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房价走势如何？

疫情,房价,城市房价走势如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房地产的出路（走势）就是降价，而且要大幅降价，目前是供大于求，有价无市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪里的房价走势？全国的房价走势由于统计数据困难，基本是不能预测的。但是可以说下一线城市的房价走势，尤其是本人所在的广州市。

广州市是一线城市，但是房价却比某个“新一线”城市厦门要低一些。这就很不能让人理解。但事实却是如此。不过广州市房价高的地方是绝对不客气的。比如在天河区珠江新城周边地区，房价已经达到令人窒息的程度。而且鉴于一线城市本身的吸引力，人口多，经济前景好，整体上房价很难下跌。

所以未来依然感觉广州市的房价会呈现上行趋势，但是由于房产税的影响，广州市的房价上涨会减缓。其他地方的房价就很难去预测了，基本都是放缓上涨或者下跌

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

此番疫情对中国乃至全球经济影响巨大。从疫情爆发到3月份全国各地陆续复工复产以来，我相信每个人都认为我国经济发展喜忧参半。喜的是国家近些年高速稳定发展起来的经济实力，面对一次创伤还是可以应对；强有力的政府和领导一定会带领我们度过疫情难关；多方政策逐步实施缓解中小型企业压力，进而刺激消费推进经济下行。忧的是许多小微企业步入破产边缘；诸多工厂裁员，失业已经变为现实；许多传统行业恢复盈利还面临困难。在此背景下，对于老百姓来说与家庭资产关系最为紧密的就是房地产行业，最直接的就是房价。那么我就从以下几个方面进行分析：

1.房子的成本

要想知道房价是否上涨，是非常有必要了解开发房地产的成本。房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分:

第一土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。

第二配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%.

第三管理费用和筹资成本。这就是贷款利息支出以及人员管理薪酬等等。

2.疫情是否对房子成本产生影响。

第一由于土地、土建及设备费用基本是在开发房地产项目之前基本就已经确定的，可以说这块的大部分费用在疫情之前都已明确，所以疫情不会对这部分造成影响。

第二配套及其他收费支出以及管理费用和筹资成本会因为疫情政府扶持有部分相对减少，但总体不会发生太大变化。

所以疫情并未对开发房地产成本造成较大影响，也就是说疫情之后一间房子的成本不会发生变化。

3.国家对房地产市场的态度

疫情期间某些城市在底线边缘试探后，出台了松绑楼市的条例，然后没过多久全部撤销和澄清。比如2月28日河南省约谈驻马店，落实主体责任要坚持房价不炒。无锡市房管局称，无锡市房屋取消限购实属谣传等，还有广州、宝鸡等等一些城市对之前的一些房价松绑的传闻都予以了澄清。从此来看，国家依然保持了“房子是用来住的”的态度，救房地产企业但不允许涨房价。

4.房地产商目前的情况

房地产企业面临短期债务危机，很多贷款即将无法偿还，纷纷采取各种措施回笼资金。以恒大为例，已退出折扣为9.5折的房子和一些优惠返点政策，一套一百平米的房子省出个装修款问题不大。目前房地产商用割肉的这种最实际的方式来努力换取成交。

2020年初至今已有超过一百家房地产商宣告破产。2019年全年累计破产的房地产企业达400多家。

5.疫情结束后房地产的预估

中国房地产市场体量庞大，短期内会受到突发影响，各地一定会出台短期购房利好政策，对于开发商政府也会减少部分费用进行救助，通过各项措施来刺激整体楼市，对于大部分土地依赖性城市更是如此。

总之，疫情结束短期内房价明着保持稳定，但各种优惠使得房价小幅暗降，行情发生波动，成交量会上升。但一年到两年期来看整体需求量还是较大，楼价还是趋于稳定。

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