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现在在西安合适买房吗?
西安,房价,现在现在在西安合适买房吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
现在西安的房市也经历了全国楼市整体的2016,17年疯狂上涨上什那种阶段,
现在西安的房价也达到了历史的高点,顶点的位置,也有很多很多人在这场房地产疯狂的肆无忌惮的恶意的炒作,抬升房价中挣到了一笔非常丰厚的利益财富金钱。也得到了人生中最大的一笔财富金钱和蛋糕。因此现在西安的房价中也充满了巨大的恶意炒作,形成的泡沫威胁和危机。房价中的水份也是非常巨大的。这种房价由于国家对房地产行业整体政策发生改变的情况下,房子是用来住的,不是用来炒作的,这种限贷限购政策严格严格的执行的情况下,还有国家对向地产行业贷款的大型银行和金融机构提出贷款比例的限制规定。因此房地产行业这种利用过桥贷,经营贷,首付贷疯狂的套取银行和金融机构的大量资金,疯狂的炒作哄抬房价的行为已得到了坚决的打击打压监督监管之下。房地行业整体的房价一定会出现分化裂变的二八现象的局面。西安的房市也脱离不了国家政策巨大的影响,房市房价也会出现大规模的下降下跌下滑的局面是一定的,因为由于新冠疫情的影响,西安本地的经济发展人们的收入水平也巨大的下降的局面下需求没有增加,但是房屋供应量确大规模的增加之下,西安的房市也会出现房价下降,下跌下滑的局面,还有西安当前这种对全国大量人口人才吸引吸收留在本地工作学习就业所这种能力也在下降,很多在西安的大学上学的毕业生,在毕业很多都到了北上广南方沿海城市去工作,就业学习生活了。因此西安大量的人口人才流失的情况下,西安的房市没有人口人才的需求需要支持支撑。房价的整体下降,下衰下滑也是非常巨大的,现实存在的现象,因此,现在因为西安的皇室房价处在了历史高点,顶点的位置,因为有国家一系列政策的要求,还有一系列的啊,经济发展,人口人才流失的结果所呈现出的房价,现在刚刚处在下降下跌下滑的通道中,现在抄底买房,一定会抄在房价高点顶点的位置,成为别人财富金钱的提供者,成为别人财富金钱的炮灰垫脚石,接盘侠的可能性是非常大的,所以现在买房是非常具有风险和危机的行为,因此一定不能现在买房,再过两三年以后买房是最好的时机和时间点
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为最近是机会,可以立贴为证
回答于 2019-09-11 08:43:50
大方向:
买南不买北;
高端就业看高新,自住宜居选曲江;
(哦,但是如果你每天要在高新打卡那么我就不建议你首选曲江了)
古城路太堵,地铁房是必需品;
西安遍地地产捆绑学位房,唯有学区房最靠谱。
西安所谓的地铁房(新房,老房)其实供应量很大,所以地铁必须加上学区才是真正的长期升值、保值双保险。西安的学区房指的是小学学区,初中阶段民办天下,名小学xk机会多所以选好小学很关键。现时最好的公办小学几乎全部集中在城墙内以及城南雁塔区。至于学位房,我只想问问kfs用完了这张入学券我或者我房子的买家还能用下一次么?如果没有无偿使用的下一张入学券,将来谁来接盘?西安不是北上,你不能指望长期稳定的人口流入帮你兜底,更何况西安的住房库存不少。所以,只有稀缺品才是抗跌保值的首选,学区+地铁就是稀缺品。
为什么买南不买北?从学区,高端就业的趋势看,北边对比南边都不占有任何优势。看看研发型公司往哪里搬,你就一目了然了。西安的发展看的是三产研发,所以买房也必须看清城市发展的命脉。
关于曲江,有必要补充一下这里指的是曲江一期曲江池、大唐芙蓉园、大唐不夜城那一带的房源,因为曲江太大所以不能一概而论,必须考虑到周边配套以及未来到高新的轨道交通规划。如果西安地铁8号大环线能批下来,那么对环线周边的曲江楼盘将是最大利好,也可以彻底解决到高新的交通问题。
另外,有耐心也能接受老房子的朋友还可以在城内西五路省政府附件和大雁塔附件淘淘公办学区房。
省政府一带有后宰门小学,育英小学,西安实验小学等几所口碑不错五大率比较高的公办小学。而且附近的配套也相对比较完善,有公园文体设施(革命公园,市人民体育场等),医院,综合体(万达等),轨道交通也非常方便(地铁1,2,4线北大街,五路口)。虽然周边老旧了一点,但没有城墙内南边景区那么闹。
大雁塔一带有大雁塔小学,翠华路小学,吉祥路小学等几所优质公办小学,不仅靠景区和传统文教区资源配套丰富,也有轨道交通优势。
不过提醒一下,买名公办小学区房必须有足够耐心和毅力,因为房源实在太少所以学区内的中介不多,只能自己先研究透教育局的学区规划再在学区内慢慢踩点找中介和房源。另外,部分学校可能有入学落户要求。
其实很多西安人并不完全认同学区房这个观念,因为在过去与其花那么多钱买一个二手老房还不如跑跑关系择校来的容易。但是,在当下资源紧张(户籍人数增加、二胎放开和入学潮)以及学校缩减班额(西安很多名小学的班额都是大大超出国家标准的)的大背景下,几年后择校还会那么容易么?如果择校不宜,那么学票价值必将上涨,西安也就会有真正意义上的学区房。其实这个逻辑早已在北上广深杭等地被验证了,只是西安比较后知后觉而已。
最后,想写几句给还在犹豫的刚需买房的朋友:
1)全国房价无论一线还是三四线自从2015/16以来基本都是普涨,但是最终适合你长期职业发展以及自身有足够发展前景和资源倾斜的城市会有几个?如果你现阶段财力有限无法直入北上深,这次再错过西安,你还想在哪里上车?
2)看房一定要认准了自身需求然后多看。其实最基本的刚需买房需求无外乎上班通勤和子女教育,所以拿准自己最基本的需求底线拿好就行了。十全十美的房源在现在这种卖方市场下会有多少人愿意拿出来卖?所以假如有个五楼的楼梯楼学区房你愿意不愿意买?你非要等金三银四可能几天后你连五都买不到了。假如你不认同现在是卖方市场,那么你大可以忽略我的建议。多看是为了能看准行情货比三家,看多了才能在需要决定的时候果断下手。
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