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如何进行商铺投资？

商铺,底商,小区如何进行商铺投资？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在三线城市进行商铺投资是不是一个合理的选择，如何选择商铺？
你是否有过商铺投资经理跟经验？有没有可借鉴的经验？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺有几种。

第一种是社区底商，60-100平为主，看底商和住宅比例，黑心开发商把小区一圈全建底商，那100%玩完。建筑面积100比1差不多，不过售楼员一般不会告诉你。不要太大，大了没用，一般就是小饭店，小超市，补习班，小药房之类的，好出租。太大的生意一般靠小区支撑不起来，譬如茶馆，酒庄，洗浴，幼儿园，银行，医院。地段没那么重要，主要看小区人气和底商的具体位置。

然后是另一种，沿街商业底商，或者称为独栋，600-1000平。这种主要看地段，交通要方便，四通八达，周围有一定商业氛围，门口能停车，不能太小，小了没用了，越大越好。跟社区底商反过来，小商小贩的生意做不起来（人流大，但都是无效流量），主要是做一些大生意，譬如上面说得那些，茶馆，酒庄等等。。。

其它的写字楼，城市综合体，都比较复杂，主要看配比和人气，原则上和小区底商差不多。

还有一种是大宗资产，1000平以上，这些投资者比我专业多了，我不多说了。

最后，投资需谨慎，底商投资需要非常专业。







回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年受新冠疫情影响，对商业的打击非常大，原来热闹的购物中心比疫情前客流减少了50%，尤其是对餐饮、培训及娱乐业态（电影院）更是致命打击。经过2017年全民投资房产后，大家也意识到现在房地产投资已经错过了最好的时机，但是一些有实力投资者，资产需要合理的分配，最近就有多位朋友跟题主一样咨询关于商铺的投资和选择，正好和题主聊聊如何进行投资、选择商铺。

一、首先如何选择购买商铺，要遵循【三谨一要】原则！

2.谨慎购买无招商运营能力的小品牌开发商的专业商业街区及专业市场商铺。

3.谨慎购买物业工程条件差的商铺（如层高低、剪力墙多、无上下水等）。

4.建议购买社区底商，必须要满足餐饮条件！

如果大家要购买商业内铺和专业商业街区，需要分析开发商对项目的商业定位、规划及后期招运营能力的专业性，是否统一管理，自持部分比例是多少，如果出售超过40%，建议大家放弃。不建议的原因是如果大部分都是买掉，这就是一种杀猪式，北京的三里屯对过三里屯SOHO商业就是案例（多年投资回报率很低）。如果出售比例比较低，就要看开发商的专业能力，整体项目如果运营不好，或者招商不好，自己购买的商铺也很难存活。所以以上两种商铺投资需要谨慎加谨慎！

为什么推荐能餐饮带燃气的社区底商——风险小，好出租，租金回报率稳定！！社区底商是服务周边的小区居民，有人口支撑，带燃气的商铺更好出租（民以食为天）。

二、如果购买社区底商也请根据以下要点选择

1.周边1.5公里人口基数要大：测算现有周边人口及未来五年人口数量（人口计算方法：周边小区数量，每个小区户数，一户可按三口人计算，或者推荐大家使用专门软件计算）。

2.交通条件：尽量选择好的地段，靠近主路，周边交通四通八达，无断头路（如有条件尽量选着核心区域）。

3.周边人群结构分析：周边客群的消费能力，家庭结构，年龄结构及消费习惯进行逐一分析。大家可以根据小区情况进行分析，是否是新建小区？售价和周边水平对比？属于高端？改善？还是刚需？

4.商铺自身工程条件:层高不低于四米，展示面不低于6-8米。满足上下水，电，必须能通燃气，满足排油烟条件等。室内格局要方正，不能有太多的承重墙。展示面和进深的黄金比例1：1.5-2，比如展示面为6米，进深最好在9-12米。

5.租金汇报测算：根据现在周边租金水平进行测算，一般优质商铺年回报率在8-12%，甚至更高。最低回报率不能低于5%（测算年回报率的方法：年总租金/商铺总价）。

6.位置选择：满足以上条件后，我们基本确定可以在本区域购买，但是位置选择也很关键，尽量购买人流量大小区门口，街区十字路口（把角位置），地铁及公交出入口（如果成熟区域建议进行专业人流测算）。

以上是针对需要投资商铺的一点建议，希望能帮到你，让大家少走弯路！

回答于 2019-09-11 08:43:50

正所谓一个好的商铺可以养三代人，投商铺就要想到总体的板块规划和未来的爆发潜力。其中首选的是地段，周边的成熟度，人口数量及质量等；其次是商铺的形态（比如住宅底商，商业步行街，还是专业市场）；再次是业态的可能性（餐饮、零售、服务类型）；接下来才是商铺面积的大小，开间进深层高，店招的位置； 最后购买决策的关键因素是租金水平和价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50