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外地人如何在海南买房？

海南,人才,住房外地人如何在海南买房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 不在海南工作，如何买一手二手房产？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我们先来明确一下海南限购的具体政策

1，海南哪些房子属于限购类型

海南政府明确的限购类型有普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓、产权酒店、符合转让条件的保障性住房。

无论土地年限是40.50或者70年，只要房子的产权属于限购类产品，全部都限购

例如：海口海甸岛某项目，虽然产权只有40年，但由于它属于限购类型的酒店式公寓，所以也是于限购的

注意：无论新房二手房，只要房子在限购范围，都要有购房资格才可以

2，海南哪些房子属于不限购

商铺、写字楼、商业综合体

有的项目，土地使用年限是70年，但是不限购，可以贷款5成，这类型的房子不属于住宅，它的产权是写字楼或是商业综合体。户型一般是开间，由自己按需求分区。

这类型的产品交易时需要缴纳高达20%的税费，如果作为首套刚需，一般不建议购买

我们了解了海南的限购产品类型，再来讲讲非海南户口如何在海南买房

1、通过人才引进落户 不限购、可3成首付贷款

人才引进落户最简单也是最快捷的，就是通过学历落户，全日制大专以上学历，在海南有单位接收并可落户

2、在海南有2年/5年的纳税或社保

这类居民可以在海南购买一套房，贷款首付7成

3、年龄45岁以内，有全日制大专以上学历，有在海南工作的劳动合同，不用落户即可购买一套。

2020.4.13政府发布最新的人才购房贷款政策

未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

补充：非海南户口，在海南以家庭为单位只能购买一套，如果名下已有，不能重新购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我以前就在海南东线某项目售楼，一般是全款跟开发商买完房以后找一个代办公司，补交2~5年的纳税或社保证明，海口、三亚、琼海地区是5年限购，其他区域是2年，交满以后再拿去备案，中间不影响收楼。纳税代办费用根据年限不同，一般是几千到1万多之间。真正只是为了买套房愿意把户口迁过去的并不多，绝大部分客户都是选择这种方式。

风险的话买大品牌开发商就还好，待到交满限购年限以后再拿去备案。慎买小开发商的房，等到你交满年限都不确定还能不能找到这个开发商。另外高层一直强调不会再放任海南房地产，要严控底线，还会不会出台更加严厉的限购政策现在还不好说。

如果是自住喜欢海南也可以考虑买，毕竟风景好。投资的话其实门槛很高了。首先得一次性付款不能按揭，其次，目前的限购政策是拿到房产证以后还要再等2~5年才能出售。就比如说买一个三亚的房，交满纳税5年以后才能去备案，等个一两年下房产证，下证之日起再等5年才可以出售。资金回收周期至少是10年以上。大家只看到最近海南抢房的热闹，没看到前些年买的那些房，现在大量的二手房卖不出去。

最后说一点，如果计划在海南长期发展、想安家落户的该买就买，不要犹豫了。如果只是想趁政策红利去炒一波房来投机的话，真的没必要了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对外地人如何在海南买房？这个问题，我的观点如下：

按照海南现在房地产宏观调控限购政策，目前外地人想在海南买房主要有以下途径：

第一，岛外的海南人，通过海南引进人才落户政策，实现在海南买房的目的。当然人才落户，它有门槛的要求。具体对照海南百万人才引进计划方案，只要你符合上面规定的条件就可以实现在海南落户，这种落户就好比享受当地市民购房的待遇，购房首付款30%就够了。！另外如果落户成功，根据学历高低还可以享受住房补贴政策。如果不想在海南工作，可以先通过落户达到购房资格，房子买来后，再作灵活处理。

第二，岛外人通过在海南注册公司或投资来实现在海南楼盘买房的目的。这也是一种途径。以前海南房地产销售这一块有种常规的做法，就是通过第三方服务公司替岛外购房者补交个税的办法，来达到在海南购房的目的，现在这个口已被政策堵上。

第三，对于岛外人在海南，如果在海口、琼海、三亚工作满5年，社保交了5年的，就具备在海南楼盘购房资格，但购房首付款需要支付70%，海南中部4个地区市县不对外地人销售房子。三亚市周边市县，海口周边及西线其他市县，社保只要缴满两年就具备购房资格。

结论：如果确实想在海南买房，建议宜早不宜迟，因为越到后面房价涨上去了，购房成本越高，一旦海南计划2025实现封关运作，我预判限购政策应该会逐步分开，这样会迎来一波房价的上升期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以下是我总结的外地人在海南买房的相关政策及限购区域。

一、人才引进形式落户至海南：

2021年的海南依然在延续人才引进落户政策，通过此方式落户进海南的人可以在海南购买两套住房。首套住房可以享受正常的购房待遇即三成首付。

如需购买第二套，就要看第一套的房产状态。例如：首套房没有贷款，第二套首付可以四成；首套房有贷款未还清，第二套首付就要七成了。

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