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租房时代来临,房子还值得买吗?
万元,珠海,房价租房时代来临,房子还值得买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 说一千道一万,是买房好还是租房好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房时代来临,房子肯定还值得买,而且越早越好!
且看泉歌如下分析
一、案例显真情
先说一个跨跃30年的、如今已是粤港澳大湾区核心城市之一的浪漫珠海的真实案例:
1、任何时侯的房价百姓都会认为太高!
1988年左右住宅约800元/㎡,那时人们的收入低,月薪也就200元左右,结论买不起。到了98年左右房价2000~2800元/㎡,30岁左右的年轻人月薪大概800~1000元,结论房价太高买不起! 到了2003年,房价在3000~4000元/㎡左右,40岁右右的人月薪大概2500~4000元,结论“房价这么高谁买得起?!”。
到了2007年,珠海主城区房价约7000元/m2,40岁右右的月薪大概8000~1万元,结论“房价真TM高,谁TM买得起?!”。
2、看似泡沫极大、崩盘已近顶点的房价还可一飞冲天。
到了2015年,珠海主城区房价大概1.5万元~1.7万元/㎡,“泡沫呀,要蹦盘啊,谁买谁死啊!”。
到了2016年年底,房价的确泡沫了,2015年买了房的人都没死,因为珠海主城区房价已到了3.5万元~4万元/㎡了!
这就是市场学,这就是经济学,这也是数字经济,更是金融的伟大!
3、要用大格局大未来看待珠海
未来10年,你说粤港澳大湾区,港珠澳大桥,深中通道,横琴自茂区,横琴+保税区+十字门商务区+洪湾片区一体化建设,还有未来珠海人口由163万增长到400万的潜在超级利好。
珠海主城区均价3.5万元/㎡左右;横琴均价5.5万元/㎡左右; 西部主城区均价1.8万元/㎡左右。而厦门岛内均价6.5万元/㎡左右,岛外3.5万元/㎡左右。香港大概15万/㎡,澳门10万/㎡,深圳7万/㎡。珠海当下的房价你认为高吗?
二、到底是买房好,还是租房好呢?
仍然以浪漫之城珠海为例。
香洲主城区新房均价3万5~4万就不论了,看看航空新城(未来绝对的珠海新中心城),目前新房均价1万8左右。
1、买房100㎡,总价180万,三十年后房子单价预估10万/㎡,房产总价1000万。你的总支出180万+税金等+贷款付息等。总和260万(正常贷20年足够了)。
结论:三十年后你的净资产740万(至于其它方面投资、消费支出后的其它收入都不计)。
2、租房
100㎡的新房,航空城目前月租3000元左右,再加物业费,水电费等每月3800元左右,一年大概4万5左右。按三年不涨租金,以后每年增长5%估算,前十年月租均价约4千,每年为房子支出约6万,十年共支出60万,后二十年每年为房子支出10万,共计支出200万。三十年共计支出260万!
3、不比不知道,一比吓你一跳!原来租房三十年的所有支出与你现在买一套100㎡的房子支出基本相等。
但买房者,三十年以后房屋资产已达1000万了,租房者比买房者虽每月支出少了约3千元,每年可省约3万5,三十年最多可省105万(若只贷20年,共省70万)。
那就要看你这三十年能否用节省的70万(最多105万)变成1000万的現金或股权了。
三、泉歌认为租房时代还是买房好!
根据上述“一、二”条的案例分析,虽然都是以珠海的过去三十年和未来30年为参照的,但物价总是上涨的,百姓的收入也是上涨的,土地价格更是一往无前上涨的。所以,房价总趋势必然是上涨的。迟买不如早买,租房不如买房好!
如果你是90后最晚一代的今天都满18岁了,00后最早一代的的明天也奔18了,从明天开始必然是90后、00后的天下! 30年弹子一挥间,但那时都已48甚至58岁了。当下第一要务就是用大格局大未来的思维进行大决策!
买是必需滴尽早滴,租~充其量是暂时的,不得已而为之的。创造一切条件买房为先!
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房时代就是个骗局!对于大多数租房终老的人来说,退休后,除了很低的养老金外,一无所有。很多人说,以后人口减少,房子那么多,你不知道中国有个棚户区改造么,毕竟中国房屋设计寿命只有50年,而实际上20多年就拆了,拆迁户可以分到购房款,继续买房。而大多数长租者只能是一步一步退让,被挤出城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房时代来临?谁说的?租房人一直就大量存在,大多数应该都是没钱买房前过度才租房吧。别看所谓的新政策什么租售同权,怎么可能呢,,即使真同权那要求和成本也不见得比买个房子低。有租过房的经历的人说心里话,谁有钱买房子还去租啊。房子不是值不值得买,,是买的起的话还是买,,买不起只能租呗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己的毕竟是自己的。产权有多重要,相信不用我多说了吧。租房还是要看人脸色,房租随时会涨,合同随时会变,经常会搬家……等等等等。只有一种可能是只租不买,那就是——实在买不起!
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