兰州占据了三分之一或者更多，并且没有其他比较突出的城市，折旧造成了兰州对于周边城市资源和人才的虹吸效应。
3、棚户区改造，过去几年天量的棚户区改造规模，是促使房价上涨的一个很重要的原因。
兰州未来房价怎么走
虽然不管从租售比，还是房价收入比来看，兰州的房价确实存在着泡沫，但是，要想让兰州的房价降下来，也是不容易的，在兰州房价上涨的原因中，只有棚户区改造在2019年规模开始锐减，但是两外两个原因依然是支撑兰州房价上涨的因素，并且很难被改变。
综上所述，兰州的房价是存在着泡沫，但是不代表会降价，反之，在未来几年我们大概率还将看到兰州房价上涨的局面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有那个城市是只涨不跌的，深圳、杭州、厦门都曾是极其火爆的楼市，去年也都经历了一波回调，兰州何德何能会只涨不跌？
而且有涨有跌的走势才是健康的，只涨不跌或者只跌不涨都是不健康的。因此目前无论一二三四五线都是有涨有跌、喜忧参半、此起彼伏。即便现在有些热点城市退烧，也还有三四线城市在上涨。这样参差不齐的走势反而有利于楼市的平稳，至少说明不会形成大规模的持续性的下跌。
兰州虽然不是热点城市，但也是一省之尊，是大区副中心城市，因此走势也不会特立独行。涨得过猛就调一调，调多了就回逐步企稳，这些不需要过分担心。
至于跌多少，那得细分到区块。有些城市核心区块的楼盘质地良好，所以持续抢手，周边下跌它也不一定跟跌。但也有些区块炒预期利好炒过头了，比如炒地铁概念、炒商圈概念，最后根本没那么好的预期，那么肯定就会出现较大幅度的回落。
反之，有些区块没有被热炒，反而得到了重点规划，那么大概率会走出单独的行情。因此即便同一城市，涨跌也不会齐步走，幅度更不会一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
兰州市的房价肯定跌，坐标马滩，交工一年的精装房小区，目前只住进去的人口不超百分之五。兰州没有产业，就没有就业岗位。西安，成都吸走了人才，也吸走了许多平民，许多同事，同学，朋友在西安成都买房。本省县城的人原来在兰州买房，现在改在西安成都买房了。由此推理，房价必跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
【大叔观点】兰州老城区房价不会跌，且稳中渐涨。这是由兰州的地形、气候、经济、人口等因素决定的。
地形不用说了，依山傍水，蜿蜒东西，特立独行的美，全世界的人都知道。如今，狭长地貌的兰州，主城区可供建商品房的地段早已经没有了。至于气候，冬暖夏凉，秒杀西安，不用争吵喷论。经济确实与西安没法比，但也不是在倒退，发展慢一拍而已，不能说没发展，毕竟政策倾斜和投入力度在那摆着，没法比的地方就是没法比。至于人口，与上年度相比同比增减这个需官方权威数字，而不能道听途说，断章取义。经查阅相关资料，以2020年7月为界，兰州市常住人口413.4 万，连续多年处于递增状况。通过几个重要环节的检索，得出结论:
上一篇：炒菜盐怎么放盐刚好合适？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |