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物业是小区的主人还是服务业主的，为什么物业可以随便动小区设施？

业主,业委会,小区物业是小区的主人还是服务业主的，为什么物业可以随便动小区设施？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业是小区的主人还是服务业主的，为什么物业可以随便动小区设施？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先按题主要求按顺序回答一下：“业委会替业主说话，物业是业主请来服务业主的，物业公司只能使用合同授权内的小区设施，不能动用其它设施。”

然而实际情况怎么样呢？大部分业委会要么形同虚设，要么和物业沆瀣一气；物业成了凌驾于小区业主的统治者，小区业主成了弱势群体；物业公司随意把绿化设施改成车位出租，把小区预留房产弄成店面出租。

产生这种情况主要原因是小区业委会的设立和运行问题始终无法解决。业委会是小区自治组织，由当地居委会组织，由全体业主大会选举产生，为业主利益负责，代表业主与物业公司交涉。然而实际上，业主在选举业委会及主任时，没有人当着一会回，选举的程序和方式并不能让每个小区选出满意的人。很多人盲目的选个人，甚至连长的什么样也没见过。

实际上，业委会主任是吃力不讨好的活，需要有热心、自律性强、无私心的人来担任。但我们选出的业委会主任要么什么活都不干，要么想着法子捞钱。小小的业委会主任有时权力很大，小区的一些广告位出租收入相当可观，没有任何监督的业委会主任为所欲为，成为物业公司的后台和利益分享者。

根据《物权法》规定，小区业主大会只要二分之一通过，就可以更换物业公司，但实际上要么很多人不参加，会开不起来，要么业委会暗中捣乱，所以法律规定成一纸空文。只有全体业主民主和法治意识都增强了，业主自治才会真正得到实行，那时候，我们才能真正成为物业的主人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为应该是谁来保障民生的问题，现在的物业肯定不是主人那个是一定的，但是他们也不是服务的，他们自己认为自己有那个权利，所以他们就会随便，关键就是他们的随便行为得不到控制和约束，不知道为什么会这样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主立意有歧意。




小区公共设施具体是指什么？物业公司服务广大业主还是引伸为仅你个人？

由于《前期物业管理合同》有别于雇佣合同，物业公司有一定的自主性，为了达到良好使用和管理目的有一定的自主权。

如个别健身器材调整个位置，可以!

取消?不行！



公共设施属于全体业主，虽然每个业主有份，但是，单个或少数业主的主张未得大家(全体中大部份)同意，不作数改动。

你也不能搬走一个摇摇椅拿回家！！以业主之名干这盗窃之事！

变更公共设施的规划地点或用途，需大会表决，业委会也无权作主，物业公司也没权！


如果物业移动健身器材不符合大多数业主利益，业委会可制止。


另外需提醒你一下:

业主个人有想法请用“我"自称，未得授权，勿再用“我们业主"来发言，这是拉大旗作虎皮，让小区所有业主为你背书。

有权说“我们业主"这话的是业委会，业委会不应为你个人需求损害公共利益！


没有业委会的小区，业主可以向社区，街道举报，同时录像拍照取证！总有正义得伸张的一天！

一个住宅小区的品质和秩序需要所有人共同管理和维护，有非公共利益的事情需要个人放弃、服从大局！


回答于 2019-09-11 08:43:50

呼吁全社会有贤之士，强烈要求政府改革几十年的物业条例，让居住自己的家园的业主当家做主，中国发展前景深得民心，可偏偏为什么唯独小区物业，让老百姓寒心，苦不堪言，社会在发展，物业要改革，我们自己的家园小区，我们全体业主团结起来，会共同维护建设好我们的小区，让寄生虫滚出我们的小区，还我们业主们一片篮天

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的物业都化身成领导者了，业主必须按购房面积如实交纳各种费用，如有不顺眼，就断水断电，叫你有家不能回，由于业主的不团结，物业就做什么事，都无所谓了……业主用自已的血汉钱养了一头咬自已的白眼狗……