您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

开发商违约退房难度怎么样，起诉的话能顺利退房吗？

开发商,容积率,合同开发商违约退房难度怎么样，起诉的话能顺利退房吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 21年七月交的首付款，合同约定更改容积率必须十日内书面通知买受人，没通知买受人的情况系买受人有权解除合同。但是开发商十月份更改容积率没有书面通知我，按照合同约定违约了我可以解除合同。开发商说他们公示了，而且说容积率百分之十九和百分之二十区别不大，属于正常情况，这种情况下是正常的嘛？我起诉胜算大吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人认为起诉胜算不大。你所说的更改容积率，开发商应当是报批并公示过，而且变动的程度，按文中反映，确实很小。

合同中约定有擅自变更的解除条款，属于解除权的约定，但是在审理中，还是要看该变更是否属于根本违约，导致合同根本目的不能实现，这里面还是有个衡平的问题，而不是严格按照纸面含义理解。

另外从尽量使合同有效，鼓励交易的原则，考虑到你们又属于群体性购房，法院判决必须要考虑整体秩序，在变动不属于异常的情况下，你的诉请很难获得支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

胜算不大，开发商合同所说的通知大多数是以公示形式，楼盘容积率更改没有违反住建相关规定就不算违约

回答于 2019-09-11 08:43:50

难度非常大，几无胜诉的可能。容积率变更，是开发商公示过，又经规划部门审批通过的。

最主要一点，合同中约定的解除合同的情形中，没有这一项。容积率变更对你造成的损失不好举证。

虽然不能通过诉讼解决，对你来讲，现在最优解是：

1，就这个问题和开发商协商，能否退房，或者其他方式方式进行补偿，物业费，优惠购买车位储藏室，其他费用等等。

2，联合其他业主，和开发商沟通，制造压力。