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现在应该买房还是卖房?
卖房,房价,现在现在应该买房还是卖房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近央行出了一个调查报告,涉及到买房意愿这一项,所以这个问题又可以说一说了。当然,报告和分析只能供参考,能不能买,要不要买,拿主义还得靠你自己。
3月22日,央行发布了今年一季度城镇储户问卷调查报告。其中一项显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%,较去年四季度的21.9%继续下滑。简单的说,就是有出手买房想法的人有所减少,但也可说是基本持平。与此同时,认为房价会上涨的居民占比为25.8%,比去年四季度的27.4%降低了。这也就是,认为房价会上涨的人,已有所降低。
报告显示,更多的居民预期房价“基本不变”,这个占比达到52.7%,比去年四季度这一房价预期的占比为49.6%,有见上升。此外认为房价会下降及看不准的,分别占比10.5%、11.0%,这两项数字均比去年四季度减少了。
想买房的预期减弱,那么想卖房的也不大容易找到接盘侠。所以从调查报告上看,未来一段时间,市场的观望情绪会继续维持,买房与卖房都不会是好时机。
房价会不会跌,以及会不会大跌,必须以理性之心来分析,目前楼市调控肯定要持续,房价追求平稳的基调肯定不会变,所以,要房价大跌是一个急切的想法,但变成现实的可能性几乎没有。再从构建房地产长效机制,以推动房地产发展平稳、健康来看,想要房价大跌,也不符合这个逻辑。
今年以来,有部分地方出现房贷利率下调的现象,一些地方的楼市政策面也有放松,以及还有一些地方大幅调整人口政策,这些都表明政策面有所放松。
但有所放松并不是全面放松,这时候期待房价全面回升,亦是一种空想。今年楼市稳地价、稳房价、稳预期是个基本面,同时在“因城施策、分类指导”的定调下,宣布“一城一策”的城市也在增多,这也使得部分楼市政策放松成为可能。
此次央行调查报告亦显示,居偏爱的前三位投资方式分别为“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”,占比分别为: 50.1%、20.4%和 17.2%。买房子做投资的选择已经占比较少了。当然,从过去20年的保值增值看,房子比起这三种投资方式靠谱不少。现在股市景气度也在回升,但也一样不是投机暴赚的好理由,期待越高也会跌得越死。
房价趋于平稳,房价预期趋于平稳,再加住房供应体系多元化构建,对于刚需而言,不是现在能不能买房的问题,而是选择哪种住房形式更合适的问题。随着房价波动减少,房子的投资属性也变小,要不要买房更要看看自己的收入实力,背一屁股债买房现在也没有什么必要,与其这样,还不如等下去直到有能力买房,或是选择共有产权住房、保障性住房和租赁住房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在还不确定。
过完春节看看,目前是不会卖房的,因为仅有的两套住房我们老两口一套,孩子他们三口住一套,作为自住房无论涨还是降都不会卖。
买的话应该是是年底或者明年初。这个主要是考虑现有贷款还没有还清,到年底就可以了。至于买房子也是为了孩子以后上学用现在的两套是重点小学学区房,但周围没有好的初中,如果孩子学习特别好有人抢还好,不然的话还需要一套优质初中学区房。
另外优质学区房的地理位置一般都是市中心,各项配套设施齐全,即便将来学区房政策有变化,出租也没有任何问题。
今天看了一个文章,说现在的泡沫不易刺穿,而是靠慢慢提高收入水平而且限制房地产市场来达到挤出泡沫的目的,看完这长长的一句话不知道大家想到什么,我觉得现在有钱赶紧花,拿在手里怕是要贬值了。就好像以前的万元户很了不得一样,但一万元存到现在屁也不是!
所以,从这两方面考虑,我还是准备看准时机买套房子存起来,最不济到时给小孙子结婚用了,中间还可以收点儿租子补贴家用,总比看着它越来越不值钱的好。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
当然有资金的人和机构还是要低价位买房子了,长期持有一个是正常的投资回报项目。如股票投资一样,低价位股票有实力雄厚的人是不会抛掉了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
美元黄金袁大头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房和卖房在近十多年都是永恒不变的热门话题,但是伴随着房地产黄金时代的即将逝去,买房卖房之说似乎显得更为热烈!老郭认为,如果你的房产是唯一住房,那么谈不到卖。如果你的需求是刚性的,那么条件允许怎么也得买!而如果是有多套房,需要考虑卖劣保优。如果想投资房产,需要审时度势,谨慎为之!
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