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小区车位是买好还是租好？

车位,小区,的话小区车位是买好还是租好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要弄明白所在小区车位的所有权

小区车位分为两类 即规划内车位和规划外车位

1规划内车位处分权归开发企业 包括出售、出租、赠与等

2规划外车位（占用共用场地）属于所有业主所有。开发商和物业无权出售。

简单来说就是开发商买的这块地。规划了一块停车场。这个停车场不在业主公摊面积里。也不占用业主公共区域（这种情况很少，但不代表没有）。

那要怎么才能知道是否是规划内用地呢。

一是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分 。

二是查看《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的专有车位。

三是查看《建设工程竣工测量报告》 　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作报告。

查看这三个证明才能知道车位是归业主还是开发商。然后再决定是买车位。还是租车位吧。《物权法》目前还不够完善。或许以后配套设施相对完善了。车位就不那么紧张了。10年前自行车还担心被偷。现在共享自行车到处乱放了。要跟上时代步伐。停车位收费标准是有国家物价局的标准的。不是他物业随便加价的。科技发展这么快。再过个20年没准大家都开飞机代步了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三线及以下城市房产未来长期看空，三线以上的城市，如果你购买房子的客户群是白领与中产以上的优质项目，能够买车位不要租车位，能够多买车位就尽力购买。

中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过一户一车的配置，好的社区的车位未来一定是稀缺品，车位反而是最安全最有保障的财务投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答。小区是买了划算，因你需长期使用，如果小区靠近实本店，而实体店车位多，干万别买，现在，许多实体店关门，车位无人管理，经常发生失窃现象。(我们旁边的实体店， 刚开始车位卖13万一个，现在许多人想卖，出5万也无人问津)

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般说短期是租赁，长期是购买。购买还有增值空间。

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