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为什么香港房子那么贵？
香港,房价,富豪为什么香港房子那么贵？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么香港房子那么贵？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
非人待遇，反人类的住房，香港真的是没有地方建房子住吗？答案是肯定是否定的，香港还有70%以上的地方都是空地，所以其中各种原因大家自己体会吧。
1香港的土地开发商巨头，圈了大部分土，地哄抬房价，他们反对香港政府多划地建房，开发空地建房改善民生。
2香港有很多环保人士以破坏环境为由，也强烈反对港府填海造陆，把林地和耕地毁了建房屋。
3就是那些已经买了房子的人，也不希望港府建房，因为房子多了房价就会降下来，他们的钱就会被蒸发掉！所以有以上几种原因导致香港的房价寸土寸金了，并不是香港没有地方
回答于 2019-09-11 08:43:50
香港的房子究竟有多贵呢，各项地产价格数据完胜东京、纽约这些国际一线城市，房屋单价世界第一！什么，这些数据你没有切实的体会？举个例子，在香港，一个车位可以卖到600万港币！实打实的车位比车贵，房子比人贵。
在香港，一间面积不过不到5平米的单间，月租金都要接近5000港币。以小于40平米的私人住宅为例，据香港政府统计处的最新资料，新界区房产的售价达到每平米14万港币！港岛区更是达到18万港币一平。
那么为什么香港的房子这么贵，有人给出了三大理由，那就是人多、地少、经济状况好。但是我们仔细推理可以发现，这三条理由全部站不住脚。
人多不是房价上涨的理由：很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。然而，100年来，香港的人口始终在爆发式增长。但是在历史上房价从未成为人民最沉重的负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，与此同时，近十年香港的人口增长速度却是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的这个论断站不住脚。
香港的土地一点都不少：有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑在日本上一轮房价的大泡沫中，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，如果这些土地全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的居住问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，重庆土地的开发已经可以证明没有什么困难是可以阻止地产开发的，只要政府允许，这些房地产商甚至可以挖山填海。
现状是，香港一方面房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，1100余平方公里的土地上，仅公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在笼子里，住房痛苦指数全球第一。
经济好更不是房价暴涨的理由：至于第三个理由，香港是国际金融中心，经济好收入高，所以房价上涨是正常的，这就更不对了。香港是很富裕，但是也没那么富裕，东京、纽约、伦敦、巴黎，这些城市的收入状况都要远超香港，但是远远没有香港那么高的房价。
甚至，这些城市的房价只是香港的零头，2018年香港均价是20多万一平米，把东京、纽约、伦敦、巴黎的房价平均算下来还不到香港的一半。
那么房价的不断上涨原因到底是什么？政府调控！
在1997年香港回归及东南亚金融风暴过后，香港政府推出每年供应85000套居屋，导致供应大增，香港房价从1997年底到2003年，一度下跌了70%。在这期间供房的的香港人变成负资产，就是欠银行的钱，比手里房子的价值还高。
当时的供应量高到多少呢？2000年供应的新房套数达到10万套（包括福利性住房），而今天的香港每年的新房供应数量只有四万套。香港政府一直在调控新房数量，防止香港房价跳水！
当时，不仅仅是供楼的民众出现负资产，因为政府的土地卖地少，土地收入就会减少，公务员还曾出现过减薪潮。
这次房价下跌引起香港社会的激烈反弹，后来香港特首董建华，未完成第二任期即辞职，与此亦有关系。所以，香港政府一直忌惮增加供应，拖低房价。
政府调控新房数量，而需求量却一直不断上涨，中国近年来经济发展迅速，更多的投资者愿意去香港购置财产，需求量不断增大，供应量却维持不变，香港的房价当然会一直上涨。
现在香港的房子是卖给投资者的，或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。
香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到香港置业的热情。
去年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......
香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
1、香港能提供更高品质的生活 尤其是医疗、教育等高端资源，在这里富豪的子女可以接受到更好的教育，在这些方面香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
2、香港是国际金融中心 香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。对于富豪而言，生意管理更加便捷。
3、香港特殊的联系汇率制度 由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
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