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兰州房价会降价吗?
兰州,房价,城市兰州房价会降价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照兰州市第四版城市规划方案,结合“南升北扩,东拓西进”的战略部署,兰州市不断扩大城市范围,目的是不断满足人民群众对美好生活的向往和需求,人口也逐渐向原有的老城区扩散,新建设的区域与时俱进住房品质和环境大大提升,基本属于“宜居”城区,所以兰州的房价基本属于稳增长趋势,只是增速放缓。同时,甘肃省对兰州的城市行政区域进行规划调整,加大兰州新区的扶持力度,再结合从今年开始的“全省范围内向兰州新区移民政策”进一步加大了兰州发展格局,未来的兰州将会真正成为甘肃最大的城市、西北最大的枢纽城市、一带一路的战略要地,链接欧亚大陆。所以房价的稳步增长是必然的,据今年全国第七次全国人口普查数据显示,兰州市人口达到了400万,较之2019年增长幅度较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是长篇大论,我简明扼要说自己理解吧,兰州房价大概率会小幅跌,然后横盘。新房二手房一样。原因全国经济下行,房地产行业不景气,恒大爆雷导致大众恐慌,观望。地产商资金链断裂急于收回成本,促销。有人说降一半纯粹瞎胡说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市调控只要是明眼人就会看出来,针对的就是高烧不退的一二线热点城市。如果把眼光都盯在一线城市房价都在降的问题上,小编则请有这些想法的购房者回身看看你所在城市,包括兰州。是否出台了抑制房价上涨的具体措施?这些措施是否因地制宜?当地开发商是否有破产的?中介是否又开始不厌其烦地给你打电话?如果以上四个问题答案都是“是”的话,那么,兰州的房价估计会降。可是,但是,但可是,如果有一条不满足的话,“再等等”的希望还是自己戳破的好。
要知道,像兰州这样的三四线城市的房价则完全在吃“措施饭”,楼市调控措施风向在哪,房价就会跟着在哪。当地的房价不会考虑供求关系。而一线和强二线城市的房地产行业是皇帝的女儿不愁嫁的。其医疗、教育、就业的洼地效应,使得这些地方成为了人口的主要流入地和高端产业聚集区,这些优势可不是一般的城市能够具有的,这些优势也是支撑房价的最大依仗。也就是说,措施可以引导和约束,但是在强大的需求压力下,总会有“回暖”的那一天。当然,在元气大伤的情况下,还暖也不会像以前那样热得烫手。
从数据上分析,虽然房价在纸面上都在跌,但多个一二线城市的新房、二手房价格下跌幅度都在收窄,量价也有所回升。这还是在限购、限贷等政策没有“松绑”的情况下,虽然一二线城市房价下行压力依然存在,但是,这些城市的房价主要还是以供需为主要矛盾。
和大城市房价下跌相反,兰州的房价居高不下,其原因就是在产业布局和人口流量还没有达到饱和的情况下,棚改货币化等一系列措施造就了楼市的虚火上升,这种虚火让兰州的购房者彻底感受到了一二线城市“买涨不买跌”的痛苦。本来就是知道房价是虚高,但是就是克制不了周围出一个盘转眼就被扫光的刺激。于是也情不自禁地加入“买买买”的行列。
在“三稳”目标下,我们都以为其潜台词就是“维持现状”,但是,小编以为,稳的意思是不要断崖式下跌,一切可以“慢慢来”,慢慢下降。“一线城市房价都在降,兰州房价是否跌”这句话其实老百姓谁也说了不算,关键就在于当地是否认识到房价太高,对国民经济产生了影响,以及当地是否准备对开发商进行制约。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期应该不会,但十年左右应该是会跌,首先城市缺乏吸引力,人口外流是必然。二、生育高峰的已过二十多年,刚需房减少。三、机械发展快使城市南北扩张成为可能,南北狭窄的问题解决起来已经不是问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
兰州因受两山夹一河地势的影响,土地资源稀缺,所以主城区的房价不会跌,但是周边偏远地区比如青白石板块,和平板块,保利领秀山等区域价格近年来基本没有涨幅,而且随着推山平地的开发商不断增加,房价还有下降趋势。
以青白石板块为列:
2013年碧桂园入驻兰州,成为首家世界五百强企业进入兰州,首次开盘销售50亿,成为兰州的神话,当时精装修6000左右,雁滩板块像新港城7000多,而当时比较火爆的楼盘鸿运润园也是1万不到。
但是7年后,进驻兰州的房企已经有万科(三个项目),恒大(六个项目),碧桂园(四个项目),融创(一个项目),绿城(一个项目),而二三线房企业更是超过几十个
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