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租房时代来临，房子还值得买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 说一千道一万，是买房好还是租房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房时代来临，房子肯定还值得买，而且越早越好!

且看泉歌如下分析





一、案例显真情

先说一个跨跃30年的、如今已是粤港澳大湾区核心城市之一的浪漫珠海的真实案例：





1、任何时侯的房价百姓都会认为太高!

1988年左右住宅约800元/㎡，那时人们的收入低，月薪也就200元左右，结论买不起。到了98年左右房价2000~2800元/㎡，30岁左右的年轻人月薪大概800~1000元，结论房价太高买不起! 到了2003年，房价在3000~4000元/㎡左右，40岁右右的人月薪大概2500~4000元，结论“房价这么高谁买得起？!”。

到了2007年，珠海主城区房价约7000元/m2，40岁右右的月薪大概8000~1万元，结论“房价真TM高，谁TM买得起？!”。





2、看似泡沫极大、崩盘已近顶点的房价还可一飞冲天。

到了2015年，珠海主城区房价大概1.5万元~1.7万元/㎡，“泡沫呀，要蹦盘啊，谁买谁死啊!”。

到了2016年年底，房价的确泡沫了，2015年买了房的人都没死，因为珠海主城区房价已到了3.5万元~4万元/㎡了!

这就是市场学，这就是经济学，这也是数字经济，更是金融的伟大!





3、要用大格局大未来看待珠海

未来10年，你说粤港澳大湾区，港珠澳大桥，深中通道，横琴自茂区，横琴+保税区+十字门商务区+洪湾片区一体化建设，还有未来珠海人口由163万增长到400万的潜在超级利好。

珠海主城区均价3.5万元/㎡左右；横琴均价5.5万元/㎡左右； 西部主城区均价1.8万元/㎡左右。而厦门岛内均价6.5万元/㎡左右，岛外3.5万元/㎡左右。香港大概15万/㎡，澳门10万/㎡，深圳7万/㎡。珠海当下的房价你认为高吗？





二、到底是买房好，还是租房好呢？

仍然以浪漫之城珠海为例。

香洲主城区新房均价3万5~4万就不论了，看看航空新城(未来绝对的珠海新中心城)，目前新房均价1万8左右。

1、买房100㎡，总价180万，三十年后房子单价预估10万/㎡，房产总价1000万。你的总支出180万+税金等+贷款付息等。总和260万(正常贷20年足够了)。

结论：三十年后你的净资产740万(至于其它方面投资、消费支出后的其它收入都不计)。





2、租房

100㎡的新房，航空城目前月租3000元左右，再加物业费，水电费等每月3800元左右，一年大概4万5左右。按三年不涨租金，以后每年增长5%估算，前十年月租均价约4千，每年为房子支出约6万，十年共支出60万，后二十年每年为房子支出10万，共计支出200万。三十年共计支出260万!

3、不比不知道，一比吓你一跳!原来租房三十年的所有支出与你现在买一套100㎡的房子支出基本相等。

但买房者，三十年以后房屋资产已达1000万了，租房者比买房者虽每月支出少了约3千元，每年可省约3万5，三十年最多可省105万(若只贷20年，共省70万)。

那就要看你这三十年能否用节省的70万(最多105万)变成1000万的現金或股权了。





三、泉歌认为租房时代还是买房好!

根据上述“一、二”条的案例分析，虽然都是以珠海的过去三十年和未来30年为参照的，但物价总是上涨的，百姓的收入也是上涨的，土地价格更是一往无前上涨的。所以，房价总趋势必然是上涨的。迟买不如早买，租房不如买房好!

如果你是90后最晚一代的今天都满18岁了，00后最早一代的的明天也奔18了，从明天开始必然是90后、00后的天下! 30年弹子一挥间，但那时都已48甚至58岁了。当下第一要务就是用大格局大未来的思维进行大决策!





买是必需滴尽早滴，租~充其量是暂时的，不得已而为之的。创造一切条件买房为先!

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房时代就是个骗局！对于大多数租房终老的人来说，退休后，除了很低的养老金外，一无所有。很多人说，以后人口减少，房子那么多，你不知道中国有个棚户区改造么，毕竟中国房屋设计寿命只有50年，而实际上20多年就拆了，拆迁户可以分到购房款，继续买房。而大多数长租者只能是一步一步退让，被挤出城市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房时代来临？谁说的？租房人一直就大量存在，大多数应该都是没钱买房前过度才租房吧。别看所谓的新政策什么租售同权，怎么可能呢，，即使真同权那要求和成本也不见得比买个房子低。有租过房的经历的人说心里话，谁有钱买房子还去租啊。房子不是值不值得买，，是买的起的话还是买，，买不起只能租呗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己的毕竟是自己的。产权有多重要，相信不用我多说了吧。租房还是要看人脸色，房租随时会涨，合同随时会变，经常会搬家……等等等等。只有一种可能是只租不买，那就是——实在买不起！