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房价会不会跌?
房价,房子,现在房价会不会跌?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房价会不会跌?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
.分四个层面来分析这个问题:
1、今年是国家很困难的一年,欧美联手逼迫人民币增值,外贸顺差的利润消失;生产制造大国的优势也自然减退;外汇储备价值缩水;天灾地祸绵绵不断。在大局风雨绸缪的时分,房价难攀新高。
2、中央政府由于诸多的原因,施行货币从紧的经济政策,以控制资金流通率,地产当年作为拉动内需而急遽拉升的作用性已淡化,失去政策性支持与金融扶持的行业生存能力必将遇见很大的考验,当今的政策影响下,地产行业已不简单的是最初预计的将出现清场或者垄断寡头的局面,是一个火暴行业如何能在不影响金融政策与安全性的基础上,逐渐淡化作用性与影响力的时候
3、去年全国销售总额2。9万亿,可是土地出让总额是3万亿。然后突然遇见今年的状态,5。28央行又提升储备率0。5%,现在已经是16。5%多的储备率,已经是冒顶的态势,开发单位的资金链条在如今缺乏金融支持与市场需求总量的前提下,只能不断的推出各类促销措施,变相的降价才有可能从地王转化为钱王,所以变相降价是对冷淡市场观望市场形态的唯一解决办法
4、地震后,从消费群的心态分析,无论自居、投资、投机群都失去了热望,何况国家又出台各类的管理措施,防止国外热钱,打压盲动性。何况四川的灾区重建将有很多的廉租房、安置房、限价房、经济试用房的投放,对于商品房的市场会有许多的制约
综合分析:房价在5年内是一个下跌趋势,但由于政府必须力保金融的平稳,所以是一个逐步回落的过程,也有局部反弹的可能,但总体一定是回落。在国家找到创造新的经济攀高点以前,房价不乐观,但是一旦在对外贸易或者技术创新方面找到新的登高点,房价的回升也将是惊人态势
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人都和我一样,都希望房价下跌,能够实现买一套房的愿望。那么,今天笔者就和大家一起来分析分析房价到底能不能下跌?
1、从国家宏观调控的力度来说,从2018年开始,少说也出台了百余种调控措施,可是一直不理想,越是调控越是涨价,被大家看好的房产税、空置税却一直未出台,光打雷不下雨,让人摸不着方向;
2、地方ZF对楼市依赖性过大,我们都知道,除了北上广深等一线大城市之外,内地很多的城市对楼市的依赖性都很大,一个地方想要发展,最直接的方法当然是卖地赚钱,这就是来得快,立竿见影的效果,地卖出去了,房子建起来了,城市也发展起来了,政绩也有了,关键一点,个人收入也有了,这个是大家都懂的。
3、房地产商死扛,中介推波助浪,开发商不愿意降价,与中介联合抬高房价,中国人多,并且都形成了一种观念,买涨不买跌,地产商和中介正是抓住大家这种观念,所以一直在不停的涨、涨、涨;
所以,房价从短期来看,大跌基本上是不可能的,正常波动肯定是有。
但是长远的来看,房价势必也会下跌,而且国家一再强调“住房不炒”,使房地产健康、平稳发展。
你有更好的观点,欢迎留言分享和笔都互动,非常感谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价有涨有跌,参考物价符合市场变化规律,理应这样,但实际事与愿违。
房价如果能够下跌,其主要原因有哪些?我个人观点如下:
1.制造业崛起,实体经济成为重中之重。制造业取代房地产经济依赖杠杆,减少土地财政支撑,逐渐削弱房子对经济的贡献。简单一点解释,家里的经济来源,原来主要是靠房子卖钱获利,调整以后,卖房收入只占很少一部分,比如说10%;那时,完全就靠市场调节就可以了。这个时间节点在那儿?至少我是不知道。
2.现在刚需依然存在,主力军已由80后转向了90后。80后现在买房,以改善型为主,孩子上学,结婚用房仍旧占一部分;90后(家庭状况,一般两个孩子居多),年龄已经20-29周岁,正是结婚买房的主力军。如果想让90后成为过去的时代,至少也得需要10年,所以房地产的红利在短时间依然存在。
3.现在经济不景气,房产保值依然被推为首选,所以房价仍旧有投资支撑,当然跟风投资客被套牢也不再是少数。国家政策房住不炒,因城施策,只要国家大力度执行下去,完全打消炒房理财的想法,房价必然也有所回落。
所以,以上我个人认为:房价未来的趋势,只要还有大的需求,国家的政策没有大的调整,稳中有降,均是合理的,报复性下跌到2016年之前,这也就是我们的一厢情愿吧!买涨不买跌的观望心态,到最后总是让我们多花钱!说多了都是泪!
回答于 2019-09-11 08:43:50
会下跌一点,但是也不会跌的那么多,也不会下子跌多少,会慢慢来的,因为前些年大力发展房地产导致市面上空房率太高,有钱人手上几套几十套的房子买了不住,用来炒房,房价越来越高直接导致普通上班族买房压力倍增,房价跌多少是有关机构审批的,不是开发商想跌多少就跌多少的,里面牵扯的因素太多,为了维护市场社会平稳健康发展,国家政策也不准许的,跌太多前面买房的业主肯定会不愿意的。总归我们希望房价回归一个理性的价格,大家基本都有房住。房价涨太快,跌太快都是对社会不利的。
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