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小区车位是买好还是租好？
车位,小区,的话小区车位是买好还是租好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得小区车位一定要买。未来有车的人一定是越来越多的。现在一个家庭一般都是hi一辆车，但是未来可能出现一个家庭两到三部车，譬如老公一辆，老婆一辆，我家小区有的人做生意，有三部车。你现在不买，到时候可能你的小区，车位都不够用。能租你车位的人都没有，你的车停哪？
而且，你有了车位，心里就踏实了，不会担心回家没有车位停，也不会担心车位租金一直上涨，或者是干脆就没人租你车位。未来如果你置换房子，卖房的时候，有个车位，也容易有竞争力。
之前不是有个新闻嘛，说有一个小区，两名业主花费4千万购买了327个车位，平均12多万一个， 我看这是为了以后炒作车位而进行的囤货。因为这个小区一共只有700个车位，被他们一买，已经没有车位了。有人会说，那我租车位，呵呵，too 洋，你想一下，如果这两位业主狠心起来，就囤车位，不对外租，你的车子，回小区了，停在哪？
当然也要注意，买车位，一定要买有产权的车位，无产权的车位千万不要买。有产权车位与没产权车位的区别：1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位一个停车的地方，方便停车即可，租合买都能达到这个目的。至于划算的问题只是自有资金充不充裕，是投资还是使用的问题。和大家一起讨论一下：
1、单纯使用租是一个不错的选择，一些小区地下车位很多卖不出去租价很便宜适合家庭拮据型。
2、如果很有钱和房子配套一起买就是将车位的使用和投资结合起来。可以使用将来不想用了还可以卖掉换回资金。
3、想和房子一样贷款的同志们考虑一下几年还款利息够不够租一个车位呢？卖的时候能不能把利息和本金全都卖出来呢？
车位至于买或租各有利弊只有靠当事人的感觉了
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这要具体问题具体分析。
一、车位签署协议不同，权属不同。
购买车位时，要看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，前者购买的是车位产权，后者购买的是车位使用权。
二、车位产权年限。
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。
有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。
无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
三、地下车位产权的分类。
（一）不属于人防工程范围内的地下车位，车位面积未计入公摊面积，小区业主购买的地下停车位，归购买车位的业主所有，受法律保护。
（二）属于人防工程范围的地下停车位，既不归开发商所有，也不归业主所有，非战时用于车辆的停放，战时另当别论，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以续租。
（三）地下车位产权归全体业主所有的情形，开发商无权出售的地下车位：
1、开发商在计算公摊面积时，己把地下车库的建筑面积计算在内；
2、住宅成本包含了开发商建造地下车库的成本；
3、小区在规划之初就明确了地下车位为公共配套设施。
（四）建设区规划内的停车位。
占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位，全体业主有使用权。
我在县城居住，小区的地下停车位属于人防工程，购买一个车位85000元，使用权20年，每月车位花费4250元，如果租赁的话，每月租金4000元左右，这样计算，还是租赁划算。
我哥一家人，住在新一线城市生活，20年前，他在市中心买房，那时，他还没有买家庭轿车，更没有考虑停车位的问题。
十多年前，有了家庭小轿车，租赁地下车位，每月租金400元，一年下来车位租金4800多元。
由于车位租赁区域，车位不固定，有许多不便，前不久，我哥花18万元买了个地下停车位，70年产权，不考虑其他因素，每年平均花费2500多元，可见，这种情况买车位划算。
所以，车位是买还是租，要因地而异。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我住的小区的车位，租金涨价了，原先平面车位300元一个月，现在涨到350元了，有的位置好点的，涨到380元一个月了。机械车位原先算上管理费每月200元，现在涨到每月260元了。原先交房时购买的平面车位11万一个，现在涨到16万一个了。
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