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2017去库存与涨房价相辅相成，2018房价是否还会继续上涨？
房价,土地,阶段2017去库存与涨房价相辅相成，2018房价是否还会继续上涨？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2017去库存与涨房价相辅相成，2018房价是否还会继续上涨？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的起伏首先我觉得是有周期，根本上得看国内外经济形势。
先来看看国际形势，美联储加息缩表几乎没有意外，全球经济也正在复苏，人民币汇率承压也比较大。我们没理由货币放水，也不敢轻易搞货币放水，像前几年那样大水漫灌的时代应该最近几年难再现了。
房价涨或跌也没什么高深的道理，就钱多了要找地方安置。所以货币没那么宽松之后，房价要大涨也不太可能了。
国内形势呢？去年10月的那次大会也说了，我们的GDP要从拼速度转换到看质量，也就是说，速度可能不会太快，质量要上升。这给地方政府也有一些空间来鼓励好的实体经济，将支撑从房地产上面转移下来。
另一方面，在经历2017年楼市调控的暴击之后，2018年要全面放松也不太可能。上面也明确了态度：差别化调控，啥意思？就是可以允许适当放开调控，但不能放的太过头，比如前段时间的兰州，以及再之前一些二线城市以人才优惠的名义对刚需降低购房门槛，这些都是属于差别化调控。在此背景下，房价也不太可能大涨。
但是另一方面，我国一二线城市城市化进程仍将继续，有了人口的支撑，加上调控的略微放松，房价有了基本的保证，三四线城市的今年的棚改目标也不小，对马上新的库存又要来的三四线房价来说无疑是一大利好。
综上所述，今年房价应该是稳中略涨。刚需可以尽快上车，如果要投资的话建议谨慎，
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的回答是:
房子不可能再那么无底限的涨下去，不过话又说回来如今的地价就决定了明天的房价，有人看到评论房价涨的就说放屁，说房价会跌的就表示谢谢，这个也是不正常，因为房子涨与跌不是那一个人说了算，好多年以前我就听有人说过，盖那么多的房子卖给谁！十几二十年过去了，我们并没有看到那个小区的房子没有卖出去，也没有那个开大商为房子多了卖不出去而睡不着觉，反到是买了房子的都心里踏实了，而没有买的真的有点担心了，因为地价在上涨，人工在上涨，原材料也在涨，钱还更不值钱了！最后祝亲们晚安好梦，这只是我个人看法，如果认为我说的不对请多多包涵，认为我说得有点道理的就点个赞吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回过头看我国二十年的方式产市场，永远是在限购，蓄势，暴涨，放量这几个阶段做永动机式的循环。只是目前又回到了限购阶段。说到这里我们在来深入看看这几个阶段都是如何操作的吧。
限购阶段：房屋市场政策：政府出台一些列限购限贷政策，抑制需求。很多居民无法买房。信贷政策：信贷收紧，贷款比例降低，利率提高。土地供应：土地供应继续放量，开发商大量高价拿地。政府继续收货红利。蓄势阶段房屋市场政策：持续限购，抑制需求。房价平稳，居民放松了房价上涨的警惕，延迟购房。信贷政策：信贷政策适当放松。土地供应：土地供应减少，地王频出，楼面价格超出现房售价。上涨格局形成。引爆阶段：市场政策：政策放开，前期被抑制的需求充分释放，配合房价快速上涨，地王频出营造市场恐慌抢购。信贷政策：信贷大幅放水，贷款利率打折。土地供应：土地供应收到最紧直至基本停止卖地。房地产企业抢地动力充足。放量阶段：房屋市场政策：由松到紧，随着房价暴涨，舆论压力增大。以及前期动能释放。政策面逐渐收紧。避免房价过快上涨后回踩。信贷政策：信贷政策持续宽松。直到房屋市场政策收紧以后信贷也开始收紧。土地供应：土地供应开始恢复。逐渐进入放量阶段。政府开始收割本次房价上涨的红利。房地产市场化以后一直都是如此循环。17年正好是处于放量阶段到限购阶段的转化。看看17年的土地供应。大量的土地出让金已经被政府揣进腰包。预计18年土地供应就会开始收缩并持续到后年。到时候房企高价拿的土地都会在19年转嫁到购房者身上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价跌是必然的！买了就跌死你，以后一百一平都没人要，中国老年化那么严重，出生率又低，想想20年后，未来鬼买房，很多都回农村！现在二胎开放，但出生人口一年比一年少！很多90后都只肯生一个，再加上男女比例严重失衡，死亡率比出生率高几倍，以后70后60后走了这么多房子谁来住？我有能力买，但我坚决不去买房！本人自建农村三层别墅500平方包装修100万！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一二线基于人口流向，涨是一定的。三四线去库存差不多的人口基数好的，也要涨，比如江苏徐州的睢宁，邳州。三线山东的东营。西部的西安，兰州还是很好的市场。
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