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购买的期房可以转卖吗？
期房,产权,产权证购买的期房可以转卖吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
购买的期房可以转卖吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓期房，即预购商品房。根据房地产管理法的有关规定，预购商品房转让及预购商品房抵押权转让不得办理登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
2005年5月9日国务院办公厅转发的建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行税务局、银监会七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：“根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，目前预购商品房不得转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买的期房可以转卖吗？我想这是很多买房人面对的问题，由于家里急需有用钱，需要把买的房产买了解决家庭用钱的问题；或者由于工作的变得，这套房未来也不会居住，还不如现在就处理了到其他地方买房。
总之，卖房的理由有很多，但问题是，现在这房产还是期房，开发商没有交房的情况下，是否可以交易？
房产是否能够转让或者产权转移，这得看是否具备产权转移的必要条件。
产权转移必须满足最基本的条件
满足这两个条件，就可以进行产权交易，否则你只有用另外的方式解决问题。
①、完全产权
这套房必须是产权人的个人合法的产权，如果和他人共同拥有产权，必须征得他人的同意，并一起在不动产登记中心签字同意产权转移。
如果你的房产是按揭贷款，由于你还没有完全偿还银行的按揭贷款，如果要产权转移，就必须征得债权人的同意才能产权转移，这种情况下，银行显然不会同意你转移产权，那你就必须把银行的贷款还完，拥有完全产权后，才能产权转移。
②、合法的产权转移凭据
房产的转移凭据就是产权证，你这房由于是期房，还没有经过当地行政主管部门对建筑的验收，行政主管部门就不会给产权所有人颁发合法的产权凭据。
因此，你要转移产权，就得等到房产得到验收合格后，取得不动产权证后，才能进行产权交易。
③、是否有限售
很多城市为了限制房地产投资，在房产出售的时候，要求必须满足几年后才能产权交易，否则是不能产权交易的。
比如说重庆，必须是产权证出来2年后才能产权交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的规定，你所在的城市，是几年？你可以向当地的不动产登记中心了解，也可咨询当地的中介公司。
购买的期房可以转卖吗？
从上面分析来看，你这期房还没有经过行政主管部门的 验收，没有产权证，就不能产权转移。
如果你一定要出售，那只能先买卖双方签订买卖合同，等产权证出来后，再进行产权交易。
这种方式交易，买方就存在很大的风险，如果买方愿意承担风险，或者买卖双方能在风险上达成一致，这也可以暂时签订买卖合同，把这事定下来后以后再进行产权交易。
从上面的分析来看，
购买的期房不可以转卖，如果要转卖，必须要等待开发商交房后，把产权证办理后才能满足交易的条件。
如果实在是要卖你的期房，就只有先签订买卖合同，把这房子定下来，然后产权证下来后再产权过户。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房产权未下，没有取得不动产权证的房子是不能办理过户手续的，所以期房无法进行出售交易，建议您等房本下发之后再出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
期房该如何转让呢？
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
期房转让实际操作这样：
1、订购单转让
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