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小区车位是买好还是租好？

车位,小区,的话小区车位是买好还是租好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区车位是买好还是租好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到很多人还在说租比买划算.什么20万 每月400多可以租40年 拿去买理财除了给车位费还能剩10多万.很多人一听都觉得有道理，算起来也简单.但是这种算法本身就是错的，第一，现在是每月400多的租金，那么明年后年大后年……40年，租金不会长么.现在这些400多的租金退几年回去不是才200么，现在成都已经有小区把车位租金提到1000元一个月.第二，现在二十多万的车位，四十年后还是20多万么，反正我们小区开盘七八万的车位，现在过了几年，已经翻倍了.至少这几年来看，车位增值的速度是远远大于银行理财的.第三，这个问题已经在很多小区爆发了，开发商手上的车位只卖不租了，市场经济，开发商对这些车位完全可以自由处分，你去闹也是枉自的.换句话说，你很可能过几年就租不到车位了.综上，我的意见是买得起车位的最后自己买一个，哪怕你觉得这个房子不是住一辈子的，到时候转手卖出去就是了，很可能的结果是这几年车子免费停了，转手的时候还能赚点差价，这个差价对于你把这些钱拿去存理财的收益！不要被那些劝你买车位不划算自己去偷偷跑去买的人忽悠了，特别是开盘的时候！

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须是租好，原因是一个月租金300-500，购买则需要25-50万。

就拿月租500，购买25万为依据：

月租500年租6000，25万折合租金要41.6年才能花完。

25万不说存银行就说买理财余额宝一类的，年收益基本在4.5%，就按照4%计算，一年收益是1万，扣除6000还剩4000，41.6年扣除车位租金剩余收益是166400，本金25万不变。总资本41万6千4百元。也就是说不买车位租车位，拿买车位的钱买普通的理财，41.6年后不但车位租金不花钱还剩16万6千4百的利润，25万还是你的本金没动。所以买不如租！

如果说车位升值，目前中国整体市场房产不景气，王建林都把房产卖了投资国外，车位能升值多少！再说了就是升值变现太费劲。所以建议不买。有价无市的地产买不买都行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

悲哀：很多业主只知道买车位或租车位，却不知道能够出售出租的车位必须是产权车位，而产权车位必须在预售房屋时一次性公示数量并且明码标价销售，不是待业主入住时再行定价销售。凡不能一次性明码标价销售的车位应该均为非产权车位，其实这些非产权车位本来就是属于业主共有，具体见《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定》《人民防空工程建设管理规定》《商品房销售明码标价规定》。

回答于 2019-09-11 08:43:50

（一)有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。

(二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格)：

1.购买车位支出：合计13.96约14万元。

购车位费=10万元；

需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36万元；

50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。

10+0.36+3.6=13.96万元

50年平均摊下来每个月233元/月。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你自己的情况自己决定，有钱当然是买个车位好，自己不用还可以出租取利，钱生钱，这就叫生财有道，从长远看还是买个车位好，谢谢邀请。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看小区车位配比和小区入住率,租金综合考虑。

1如果小区用于出租的车位充足，即使再晚回来都能有地方停，那么是可以考虑租的，一年租金预计3600。18万去理财，按约5%回报，一年就有约9000收益，付租赁金充足。

2 如果车位不充足，找个位置很困难，甚至没有，总不能晚上回来都疲惫了，找个车位都崩溃了，也不能把别扔了，那就买吧，一般情况下可以用贷款购买，看银行政策有时有区别。买的好处，方便停效率高，不过还要付管理费估计100元/月。

如果小区车位需求大，将来出手，车位有升值，好点一年5_10%回报是有的。

3 如果是有钱啥也不说了啊，任性的买吧！

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