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小产权房便宜，到底该不该买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小产权房便宜，到底该不该买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然我们知道小产权房存在很多问题，但是很多人还是购买，主要出于一下几个原因：1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。

但是小产权房到底能不能购买呢？

首先我们先了解一下，关于小产权的概念。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


所以购买没有合法有效的产权证的房子风险是相当大的。

因没有产权登记，并不产生法定的物权效力，卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。根据法律以及国务院出台的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

一旦小产权房买卖合同被确认无效后，将根据《合同法》第五十八条规定处理：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

所以很多人当初买小产权房时是为了拆迁，但是真正拆迁的时候，小产权房的原来产权人却反悔了，要求收回房屋，确认合同无效，这直接会导致买房人遭受损失和风险！所以建议大家谨慎购买！