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房价走势如何?
疫情,房价,城市房价走势如何?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近,全国有三分之一城市的房价在涨。
据中国行政区划可知,目前中国共338个地级及以上城市。其中房价上涨的城市数量为113个,占比为33%;房价平稳的城市数量为140个,占比为41%;房价下跌的城市数量为85个,占比为25%。
在国家宏观政策调控下,房价以稳为主,房价上涨城市数量为城市总数量的三分之一,并不是所有城市的房价都在涨。
哪些城市在涨、哪些城市在跌?
上涨的城市主要分布在广东、福建、江浙一带,如广州、深圳、宁德、泉州等;下跌城市主要分布在东北、山东、河南等北方地区,如北京、临沂、佳木斯南阳等。整体来看,南北差异较明显。
目前受国内外新冠病毒疫情影响,各城市房地产及其他产业均受到不同程度打击,经济上出现严重下滑。虽然国内疫情基本控制住,但国外疫情仍处于水深火热之中,尤其是对外资依赖程度较大的城市,经济上可谓雪上加霜。
疫情虽然存在,经济总要发展。为应对疫情,各城市对楼市的调控政策出现微调,有的城市变着花样为楼市松绑,在这种情况下有些城市不免出现房价上涨,甚至大涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期5年内,房价应该还会维持在高位,长期来看,非核心城市的房价,并不看好。
央行课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,户均拥有住房1.5套。超过10%的家庭可以拥有三套以上,成为“炒房客”,助推了房价的上涨。
中国城镇居民家庭,前10%资产高达1511万,全部家庭平均资产317.9万元,中位数为163万元。城镇居民人均可支配收入从2000年的6256元,到2019年才增长到42359元年。这20年的可支配收入,即使一分钱不花,也只能攒不超过50万。这说明,房价上涨才是家庭资产增长的主要来源。
家庭资产,住房占比近七成,房贷更是占家庭总负债的75.9%。刚需家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入分别为24.2%、151.3%和33.0%,远远高于平均水平。毕竟,许多家庭为了一套房,掏光六个钱包才凑够首付30%,剩余70%贷款,在未来20-30年,每年还要大量的还贷。
1978-2018年,城镇常住人口从1.7亿人增加到8.3亿人,城镇化率从17.92%提升到59.58%。2019年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰,达到历史新低。
最近,频现千万豪宅“秒光”。主要是房地产已经跟土地财政、家庭财富、教育医疗等,捆绑在一起。不出意外,短期是很难大幅下降了。
未来,随着可忽悠的“刚需”越来越少了,非核心城市的房价下跌,那是必定的!(鹤岗就是先例)
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要弄清房价,物价等等。是货币贬值后的价格提升,还是脱离了币值后的一技独升。
然后再去分析所在地域(城市)今后潜在的买房群体数值。
基本可以得出今后几年的房价大体走势了。
前者是笼统的,后者是细化的。
前者是总体的,后者是个体的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠病毒是非常可怕的,带走了全球上万人的生命。该病毒导致了不少人休了一个超长的假期,各行各业都发展缓慢甚至止步不前。对于想要买房的朋友来说,都很关心2020疫情过后房价走势。他们想知道,疫情期间适合买房吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看疫情结束房价肯定上涨是真的吗?给有需要的朋友提供参考。
一、2020疫情过后房价走势
1、疫情期间,部分的开发企业或许会面临着资金链断裂风险,因此,在没有新资金支持的情况下,可能会有少数企业出现资金链断裂的问题。因此房地产行业面对了前所未有的风险,购房者少之又少,或者要等疫情完全结束之后,才会真正考虑买房。
2、不少开发商举步维艰,因此使用一定的降价策略。但也有专家提出,所谓的降价不一定是房价下降,而是车位降价或者不绑捆车位销售等。
3、但是2020疫情过后房价出现大幅下降,这基本是不可能的。政府还将通过调控政策及时调整市场,以控制市场变化。“房住不炒”的定位不会变,但是依旧会依靠房地产来带动各行各业的经济发展。目前已经有不少城市放宽了落户政策,试图通过房地产来拉动经济,因此房价只会出现小幅度的下降。
二、疫情期间适合买房吗
1、2020年新春的新冠肺炎疫情硬是把全国人民“关”在了家里,不能出门不能上班,这也许是许多人宅在家里最久的一段时间。不少有购房计划的朋友,会考虑疫情期间适合买房吗?毕竟大家觉得现在这种情况下,房子都没人买了,房价要跌了。
2、疫情期间是否适合买房,这主要得看房价的具体走势。根据03年非典给房地产带来的冲击来看,它对楼市造成短暂下行,对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。以非典影响严重的广东省为例,2003年3月短暂下降后,迅速恢复到正常水平。非典过后,中央出台了鼓励楼市政策,促进了楼市大发展,房价反而会上涨。
3、由此可见,疫情期间是适合买房的,毕竟价格会有所下降,这对刚需族来说是很不错的选择。但是楼市瞬息万变,还和各种各样的政策挂钩,不可盲目,必须要综合自己的经济实力来进行选择。
三、疫情结束房价肯定上涨
1、很多计划购房的朋友都在讨论,说疫情结束房价肯定上涨。这并不是空穴来风,因为根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投 资达到了10792.3亿元,是历史上首 次突破万亿大关。而2003年正是非典的那一年,非但没有影响到当年的房地产表现。相反,房地产当年的增长表现还明显的高于往年。
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