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为什么兰州很多楼盘开发商卖期房而不是卖现房呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么兰州很多楼盘开发商卖期房而不是卖现房呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

不光是兰州的房产开发商喜欢卖期房，其实全国各地都差不多。我认为，在同一政策环境下，全国开发商的销售套路都是一样的。

很多人都有一个误区，觉得现房比期房贵，应该利润更大，为何开发商喜欢卖期房而不是利润更大的现房呢？其实这和开发商的开发方式有关系，开发商早就算好了，他是不会开发亏本或不赚钱的房产的。

开发商开发一个项目，一般只投入20％左右的资金，如果建好后卖现房，那么开发商就得去银行贷款，大多数情况下银行是贷不了剩余80％款的，还得从其他渠道融一部分资。以房产三年的开发周期来说，利息就抵消了40％左右的利润，而且开发商还要承担很大的风险。

如果卖期房，开发商既降低了风险，也从购房者哪里拿到了一笔没有利息的资金，再通过建设单位垫资，就基本把项目拿下来了，最后的净利润要比卖现房至少高出5~10％，单从这个5~10％感觉不出有多少利润，但你要是从开发商动辄几十亿上百亿的项目规模来看，那可真不是个小数目。

这就是开发商喜欢卖期房的原因，无利不起早，开发商也不例外。以上就是我对此问题的看法，有不到之处还望朋友们指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

借鸡下蛋最划算，以最少的投入获取最大的收益。开发商融资拿到地，然后把地抵押给银行，拿到贷款，还掉一部分成本高的融资，还有一部分资金投入建楼，同时开始卖期房，价格优惠，回笼资金，一期一价，优惠力度不同，最后到现房时，已剩不多，投资周期已近结束，资金收回，收益到手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪里不是？

回答于 2019-09-11 08:43:50

都跟李嘉诚学坏了，香港1975年开始“卖楼花，”1985年引进广东，深圳尤甚。1998年全国开花，用业主的钱盖楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖期房回笼资金，等到真正盖起来估计开发商要破产了，支持不住了！所以先收钱在盖房对他们来说是特别明智的选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

空手套白狼，懂吗？他们只需要出个地皮价，然后就可以去银行如何操作操作，盖房用的是买房人的钱，从而这一方面尽可能的避免了烂尾，而且楼市除了老板姓谁也不敢投，商人就是精明到这了，政策随时会变，现金才是王道

回答于 2019-09-11 08:43:50

从开发商的角度出发：楼盘开发大部分都是有银行贷款的，卖期房可以在短期内收回部分资金，解决开发商的资金链问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说白了，开发商也缺钱！期房资金回笼快一些，压力少点。现房一般都是开发商捂盘，坐等涨价的。

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