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山东潍坊的房价最终会到哪个点？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2017年潍坊的房子涨了不少，不知道2018年会咋样啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来谈谈潍坊的房价，个人给观点而已。2018的房价基本维持不变，再过三年，潍坊周边的棚户区基本都已建造完成，刚需不是很强烈。故房价也不会涨幅太大，五到八年是个瓶颈期。本身潍坊市区的外来务工不是很大，随着棚户区的改造完成，外来人会越来越小。五年之后，棚户改造基本接近尾声，乡村振兴会接踵而来，成为重点的发力点，也是财政收入的另一个突破口，也就是财政收入的转型。房地产的买地财政收入会成下降趋势。从而房地产泡沫会随之缩小，这也是国家所想要看到的，房价基本维持不变。也不会降太多。乡村振兴如果发展良好，30年之后房价必将落到5000一下。到那时，估计老百姓会说形势大变样了。人口会逐渐的回流农村，就像以前城市户口一样，多吃香。现在农村户口吃香一样。回答完毕！

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单分析一下，纯属个人观点，整个山东发展活力不足，潍坊吸引力在山东也就四五名，现在人才流失很明显，近两年明显感觉单位新人越来越少，随着17年五月份以后潍坊房价开始疯长，各大地产商疯狂盖房，看看高新东，经开西北，坊子，到处在盖房子，感觉供大于求，19年房价上下浮动不会超过10%，毕竟有政府托底，不会腰斩，那样整个城市建设就烂尾了，也不会疯长，有政策调控，会进入一个稳定期，而且现在通货膨胀也会慢慢抵消一部分房价上涨，有国家调控着，通货膨胀会慢慢抵消楼市泡沫。想想十年前你的工资和现在的工资，房价到现在这个样也就不奇怪了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

潍坊房价必降无疑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

短期终点到2020年8000+左右，目前就是顶部区域，接下来终点是5000左右，大概5-8年，之后2500-3000底部，8年左右，然后回到4500，就这样吧，祝你住的的开心，投资的钱没了人还在就好





回答于 2019-09-11 08:43:50

潍坊的房价明确过低。一但有外地人来潍坊投资，房价有可能大涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

主导房价的是政策手段，你说的刚需之类的微乎其微的作用。咱们先从根本看看房地产的资本运作吧，地产商拿地的钱来自银行，盖房子的时候资金依然需要银行支持，高层的话当房子该到五层以后迫不及待的预售许可证就批复下来了，在开始预售之前，所有风险是银行在承担，看到这里大家应该明白这个风险因素在哪里了吧，国府怎么会让银行风险得不到控制呢。管理层必定一系列手段调节风险节奏，唯一分摊转移风险的手段是把房子买出去，让多数人承担这个风险。因为鸡蛋放在地产商一个篮子里确实担心。而这个卖房的过程就是银行转移风险的过程，因为在中国唯有房奴才是最安全。到这里就的说说房价了，比如你的房子价值100万，你已经还贷两年，结果房价断崖下跌。你的房子缩水到80或者更低，那么许多人就会放弃房贷。这就将银行的风险又一次推到了最高点。管理层岂能坐视不理。所以，稳步上涨房价，增加国民收入，才是解决问题的根本。国民生产总值上来了，一切都好办了。当然管理层绝不愿意看到房地产绑架了实体经济或者大宗商品的消费指数。钱都还月供了，哪有闲钱消费了，所以会导致大宗商品冷门，那吗就需要调控利率来节流一下资金流向问题。这里看的话，刚需买房就需要抓住时机，时机就是关注利率浮动。因为国府最最担心的是银行大面积坏账，银行倒闭动摇国本，政权不稳就麻烦了。所以千万不要指望国内大面积崩盘，那是误导啊。刚需要时刻关注利率政策，开发商算个屁，他们对房价根本没有掌控权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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