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天津公产房、私产房与商品啥不同，二手房买卖注意啥？

税费,私产,契税天津公产房、私产房与商品啥不同，二手房买卖注意啥？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 家里有一宝计划在天津上小学，为了买和平和平学区房，和平很多都是公产、私产产权的房子，听说落户没问题，但是能上学区么，买卖这类房屋需要注意啥，缴纳哪些种类税费，税率多少，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公产房，主要是带不了款，只能一次性，税费比较低，2%+6元*1.3*房本面积+50元即可

私产，税费比较多，基本就是个税，契税，土地税，增值税，产权转让费，和其他小费用。贷款有评估费。

假定你首次购房，90平米以下，私产过2年，房主名下有二套，那么税费为：

个税1% 契税1%土地税1% ，产权转让6元*房本面积，评估费成交价的千分之5，其他合计185元。无增值税。

商品房主要看房子是不是70年的，70年基本都可以落户，其他年限的就别考虑了，税费比较简单，契税加维修基金大约不会超过5%。