您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小产权房买卖有什么风险？
产权,房屋,风险小产权房买卖有什么风险？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 小产权房买卖有什么风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房主要的风险如下：
1、一房多卖
2、非法占用土地，会有强拆的风险
3、产权不清，容易引起纠纷
4、房屋质量问题
5、后期旧改利益纠纷
不管是小产权房还是商品房，其实都会风险存在，如果确实要买小产权房，一定要仔细核查！
有关小产权房的风控点，依项目不同有所不同，更多的问题欢迎关注或私信我，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一个是法律风险：小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但是不具备商品房的法律性质。一些关于商品房的法律相关规定对于小产权房是无效的，购房者的权益无法通过法律来维护。买卖的过程中不需要在房管部门进行备案，也不在政府机关的监管范围，如果遇到了房屋问题，救济的途径比较有限。
第二个是政策风险：如果购房者签订合同并且交付房款之后，正好遇到政府整顿小产权房，可能会导致项目的停建或拆除，那么购房者可能得不到应有的房屋，也无法及时的追回房款。
第三个是合同无效：如果买卖双方都是同一个集体经济的成员，并且经过了宅基地审批手续，那么该合同是有效的。如果出售给集体经济之外的成员，那么签订的买卖合同是无效的。对于购房者来说，就无法保障自己的合法权益。
第四个是没有两证：根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。小产权房是无法获得房产证的，也无法进行落户。
第五个是售后服务：小产权房的房屋质量和房屋售后服务都很难获得保证，所以在购买的时候，一定要注意查验房屋质量。
第六个是抵押贷款：购买小产权房要一次性付清，不能从银行按揭，购买之后该房屋也无法抵押。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，小产权房交易貌似能让村民赚到钱、让购买者有房居住，实际上此类投机行为法律风险很大，小产权房的本质还是违法，买卖双方的利益最终都将受损，所以律师不建议大家参与小产权房的买卖流转。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议购买，因为存在诸多的法律风险。交易双方仅仅靠一纸合同维系，一旦发生纠纷，买房人很难维权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
小产权房其实就是无产权房。
一般分为以下几类：
（1）个人或村民集资自建的；
（2）村集体组织建的统建楼；
（3）开发商没有经过报批，擅自建设。
这类房子只有使用权，没有产权，是有风险的；如
（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；
（2）不能正常行驶买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签订相关合同，也不受法律保护；
（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；
（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
（5）无法办理落户的小产权，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
小产权最大的优点就是便宜。
最大的缺点是不受法律保护，不被国家认可。
2017年9月20日，国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出，防止小产权房通过不动产登记合法化。
2018年12月3日，广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。
从现在的政策来看，小产权房转正的可能性不大；建议谨慎购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，我从法律风险的角度讲一下。
小产权房买卖风险还是比较大的。
小产权房通常是指非集体组织成员购买的集体土地房屋，没有国家统一发放的产权证，只有乡镇政府或者村委出具的证明或者由其发放的“产权证”。
上一篇：怎样引导孩子的消极情绪？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |