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县级市买房，该买小产权房还是大产权房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 每平米差1500左右临近地段，好纠结。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要先了解大小产权的概念

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

大产权房

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

冒风险显然不值得

你之所以纠结是因为你身边也有很多人买，性价比高！可是如果来个“万一”你承担得起吗？毕竟房屋不是车子。

同时小产权房一般是拆迁安置或是村里集体自建，在物业等相关问题上头几年看着可以，往后就会出现管理混乱等问题，你可以看下同样年限的小区，安置小区就是会比商品房小区要脏乱差的多【当然不是绝对！只是大部分是这样的现象】

回答于 2019-09-11 08:43:50

让我选肯定选便宜的，有没站在另一个角度看问题，国内房子质量根本达不到70年。高层更加达不到。所谓70年产权土地也不是你的，再加上房子质量问题或许住个50年就不错了。所谓小产权房政策来说40、50年，也是房子是你的土地是集体的，遇到拆迁你只能得到原来面积或房子的价值，跟大产权并无太大区别。大产权是被开发商宣传的好听点。同样地段必选便宜的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

从你问这个问题可以看出，你实际更倾向于小产权房，因为银子不足。但你又担心有什么隐患。实际1500的差距更本不是问题，多数人一定会选择商品房，就是多花钱，100平米才15万，这个差价在现在房价普遍高的情况下可以忽略不计的。如果实在想买小产权房，可以先了解一些它到底怎么个情况，是安置房，公房，还是农村房，共有产权房等等，如果是安置房可以考虑，其他都有些风险和麻烦，只有政府为棚户区改造给居民的改善性安置房可以考虑，其风险主要来自卖房者，因为有可能设计房主是否有处置权的问题，提前了解好，签订好协议也可以避免风险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱就买大产权，优点，国家认可，有学区，能贷款，关键还能享受升值，最最关键容易找到下一个接盘侠，没钱就买小产权，优点便宜，房子是拿来住的，存在就是合理，买小产权压力小，生活过的悠然自得…